Pour ne rien rater de l'actualité des placements épargne, inscrivez-vous à nos notifications.
FranceTransactions.com
Location immobilière : un loyer moyen de 12,8 €/m2, en hausse de 1,5% en 2014
La dernière étude de conjoncture de Clameur sur le marché immobilier locatif montre que la traditionnelle reprise de la rentrée ne s’est pas produite cette année. Par contre, les loyers ont continué leur hausse, de +1.5% en moyenne sur la France entière, alors que l’inflation en rythme annuelle n’est que de 0.7%.
Le fonds en euros EURO+ proposé par Swiss Life a publié une performance annualisée de + 4.10 % en 2023, sans bonus de rendement ni autre artifice marketing. Accessible via le contrat d’assurance-vie monosupport Placement-direct EURO+. Sans frais sur les versements, seulement 0.60% de frais de gestion, ce contrat EURO+ peut être considéré comme étant un des meilleurs plans épargne sans risque. Le portefeuille obligataire du fonds EURO+ affichait un rendement actuariel de 5.56% à fin 2023 !.
Habituellement, l’activité du marché locatif privé est la plus soutenue de juin à septembre (et même durant le mois d’août), le nombre de locations réalisées s’établissant en moyenne mensuelle à un niveau deux fois plus élevé que sur les cinq premiers mois de l’année. Puis après un mois d’octobre un peu plus calme, le marché enregistre une baisse d’activité : pour autant, de juin à octobre, ce sont plus de 55 % des locations qui sont réalisées, alors que durant les cinq premiers mois de l’année on enregistre un peu moins de 30 % des locations de l’année.
Ce profil infra annuel de l’activité que CLAMEUR observe depuis 1998 s’est de nouveau constaté
en 2014. Mais cette année, l’activité ne s’est pas autant redressée à la fin du printemps qu’à
l’habitude : et même si la rentrée a été meilleure que ne l’avait été la période estivale, l’activité n’a pas renoué avec le dynamisme constaté au début de l’automne 2011, par exemple. Le marché doit en effet composer avec une demande toujours inquiète et déprimée par la montée du chômage et les incertitudes sur le pouvoir d’achat. Ainsi, depuis le début de l’année 2014, la mobilité résidentielle des locataires du secteur privé connaît une nouvelle dégradation pour s’établir à 26.2 % : elle n’a donc pas vraiment bénéficié du rebond saisonnier qui habituellement se constate durant les mois d’été.
Les loyers en région
Après avoir commencé l’année 2014 en n’affichant qu’une très faible progression, le rythme de la
hausse des loyers s’est accéléré durant le printemps, comme chaque année à la même époque. Puis le rythme de progression des loyers a ralenti durant les mois d’été, pour s’accélérer en septembre et en octobre, comme cela est habituel à cette période de l’année : à fin octobre, en rythme annuel, les loyers sont en hausse de 1.5 %, pour une inflation estimée à 0.7 %.
Ainsi depuis 2006, les loyers de marché ont augmenté de 1.5 % par an, en moyenne, donc à un
rythme inférieur à celui de l’inflation (+ 1.6 % en moyenne, chaque année) : le décrochage est
remarquable, puisque de 1998 à 2006 ces mêmes loyers avaient augmenté de 4.0 % chaque année, pour une inflation qui était de 1.8 % par an. Le changement de rythme de progression des loyers constaté depuis 2006 accompagne évidemment le ralentissement de l’activité locative privée observé dans le même temps sous l’effet des crises économiques qui se succèdent et de la paupérisation des candidats à la location (montée du chômage, ralentissement puis baisse du pouvoir d’achat, dégradation des aides personnelles au logement …).
Notre sélection des 3 meilleures offres de livrets épargne
TOP
OFFRES
DÉTAILS
EN SAVOIR +
🥇 1
Livret Distingo Taux boosté de 4.00% brut, pendant 6 quinzaines.
Les offres promotionnelles sont soumises à conditions.
📧 Newsletter FranceTransactions.com
👉 Abonnez vous à notre lettre quotidienne. Plus de 90.000 lecteurs font confiance à la newsletter de FranceTransactions.com pour mieux être informés sur l’épargne et les placements. Lettre gratuite, sans engagement, sans spam, dont le lien de désabonnement est présent sur chaque envoi en bas du courriel. Recevez tous les jours, dès 9 heures du matin, les infos qui comptent pour votre épargne.
NOUVEAUTÉ ! C’était attendu depuis plusieurs mois, le référencement de la SCPI IROKO Zen auprès d’un premier assureur en assurance-vie. Spirica a procédé au référencement de la SCPI sans frais de (...)
NOUVEAUTÉ ! Certains investisseurs sont attirés par ces offres de cashback. Louve Invest, distributeur de parts de SCPI en ligne, propose un cashback de 5% sur la SCPI Paref Evo, spécialisée dans les bureaux en (...)
FranceTransactions.com : 1er guide indépendant de l'épargne de France, en ligne depuis 23 ans.
Les articles et commentaires publiés sur le guide, tout comme les opinions personnelles publiées sur FranceTransactions.com ne sont aucunement des conseils en investissement au sens des articles L. 321-1 et D. 321-1 du Code Monétaire et Financier. L'activité de conseil en investissements financiers est réglementée.
Afin d'être conseillé personnellement, un conseiller en gestion de patrimoine, indépendant ou non-indépendant, est à consulter.