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Hausses des taxes foncières ? Vous n’avez encore pas tout vu ! Les taxes foncières vont continuer de grimper à n’en plus finir, poussant probablement au changement de paradigme, devenir propriétaire ne devrait plus être un objectif pour bon nombre de Français.
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Les hausses de taxes foncières, c’est devenu un marronnier journalistique. Chaque année, à la même époque, l’on nous ressort les hausses records de taxes foncières. La situation est claire, les hausses de taxes foncières vont s’amplifier dans les années à venir, avec un point d’orgue en 2026, revalorisation des valeurs locatives oblige (hausse de 6,1% sur cinq ans et de 14,2 % sur dix ans).
Selon le 15ième Observatoire national des taxes foncières de l’Union nationale des propriétaires immobiliers (UNPI), publié ce jour, la taxe foncière a augmenté de 27,9 % entre 2010 et 2020. Et de 11,4 % si l’on ne tient compte que des cinq dernières années. Une flambée que l’on doit autant à la revalorisation nationale des bases locatives, décidées chaque année par le Parlement avec la loi de finances (+ 6,1 % sur 5 ans et + 14,2 % en 10 ans), qu’aux hausses de taux décidées par les élus locaux.
Ce sont les heureux propriétaires qui vont, de façon bien indirecte, éponger la suppression de la taxe d’habitation. Bien que le gouvernement ne s’en défende, les collectivités locales sont bien obligées de compenser une partie de la perte de la dotation de l’Etat. Cette flambée s’explique évidemment par la hausse des taux décidée localement, mais également par la revalorisation nationale des bases locatives, sur lesquelles est calculé l’impôt. Ces dernières ont augmenté de 6,1 % sur cinq ans et de 14,2 % sur dix ans.
Parmi les grandes villes françaises, Orléans détient la palme avec +9% de hausse, suivie de près par Poitiers avec +8% de hausse.
Parmi les grandes villes, la plus forte augmentation a été constatée à Nantes, avec une hausse de 37,5 % en dix ans.
Pas suffisant cependant pour déloger Angers qui demeure, depuis plusieurs années, la grande ville de France aux taux cumulés de taxe foncière (hors taxe d’enlèvement des ordures ménagères) les plus élevés (56,42 %) avec Amiens (55,87 %) et Grenoble (54,72 %). Dans la préfecture de l’Isère, « 3,5 mois de loyers partent ainsi en taxe foncière », pointe Pierre Hautus, directeur général de l’UNPI alors que la moyenne nationale est de 2,3 mois.
Produits de la taxe foncière :
Inflation (évolution IPC oct. 2015 - oct. 2020) : + 3,7 %
Augmentation loyers (Clameur) 2014/2019* : + 2,0 %
(*l’indice des loyers de marché Clameur de 2020 n’est pas encore paru)
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