FranceTransactions.com
Comme annoncé depuis quelques semaines déjà, certaines SCI sont en difficulté. Selon les assureurs, les arbitrages en sortie ne sont ou ne seront plus possibles temporairement.
Le fonds en euros EURO+ proposé par Swiss Life a publié une performance annualisée de + 4.10 % en 2023, sans bonus de rendement ni autre artifice marketing. Accessible via le contrat d’assurance-vie monosupport Placement-direct EURO+. Sans frais sur les versements, seulement 0.60% de frais de gestion, ce contrat EURO+ peut être considéré comme étant un des meilleurs plans épargne sans risque. Le portefeuille obligataire du fonds EURO+ affichait un rendement actuariel de 5.56% à fin 2023 !.
Certaines SCI font face à des soucis de liquidités. Ces supports immobiliers n’affichent pour autant pas forcément tous des baisses significatives de leur valeur liquidative. Toutefois, face à la vague de demandes de retrait des épargnants, assurer une liquidité plus large pousseraient les sociétés de gestion à se séparer d’actifs en pertes latentes significatives, et donc à réaliser des pertes financières supplémentaires. Compte tenu de leurs anticipations d’une baisse temporaire du marché de l’immobilier, ces gestionnaires préfèrent jouer la montre. C’est pourquoi, par mesure de protection pour l’ensemble des investisseurs, ces sociétés de gestion limitent la liquidité de leurs supports. Les assureurs subissent ces restrictions et les imposent donc aux épargnants.
Comme déjà évoqué depuis plusieurs semaines, avec la SCI Capimmo, dont la valeur liquidative est, quant à elle désormais, en forte chute en 2023 (supérieure à 11% de baisse à mi-novembre), les limites de liquidité fixées par la société de gestion ont été atteintes. Ainsi, les assureurs devraient désormais rapidement activer la suspension des arbitrages en sortie des SCI. Va suivre donc une période d’angoisse pour les épargnants investis sur ces SCI. Craindre de voir les valeurs liquidatives chuter sans pouvoir se séparer de leurs investissements. Un cauchemar qui pourrait être évité si l’année 2024 replace le marché de l’immobilier d’entreprise sur de meilleurs rails.
C’est du reste déjà le cas auprès de l’assureur ORADEA VIE. Ce dernier a décidé de mettre en œuvre les dispositions de ses contrats d’assurance vie et de capitalisation, en vigueur qui prévoient qu’en cas de blocage de la cession des parts, la faculté d’arbitrage en sortie des supports SCI est suspendue. Cette mesure est effective depuis le mardi 14 novembre 2023.
En application de cette clause, toute demande d’arbitrage reçue chez ORADEA VIE à compter du 14 novembre 2023 ne sera plus acceptée. Cette mesure est provisoire jusqu’à ce que la décision de suspension des ordres soit levée par la société de gestion.
Les conditions générales chez ORADEA VIE indiquent : « Règle particulière aux supports SCI : Le montant d’investissement maximum autorisé sur ces supports, tous versements et arbitrages confondus, est fixé sur la base d’un plafond dont le montant, est indiqué dans l’annexe à la Notice d’Information propre à ce support. Ce seuil pourra être modifié à l’initiative d’ORADEA VIE. En cas de blocage de la cession des parts et absence ou épuisement du fonds de remboursement (cf. paragraphe « La valeur des unités de compte »), votre faculté d’arbitrage en sortie du support SCI sera suspendue. »
| TOP | OFFRES | DÉTAILS | EN SAVOIR + |
|---|---|---|---|
| 🥇 1 |  | Carac Épargne Patrimoine (CARAC) Jusqu'à 500€ offerts (sous conditions). | 👉 EN SAVOIR PLUS |
| 🥈 2 |  | Placement Direct Vie (SWISS LIFE ASSURANCE ET PATRIMOINE) Jusqu'à 500€ offerts pour 50.000€ versés. | 👉 EN SAVOIR PLUS |
| 🥉 3 |  | Compte Epargne Libre Avenir Multisupport (MIF) Jusqu'à 400€ offerts pour 1.500€ versés. | 👉 EN SAVOIR PLUS |
| Les offres promotionnelles sont soumises à conditions. | |||
Ce ne sont plus des craintes pour la SCI CAPIMMO de Primonial, mais une certitude. Ce fonds immobilier s’écroule comme un château de cartes.
Le retournement du marché de l’immobilier se concrétise dans les supports immobiliers d’entreprise. Les versements s’effondrent, les demandes de rachats se (...)
Avis de tempête pour les OPCI : les performances annuelles arrêtées au 30 juin 2023 sont une nouvelle fois négatives pour les OPCI. Celles des SCI, également négatives, commencent à inquiéter (...)
SCI Primonial Capimmo, unité de compte immobilière, accessible via de nombreux contrats d’assurance-vie. SCI gérée par Primonial REIM.
Unité de compte proposée aux épargnants, dans le domaine de l’investissement immobilier dans le secteur de la santé.
SC TANGRAM flfl Lancée en 2019, la SC Tangram est une Société Civile à capital variable uniquement accessible en assurance vie. L’unité de compte SC Tangram, gérée par Amundi Immobilier, a pour objet (...)
Pour les investisseurs souhaitant miser sur l’immobilier dans leur contrat d’assurance-vie, il existe une alternative aux classiques OPC immobiliers et autres SCPI, SCI ou OPCI : la SC (société (...)
SCI récente de 2016, gérée par Sofidy. Orientée immobilier d’entreprise en zone Euro. Accessible en unités de compte au sein de contrats d’assurance-vie, de capitalisation ou d’épargne retraite (...)
Certaines SCI sont à la peine, à l’instar de certaines SCPI. Les épargnants doivent arbitrer prudemment afin d’éviter de nouveaux accidents de parcours.
NOUVEAUTÉ ! Les frais en assurance-vie ne cessent de baisser, à la demande des épargnants ! Placement-direct Vie montre toute ses capacités d’adaptation en abaissant ses (...)
Les amendements du projet de loi de finances 2025 se suivent et se ressemblent : augmenter les recettes fiscales de l’Etat. L’assurance-vie pourrait en faire les frais : son avantage fiscal en cas (...)
UAF LIFE Patrimoine confirme son engagement dans le digital en offrant une innovation majeure pour les Conseillers en Gestion de Patrimoine : La souscription 100% digitalisée pour les Personnes (...)
FranceTransactions.com : 1er guide indépendant de l'épargne de France, en ligne depuis 23 ans.