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Immobilier : les loyers de nouveau en hausse soutenue, l’IRL a touché son point bas

L’indice de référence des loyers (IRL) repart plus fortement à la hausse. L’inflation servant de base à sa détermination, les loyers sont attendus en forte hausse dans les trimestres à venir.

Le retour de l’inflation fait de nouveau grimper l’indice de référence des loyers (IRL) © FranceTransactions.com/stock.adobe.com

Publié le , mis à jour le
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IRL, retour de la hausse

L’indice de référence des loyers (IRL) est calculé sur la base de l’indice des prix à la consommation (hors tabac et loyers), c’est à dire communément appelé l’inflation. Après une hausse très faible durant le pic de la pandémie, avec le retour de l’inflation, l’IRL est attendu en forte hausse pour les trimestres à venir. Pour le moment, l’IRL ressort en hausse de 0.42%, à 131.12 pour le second trimestre 2021, selon la publication de l’INSEE de ce jour.

Comment calcule-t-on le loyer revalorisé ?

Exemple de calcul de loyer revalorisé : un bail de location d’un appartement a été signé le 1er juin 2020 pour un loyer de 600 € (hors charge) ; il prévoit la révision du loyer à la date anniversaire du contrat, selon l’IRL du 1er trimestre. À compter du 1er juin 2021 (date anniversaire du contrat), le bailleur pourra demander un loyer révisé selon la méthode suivante :

Loyer révisé = 600 € x 130.69 (IRL du 1er trim. 2021) / 130.57 (IRL du 1er trim. 2020) = 600,55 €

La hausse de loyer est de 55 cents, l’IRL n’ayant augmenté que de 0.09% entre T1 2020 et T2 2021.

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