Immobilier / avril 2024 : prix toujours en baisse, aucune chute réelle des taux, une hirondelle ne fait pas le printemps !

La météo immobilière reste encore très nuageuse, la trop faible baisse des taux de crédit sur ce début d’année ne changera pas la donne.

Bonne nouvelle pour les acheteurs, les prix de l’immobilier continuent de baisser © FranceTransactions.com / stock.adobe.com

Crise immobilière Prix immobilier

Publié le mardi 9 avril 2024 par Denis Lapalus

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Alors que les médias nationaux, largement sous influence des agences immobilières, tentent de convaincre que la crise immobilière pourrait se dissiper rapidement, les faits restent têtus. Personne ne croit vraiment à une sortie rapide du marché de l’immobilier de l’ornière. Les prix de l’immobilier dans l’ancien continuent de baisser lentement mais surement. Le marché du neuf est de son côté déjà sous perfusion. Les baisses de taux des crédits immobiliers sont si faibles que cela ne change pas la donne. Le marché immobilier va continuer de somnoler jusqu’à cet été.

Immobilier : baisses des prix

Anticipations des baisses de prix de l’immobilier en 2024

Professionnels	Baisses anticipées sur 2024	Date publication
FNAIM	de -6% à -8%	15/02/2024
BPCE	de -8 % à -9 %	20/12/2023
Notaires	de -3.5 % à - 6.8 % (Ile de France)	05/02/2024

Immobilier : des éclaircies attendues cet été

Crise immobilière : des éclaircies à venir, mais aucune réelle embellie attendue avant cet été 2024 ! Les messages positifs par les agences immobilières annonçant un frémissement des visites de biens immobiliers, largement relayés par les médias, sont bien loin d’annoncer la fin de la crise actuelle du marché de l’immobilier. Toutefois, les intérêts des Français sont bien présents. Les candidats acheteurs attendent encore une vraie baisse des taux d’intérêts. Cette dernière devrait intervenir à partir de cet été. Mais attention, la baisse de taux devrait être faible, de l’ordre de 25 points de base.

Coût d’un crédit immobilier, taux de 4% sur 25 ans

Les emprunteurs ont-ils bien conscience du coût de leur crédit ? Emprunter 220.000 € sur 25 ans à 4% (TAEG de 4%, donc assurance emprunteur incluse), c’est payer 128 372,31 € d’intérêts, soit 58.35% de la somme empruntée ! La mensualité sera de 1161€, le taux d’endettement de 33.18% pour un revenu net de 3500 euros par mois.Estimez le coût réel de votre crédit immobilier via notre simulateur de crédit !.

Tau moyen de 4.11 % hors assurance

Pour l’heure la baisse des taux de crédit immobilier, confirmée par la Banque de France, pour le mois de février 2024, n’est que de 6 points de base, à 4.11 %, hors assurance. Pour la première fois depuis début 2022, le taux d’intérêt moyen, hors frais et assurances, des nouveaux crédits à l’habitat (hors renégociations) est en repli de 6 points de base (4,11 % après 4,17%) indique ainsi la Banque de France dans son rapport sur les crédits aux particuliers, publié le 8 avril 2024. Une baisse qui reste bien trop faible pour passer à l’achat.

Taux fixes moyens de marché des crédits immobiliers (TAEG) - Données actualisées au 02/04/2024
Durées de crédit	Taux élevés (15% apport)	Taux moyens (30% apport)	Taux faibles (50% apport)
7 ans	4,19 %	3,90 %	3,10 %
10 ans	4,39 %	4,00 %	3,40 %
15 ans	4,89 %	4,20 %	3,85 %
20 ans	5,19 %	4,35 %	4,05 %
25 ans	5,89 %	4,50 %	4,20 %
^(*) Mise à jour effectuée le 02/04/2024 . Taux assurance incluse d'un taux moyen d'assurance emprunteur de 0.45%. Taux moyens de marché (avec 30% d'apport), calculés sur les relevés des courtiers en crédits immobiliers. Données indicatives uniquement.

Coût d’un crédit immobilier au seuil de l’usure de 6,39 %

Le coût d’un crédit immobilier est devenu prohibitif ! Emprunter 220.000 € sur 25 ans à 6,39 % (TAEG de 6,39 %, donc assurance emprunteur incluse), c’est payer 221 110,88 € d’intérêts, soit 100,50 % de la somme empruntée ! La mensualité sera de 1 470,37 €, le taux d’endettement de 34,19 % pour un revenu net de 4300 euros par mois. Estimez le coût réel de votre crédit immobilier via notre simulateur de crédit !.

Baisse des taux, la BCE attendue au tournant

Les anticipations actuelles évoquent une baisse légère des taux d’intérêt de la BCE à compter de juin 2024. Cette baisse serait légère, donc de 25 points de base. Si cela ne change pas la donne pour le marché de l’immobilier, cela permettrait toutefois certains acheteurs de passer à l’action. Les vendeurs seraient alors tentés de ne plus accepter de baisse de prix de vente.

Taux fixes directeurs de la BCE (au 09 avril 2024)	Taux
Taux de refinancement	4.50 %
Taux de dépôt au jour le jour	4.00 %
Taux de prêt marginal au jour le jour	4.75 %

Les prix réels baissent partout en France...

Les seuls régions où des hausses de prix sont encore publiées restent inférieur à l’inflation. En réalité, les prix sont bien en baisse sur tout le pays. Ce qui est un excellent point positif, c’est que cette baisse est lente, et qu’aucun krach ne semble arriver, contrairement à ce qui se passe dans nombre de nos pays voisins, à l’instar de l’Allemagne par exemple.

Immobilier à Paris / avril 2024 : le prix moyen du mètre carré a baissé de 12.94 % depuis son dernier point haut

Le seul indicateur financier fiable concernant le prix du mètre carré d’habitation sur Paris (PARISQM Index) est en baisse de -12.94% en avril 2024, par rapport à son point haut.

Immobilier : prix du mètre carré sur Paris

Prix moyen du mètre carré sur Paris intra-muros

Années	Prix €/M2	Variations % (*)
2024 (avril)	9.707 €	- 12.94%
2023	10.264 €	- 7.95%
2022	10.748 €	- 3.60%
2021	10.940 €	- 1.88%
2020	11.150 €	-
(*) : variation calculée à partir du point haut de novembre 2020. Source chiffrée Paris SQM Index © KOMPASS

Indice PARISSQM © COMPASS Kalstone Paris Residential Property Index

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