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La crise immobilière est partie pour durer. L’effondrement du nombre de permis de construire, de 28,3 % sur une année, mesuré à fin septembre, implique pour un déficit de logement pour les deux à trois années à venir.
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Selon de nouveaux chiffres du ministère de la Transition écologique, 371.000 nouveaux logements avaient été autorisés fin septembre. Ce nouveau recul constaté d’octrois de permis de construire de 28,3 % sur un an ne fait que confirmer les craintes du secteur. L’immobilier est partie dans une crise qui va durer.
Le nombre estimé de chantiers commencés, qui suit traditionnellement de quelques mois celui des permis, s’érode lui aussi nettement, avec 315.800 mises en chantier sur 12 mois, une baisse de 16,6 %. La chute des autorisations concerne tous les types d’habitat, l’individuel pur (-31,8 %), l’individuel groupé comprenant les lotissements (-27,6 %), et le collectif (-28,3 %). Les résidences (étudiantes, séniors, etc.) souffrent un peu moins (-19,7 %).
L’immobilier neuf fait face à une série de vents contraires. La hausse rapide des taux d’intérêt a exclu beaucoup d’acquéreurs du marché, notamment les primo-accédants à la propriété, dont les revenus sont en outre rognés par l’inflation. A l’issue du premier semestre, tous les grands groupes cotés affichaient un recul des ventes à deux chiffres. Le numéro un Nexity enregistrait ainsi un recul des réservations de logements sur un an de 20 % en volume et de 28 % en valeur, à 1,26 milliard d’euros, le contraignant à revoir à la baisse ses prévisions de résultats.
Au plus bas depuis 1991. La demande de logements neufs a chuté drastiquement pour atteindre le plus bas depuis plus de 30 ans. Le manque de logements en France n’inversera pas ce fait. La Fédération des promoteurs immobiliers (FPI) a annoncé que les mises en vente aux particuliers étaient en chute de 44 %, à 16.000 unités, alors que la moyenne trimestrielle dépassait les 27.000 au cours des années précédentes.
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