SCPI EPSILON 360°
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Epsilon 360° est la nouvelle SCPI lancée début décembre par Epsilon Capital, une société de gestion de portefeuilles bordelaise. Dotée de 16 millions d’euros dès son ouverture au public, cette SCPI, ouverte à 360° à toutes les opportunités du marché compte bien acquérir pas moins de 10 biens d’ici février 2022.
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Epsilon Capital, société de gestion de portefeuille basée à Bordeaux, annonce le lancement de son premier véhicule grand public, la SCPI Epsilon 360°, ouverte à la souscription depuis le 1er décembre 2021. Les souscripteurs bénéficient du prix de part à 240€ jusqu’au 1er mars 2022, date à laquelle le prix d’une part passera à 250€.
Grâce à la confiance de plus de 84 associés fondateurs et d’un investissement de 3m€ de l’équipe de gestion, Epsilon 360° bénéficie d’une très forte dynamique dès son lancement avec une capitalisation de plus de 16 m€ dès l’ouverture du fonds. « Nous avons réussi à fédérer autour de ce projet de nombreux investisseurs, pour la plupart issus du Sud-Ouest de la France, aux profils très variés – institutionnels, entreprises, familles et personnes privées – séduits aussi bien par le projet entrepreneurial et le co-investissement très important de l’équipe de gestion que par la stratégie d’investissement d’Epsilon 360°. », indique Andràs Boros, Président d’Epsilon Capital et co-gérant du fonds. « Les dix premières acquisitions doivent intervenir entre décembre 2021 et février 2022 et comptent notamment une crèche, plusieurs commerces de proximité dédiés en particulier à la distribution alimentaire, ou encore des bureaux et locaux d’activités, situés à travers l’ensemble du territoire français », poursuit Andràs Boros. « Parmi la vingtaine de futurs locataires d’Epsilon 360°, vous retrouverez de grandes enseignes comme Grand Frais, Carrefour, Auchan, La Vie Claire, Babilou, Marie Blachère, Générale d’Optique, ou encore Action. ».
Dédiée à l’immobilier tertiaire au sens large (commerces, santé, bureaux, activité, santé, logistique, etc…), Epsilon 360° se distingue par une stratégie d’investissement extrêmement opportuniste, sans allocation sectorielle prédéterminée. Léonard Hery, Directeur Général d’Epsilon Capital et co-gérant du fonds, souligne : « Nous souhaitions disposer d’une grande liberté de mouvement puisque cela nous permet de sélectionner à tout moment les actifs qui présentent selon nous le profil optimal en matière de risque, de rendement et de valorisation, indépendamment des « effets de mode » et des « rotations sectorielles » du marché́. »
Epsilon 360° investira uniquement en France, à Paris ou en IDF, dans les grandes métropoles régionales, mais également dans les villes moyennes dynamiques, selon les opportunités. Les actifs ciblés auront une taille unitaire comprise généralement entre 1 et 5m€, « un segment qui offre de très nombreuses opportunités et qui est moins exposé à la concurrence des grands investisseurs institutionnels », estime Léonard Hery.
L’objectif de rendement annuel est de 5,5% pour un objectif de TRI de 6,5% sur la durée d’investissement recommandée (8 ans) [1]. La distribution des dividendes est prévue sur une base mensuelle. Avec une souscription entièrement digitalisée, et disponible également à travers l’épargne programmée, le réinvestissement des dividendes et le démembrement de propriété, Epsilon 360° se veut une solution d’épargne très souple et adaptée à tous.
« Nous pensons qu’Epsilon 360° peut avoir sa place au sein d’une allocation diversifiée en venant compléter l’offre existante de SCPI matures pour la plupart dédiées à une classe d’actifs ou à une cible géographique donnée. Au lancement, la SCPI est accessible uniquement en direct, mais nous souhaiterions – ainsi que nos premiers partenaires distributeurs – que le fonds soit également disponible rapidement en Assurance-Vie. », conclut Andràs Boros.
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[1] Il est précisé que cette performance n’est pas garantie et ne préjuge pas des performances futures de la SCPI.
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