Taux d’usure applicables du 1er février au 28 février 2023 en forte hausse
Première révision mensuelle pour les taux d’usure. Les taux d’usure grimpent fortement et devraient donc permettre au plus grand nombre d’emprunter, à un taux d’intérêt (...)
Le taux de l’usure pour les crédits immobiliers sur 20 ans et davantage sera de 4% à compter du 1er mars 2023.
Le fonds en euros EURO+ proposé par Swiss Life a publié une performance annualisée remarquable de + 4.10 % en 2023, sans avoir recours au moindre bonus de rendement. Ce fonds euros est accessible via le contrat d’assurance-vie monosupport Placement-direct EURO+. Sans frais sur les versements, sans contrainte de versement sur les unités de compte, 0.60% de frais de gestion, ce contrat EURO+ peut être considéré comme étant un des meilleurs plans épargne sans risque sur 2024. Son objectif de rendement pour 2024 devrait s’approcher des 5 % (non garanti, net des frais de gestion, brut des prélèvements sociaux et fiscaux). Le portefeuille obligataire du fonds EURO+ affichait un rendement actuariel de 5.56% à fin 2023.
Sans surprise, les taux des crédits immobiliers vont continuer de fortement augmenter dans les mois à venir. La modification de la fréquence du calcul du seuil de l’usure ne change rien à la problématique. Les prix de l’immobilier sont trop élevés pour nombre de candidat à l’accession à la propriété.
Taux d'usure pour les particuliers (applicables en T2 2024) (1) | |
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Taux maximum pour un crédit immobilier (Plus de 75.000€ empruntés) | |
Taux d'usure crédit d'une durée de moins de 10 ans | 4.56% |
Taux d'usure crédit d'une durée de moins de 20 ans | 6.13% |
Taux d'usure crédit d'une durée de 20 ans et plus | 6.39% |
Taux d'usure crédit relais | 6.76% |
Taux d'usure crédit à taux variable | 5.85% |
(1) source des taux : Banque de France |
La BCE l’a annoncé. La hausse des taux d’intérêts est loin d’être terminée. L’inflation faiblit, mais si peu rapidement que la hausse des prix de l’énergie sera relayée désormais par la hausse des prix des produits alimentaires. Une inflation d’un second niveau qui pourrait être bien plus délicate à combattre.
Source des taux d’usure : Journal officiel n°49 du 26 février 2023, avis du 25 février 2023 relatif à l’application des articles L. 314-6 du code de la consommation et L. 313-5 du code monétaire et financier concernant l’usure et de l’arrêté du 27 janvier 2023 portant adoption de mesures transitoires sur le calcul de l’usure en application de l’article L. 314-8 du code de la consommation et de l’article L. 313-5 du code monétaire et financier.
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Taux OAT : suivre l’évolution des taux de l’OAT 10 ans permet d’avoir une tendance sur le future hausse ou baisse des taux fixes des crédits immobiliers.
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Les banques centrales souhaitent tordre le cou à l’inflation, peu importe pour les faillites à venir, s’accompagnant d’une probable hausse du chômage.
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L’Observatoire Crédit Logement / CSA a publié son analyse du marché concurrentiel des crédits immobiliers au premier trimestre 2024.