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La colocation s’impose de plus en plus comme une réponse pertinente aux défis du marché immobilier actuel.
ColocationGérer son budgetImmobilier à LilleImmobilier à ToulouseRéduire ses dépenses
Publié le par Denis LapalusLe fonds en euros EURO+ proposé par Swiss Life a publié une performance annualisée de + 4.10 % en 2023, sans bonus de rendement ni autre artifice marketing. Accessible via le contrat d’assurance-vie monosupport Placement-direct EURO+. Sans frais sur les versements, seulement 0.60% de frais de gestion, ce contrat EURO+ peut être considéré comme étant un des meilleurs plans épargne sans risque. Le portefeuille obligataire du fonds EURO+ affichait un rendement actuariel de 5.56% à fin 2023 !.
Prisée par les étudiants et les jeunes actifs, la colocation offre une alternative économique et conviviale, tout en permettant un accès à des espaces de vie plus généreux. Néanmoins, peut-on affirmer sans hésitation que la colocation offre un plus grand confort pour un budget réduit ? Cette question est au cœur de la nouvelle étude menée par Flatlooker, l’agence de gestion locative [1].
En optant pour la colocation, les locataires peuvent accéder à un logement spacieux comportant des espaces communs tels que des salons, des cuisines équipées et parfois même des jardins. Avec une moyenne de 41 mètres carrés, ces espaces communs viennent indéniablement enrichir l’expérience de vie en colocation. En moyenne, la surface privative (chambre) est de 11m2.
La justesse de l’évaluation de l’espace offert par la colocation repose sur la prise en compte de la surface habitable totale. Celle-ci se compose de la surface privative (la chambre) et d’une part proportionnelle de la surface des espaces communs, déterminée en fonction du nombre de colocataires.
Globalement, en France, la surface habitable moyenne en colocation s’élève à 22 mètres carrés, soit le double de la superficie moyenne d’une chambre seule. Lorsqu’on inclut la surface habitable totale, la colocation s’affirme comme une solution offrant un espace de vie supérieur au studio traditionnel.
Parallèlement, la colocation se révèle être une option financièrement astucieuse. Selon l’analyse du portefeuille immobilier de Flatlooker, le loyer moyen d’une chambre en colocation est d’environ 430 euros (pour une surface habitable moyenne de 22m2), contre 680 euros pour un studio individuel de surface équivalente. Il est donc indéniable que la colocation permet de réaliser des économies significatives sur le loyer.
Nicolas Goyet, CEO de Flatlooker confirme : « Pour un espace de vie similaire à celui d’une colocation, soit 22m2, les locataires individuels se retrouvent à devoir débourser en moyenne 1,6 fois le prix d’une chambre en colocation. Cette réalité met en évidence l’avantage financier indéniable de la colocation, une solution de logement à la fois économique et conviviale »
De plus, la répartition des dépenses courantes telles que l’électricité, l’eau, l’internet entre les colocataires est une opportunité supplémentaire de diminuer les charges mensuelles. Cependant, pour une analyse nuancée, il est important de prendre en compte la surface habitable totale. En effet, bien que le coût au mètre carré d’une chambre en colocation (surface privative uniquement) puisse sembler plus élevé (38 euros contre 30,8 euros pour un studio), l’intégration de la surface commune dans le calcul fait chuter le prix du loyer au mètre carré à 19,3 euros, rendant ainsi la colocation nettement plus avantageuse.
En somme, la colocation apparaît comme une solution de logement économiquement avantageuse et offrant une plus grande surface habitable. Lorsqu’on prend en compte l’ensemble des facteurs, il devient évident que la colocation est réellement synonyme de gain d’espace et d’économies sur le loyer.
Selon les données fournies par l’équipe de Flatlooker concernant les loyers des chambres en colocation, on constate que le loyer moyen hors charges est de 440 euros. Par ailleurs, le loyer moyen pour un studio se situe légèrement au-dessus à 444 euros, une différence qui peut sembler minime à première vue.
Cependant, un examen plus approfondi révèle un écart significatif en termes de surface habitable et donc de coût au mètre carré. En effet, en comptabilisant la part proportionnelle des espaces communs, un colocataire bénéficie en moyenne d’une surface habitable de 22,3 mètres carrés, ce qui équivaut à un coût de 18,9 euros au mètre carré.
Par contraste, un locataire d’un studio typique de 17 mètres carrés se retrouve à payer 25,9 euros au mètre carré. Cela signifie que le coût au mètre carré pour un studio est en réalité 1,3 fois supérieur à celui d’une chambre en colocation à Lille !
Dans cette ville, le loyer moyen hors charges d’une chambre en colocation est fixé à 380 euros. Cette somme couvre une chambre d’environ 10m2, mais, en tenant compte de la surface des espaces partagés, la surface habitable totale atteint 22,3m2. En comparaison, le loyer moyen d’un studio est de 518 euros hors charges, une différence de prix non négligeable qui devient encore plus évidente lorsque nous considérons le coût au mètre carré.
En fait, bien que la superficie de la chambre en colocation soit généralement de 10m2 à Toulouse, la surface habitable totale, en incluant les parties communes, est de 22,3 mètres carrés. Pour un studio, cette superficie est généralement de 19,5 mètres carrés. Lorsqu’on compare ces chiffres au coût par mètre carré, nous obtenons 16,6 euros pour la colocation et 26,6 euros pour le studio. Cela signifie que le coût au mètre carré d’un studio est 1,6 fois plus élevé que celui d’une chambre en colocation à Toulouse !
La colocation est devenue une solution attrayante pour ceux qui cherchent à réduire leurs dépenses tout en accédant à une plus grande surface habitable. Elle offre une alternative pratique, abordable et confortable pour répondre aux besoins des locataires d’aujourd’hui. Que ce soit pour les étudiants ou les jeunes actifs, la colocation s’avère être une option avantageuse, garantissant un espace de vie plus spacieux sans compromettre le budget.
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