Taux OAT
Taux OAT : suivre l’évolution des taux de l’OAT 10 ans permet d’avoir une tendance sur le future hausse ou baisse des taux fixes des crédits immobiliers.
Au 1er avril et jusqu’au 30 juin 2024, le seuil de l’usure pour les crédits immobiliers de 20 ans et plus est de 6,39 %.
Le fonds en euros EURO+ proposé par Swiss Life a publié une performance annualisée remarquable de + 4.10 % en 2023, sans avoir recours au moindre bonus de rendement. Ce fonds euros est accessible via le contrat d’assurance-vie monosupport Placement-direct EURO+. Sans frais sur les versements, sans contrainte de versement sur les unités de compte, 0.60% de frais de gestion, ce contrat EURO+ peut être considéré comme étant un des meilleurs plans épargne sans risque sur 2024. Son objectif de rendement pour 2024 devrait s’approcher des 5 % (non garanti, net des frais de gestion, brut des prélèvements sociaux et fiscaux). Le portefeuille obligataire du fonds EURO+ affichait un rendement actuariel de 5.56% à fin 2023.
Les nouveaux seuils de l’usure ont été publiés pour le deuxième trimestre 2024. Retour au mode "normal", les seuils de l’usure reprennent une publication trimestrielle et non plus mensuelle. Désormais les seuils de l’usure sont élevés, tandis que les taux d’intérêts de marché stagnent. Les emprunteurs sont donc moins handicapés par la forte hausse des taux, ce qui va coincer, c’est le coût de financement.
Emprunter à un taux de plus de 6 %, sur 20 ans, revient à rembourser près de 94 % du capital en intérêts, c’est à dire pratiquement le double.
Taux d'usure pour les particuliers (applicables en T2 2024) (1) | |
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Taux maximum pour un crédit immobilier (Plus de 75.000€ empruntés) | |
Taux d'usure crédit d'une durée de moins de 10 ans | 4.56% |
Taux d'usure crédit d'une durée de moins de 20 ans | 6.13% |
Taux d'usure crédit d'une durée de 20 ans et plus | 6.39% |
Taux d'usure crédit relais | 6.76% |
Taux d'usure crédit à taux variable | 5.85% |
(1) source des taux : Banque de France |
Durées de crédit | Taux élevés (15% apport) | Taux moyens (30% apport) | Taux faibles (50% apport) |
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7 ans | 4,06 % | 3,77 % | 2,99 % |
10 ans | 4,26 % | 3,87 % | 3,27 % |
15 ans | 4,76 % | 4,07 % | 3,72 % |
20 ans | 5,06 % | 4,22 % | 3,92 % |
25 ans | 5,76 % | 4,38 % | 4,07 % |
(*) Mise à jour effectuée le 03/06/2024 . Taux assurance incluse d'un taux moyen d'assurance emprunteur de 0.45%. Taux moyens de marché (avec 30% d'apport), calculés sur les relevés des courtiers en crédits immobiliers. Données indicatives uniquement. |
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Evolution de l’OAT 10 ans et de sa moyenne mensuelle.
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Le taux d’intérêt légal, utilisé pour calculer les intérêts de retard, passe de 6. 83 % à 8.01 % au 1er janvier 2024. Ce taux est applicable durant tout le premier semestre (...)
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