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Mutation du marché de l’immobilier en Ile-de-France vue par les chiffres du crédit immobilier : budgets, profils, montants empruntés, apports

Le Crédit Agricole d’Ile-de-France livre ses statistiques concernant les crédits immobiliers octroyés sur le premier semestre 2021. Le budget moyen, pour un premier achat est de 362.500 euros, la partie financée par un crédit immobilier étant de 281.000 euros, soit 22.48% d’apport. De plus en plus d’apport et de moins en moins de primo-accédant, pour des biens davantage hors de la Capitale. La tendance consistant à vivre mieux, plus loin de Paris, se poursuit.

Marché de l’immobilier en Ile de France © FranceTransactions.com/stock.adobe.com

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7.300 crédits immobiliers octroyés au 1er semestre 2021 par le Crédit Agricole IDF

Basée sur 7 300 prêts immobiliers réalisés au premier semestre 2021 par le Crédit Agricole d’Ile-de-France, cette étude pour le site Où-acheter-idf.fr met en lumière, dans sa 6ème édition, le profil des nouveaux emprunteurs franciliens.

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Profils des emprunteurs primo-accédants (premier achat)

Les primo-accédants emprunteurs sont âgés en moyenne de 34 ans et empruntent 280 913€ (-4,5% comparé au premier semestre 2020) sur une durée de 268 mois (22.33 années). Côté montant moyen du projet alloué, la dynamique se poursuit et atteint 362 682€ soit une augmentation de 1,9% sur la même période.

Mutation du marché : les primo-accédants représentent désormais moins de la moitié des emprunteurs

Ils sont de moins en moins nombreux et deviennent minoritaires, ils représentent désormais 46% des emprunteurs. Ils achètent principalement dans l’ancien. Seulement 12% d’entre eux font le pari d’investir dans Paris intra-muros, chiffre qui continuent de baisser depuis plusieurs semestres. Les primo-accédants (premier achat) préfèrent en majorité l’Essonne.

Départements et communes les plus recherchées

Dans un contexte de mutation du marché immobilier, quels sont les départements et les communes qui attirent les nouveaux emprunteurs ?

  • Les Hauts-de-Seine (92) : 4 communes parmi les 10 les plus prisées en Île-de-France, avec une augmentation de 9,9% du montant moyen du prêt et de 12,4% pour le montant moyen du projet. Rueil-Malmaison (7% des projets réalisés dans le département) s’empare de la première place et détrône Boulogne-Billancourt. Colombes conserve sa 3e place et continue de conquérir le cœur des emprunteurs.
  • Les Yvelines (78) : 17% des projets immobiliers, avec une augmentation de 6,1% du montant moyen du prêt et de 16,3% pour le montant moyen du projet.
  • Versailles (10e commune la plus prisée en Île-de-France) poursuit sa montée en puissance. Sartrouville et Poissy complètent le podium.
  • L’Essonne (91) : 17% des projets immobiliers, avec une légère augmentation de 3,2% du montant moyen du prêt et de 11,5% du montant moyen du projet. Savigny-sur-Orge (5% des projets réalisés dans le département) confirme sa dynamique et passe devant Massy et Evry-Courcouronnes.

Quelles sont les 3 communes les plus prisées en Île-de-France ?

Le 15e arrondissement, le 18e arrondissement et Saint-Maur-des-Fossés.

Focus sur les secundo-accédants

Les secundo-accédants (achat-revente) : des projets de plus en plus importants notamment en grande couronne. Ils sont âgés en moyenne de 42 ans et empruntent en moyenne 546 112€ (+4,9%) sur 209 mois. L’accélération du montant moyen du projet constatée sur les dernières semestres reste toujours aussi forte avec une hausse de 7,8% soit un passage à 714 849€. Ils sont 59% à opter pour l’acquisition d’une maison, un chiffre qui poursuit sa progression. Ils recherchent majoritairement des communes où il fait bon vivre, tout en restant connectés à Paris et sa proche banlieue. Les principaux critères d’attractions sont la présence de moyens de transport, les espaces verts, la qualité des établissements scolaires et le niveau de sécurité locale.

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