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Le géant Action Logement a annoncé mercredi un décollage à la fin du premier semestre pour son dispositif dédié à l’achat en bloc à des bailleurs de logements sociaux, ensuite revendus prioritairement aux locataires occupants pour faciliter leur accession à la propriété.
Le fonds en euros EURO+ proposé par Swiss Life a publié une performance annualisée remarquable de + 4.10 % en 2023, sans avoir recours au moindre bonus de rendement. Ce fonds euros est accessible via le contrat d’assurance-vie monosupport Placement-direct EURO+. Sans frais sur les versements, sans contrainte de versement sur les unités de compte, 0.60% de frais de gestion, ce contrat EURO+ peut être considéré comme étant un des meilleurs plans épargne sans risque sur 2024. Son objectif de rendement pour 2024 devrait s’approcher des 5 % (non garanti, net des frais de gestion, brut des prélèvements sociaux et fiscaux). Le portefeuille obligataire du fonds EURO+ affichait un rendement actuariel de 5.56% à fin 2023.
Géré deconcert par le patronat et les syndicats à partir d’une taxe prélevée auprès des entreprises, Action Logement est l’un des principaux propriétaires de HLM avec un patrimoine d’un million de logements. En février 2019, il a mis en place l’Opérateur national de vente , chargé d’acquérir des biens du parc social détenus par des bailleurs en vue de leur revente, prioritairement aux locataires occupants.
Mercredi, il a annoncé le lancement d’un troisième appel à manifestation d’intérêt. Lors des deux précédents appels, un total de "88 bailleurs ont candidaté" au dispositif, proposant 13.100 logements : 12.288 d’entre eux se sont révélés adaptés aux critères réglementaires, a indiqué David Larbodie, directeur général de l’ONV, lors d’un point presse.
"A ce jour, 3.433 logements ont été acquis ou sont sous promesse de vente. Cela représente un investissement de 385 millions d’euros", alors que l’ONV est dotée de 666 millions d’euros et que son objectif est d’acquérir 40.000 logements en dix ans, a-t-il précisé. Concernant la commercialisation de ces logements nouvellement acquis, "nous avons réalisé 12 ventes pour 1,2 million d’euros, et signé 6 promesses de vente, ce qui peut représenter peu mais on va avoir un décollage extrêmement fort, à la fin du premier semestre nous aurons un stock à commercialiser de plus de 2.200 logements dans toute la France", a mis en avant M. Larbodie. "Nous sommes en ordre de marche et prêts à accélérer, nous attendons une progression exponentielle", a souligné le directeur général de l’ONV, insistant sur "l’activité de temps long" de l’opérateur "qui doit réhabiliter les logements" avant de les vendre.
L’ONV est "un outil très important pour développer l’accession sociale à la propriété des salariés aux revenus modestes, à des prix attractifs. C’est aussi un outil pour répondre à la question de la mixité sociale", a pour sa part souligné Philippe Lengrand, vice-président d’Action Logement. L’opérateurpermet également aux organismes HLM de "reconstituer leurs fonds propres mais aussi de gagner des marges de manœuvre pour investir dans des logements neufs. Une vente de logement social correpond à 2,5 logements neufs produits", a rappelé le président d’Action Logement, Bruno Arcadipane.
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