FranceTransactions.com
Nouveaux records pour le crowdfunding immobilier en 2021 : la collecte frise le milliard d’euros, alors que l’objectif de rendement moyen reste toujours au-delà des 9% brut, selon les données publiées par le 6ième baromètre FundImmo/HelloCrowdfunding.
Le fonds en euros EURO+ proposé par Swiss Life a publié une performance annualisée de + 4.10 % en 2023, sans bonus de rendement ni autre artifice marketing. Accessible via le contrat d’assurance-vie monosupport Placement-direct EURO+. Sans frais sur les versements, seulement 0.60% de frais de gestion, ce contrat EURO+ peut être considéré comme étant un des meilleurs plans épargne sans risque. Le portefeuille obligataire du fonds EURO+ affichait un rendement actuariel de 5.56% à fin 2023 !.
Tout comme en 2020 ! Si chaque année est qualifiée d’exceptionnelle, c’est qu’elle n’a rien d’exceptionnelle ! Mais en 2021, le crowdfunding immobilier a clairement changé d’envergure. Une partie de l’épargne contrainte amassée durant le plus fort de la crise sanitaire est sans doute venue augmenter le montant de la collecte de ce type d’investissement. Ainsi le montant total collecté en 2021 via le crowdfunding immobilier est estimé à 958 millions d’euros par le 6ième baromètre publié par FundImmo/HelloCrowdfunding (sur la base de 40 plateformes adhérentes). Une hausse de +89.7% de la collecte par rapport à 2020 ! La collecte 2020, année particulière pour autant, mais de record également affichait en effet déjà une collecte en forte hausse à 505 millions d’euros.
Ce 6ième baromètre est basé sur les projets immobiliers des 40 plateformes de crowdfunding suivantes : Anaxago, Axymo, Baltis Capital, Beefordeal, Citesia, Clubfunding, Credit.fr, Crowdstone, EuroRaiser, Feedelios, Find & Fund, Finple, Fundimmo, Gwenneg, Hexagone, Homunity, Immocratie, Immovesting, Inidev, Koregraf, La première brique, Lendopolis, Les Entreprêteurs, Lita.co, Look & Fin, Lymo, Monego, My Capital Immo, October, Pretup, Proximo, Raizers, Stoneraise, Tributile, Tylia, Upstone, Valte Direct, Wesharebonds, Weeximmo, WiSEED. À noter que sur ces 40 plateformes, seulement 26 ont été actives en 2021. Le marché du crowdfunding se concentre donc, avec une forte hausse de la collecte, ce sont les 7 plateformes les plus actives qui accaparent près de 75% du marché. Une concentration logique de ce marché, les plateformes étant trop nombreuses.
Les investisseurs sont visiblement en confiance avec ce mode d’investissement et sont de plus en nombreux à miser sur ces projets financiers de court terme. La durée moyenne des projets proposés ne dépasse pas les 2 années (21,2 mois). Ainsi, le nombre d’investisseurs a explosé en 2021, une croissance de +76% du nombre d’investisseurs ! Le montant moyen investi ressort à 2.871€ par investisseur. Il faut dire que cette manne d’épargne COVID est à placer, et que les taux de rendements affichés sur les plateformes ne laissent pas indifférentes.
Plus de 9% brut ! Cela attire... Il faut rappeler que le crowdfunding immobilier n’est pas de l’investissement dans l’immobilier, mais de l’investissement dans des sociétés financières ayant un lien avec l’immobilier. Il s’agit d’un placement purement financier et non immobilier, fort heureusement du reste. La durée moyenne d’investissement de moins de 2 ans étant totalement incompatible avec un investissement immobilier, imposant un terme long. Une différence subtile qui évite notamment aux investisseurs de déclarer leurs investissements effectué via ce canal à l’IFI. L’essentiel des projets proposés est lié à de la promotion immobilière ou des opérations de marchands de biens, via des structures financières créées ex-nihilo afin de lever un crédit bancaire pour financer le projet. Toujours est-il que cela peut rapporter gros ! Le risque existe bien et est réel, mais il est rémunéré. Ainsi le rendement objectif moyen ressort à 9.21% en 2021 (non garanti), soit une légère baisse par rapport à 2020.
Si les publications des défauts de remboursements sont désormais réglementées, il reste toujours aussi difficile de faire la part des choses. En effet, le taux de défaut publié par ce baromètre est basé sur tous les projets financés depuis 2012... Avec l’explosion du nombre de projets financés en 2021 (1065 vs 589), de fait ce taux de défaut chute à 0.09% en 2021 (vs 0.16% en 2020). Mais cela vaut-il autant dire que le risque baisse ? Et bien évidemment, non. Le risque de perte reste identique, un seul projet non remboursé dans un portefeuille de crowdfunding et son rendement global dégringole. Un regard alors sur les taux de retard ? Ces taux indiquent des retards de paiements des échéances, mais ne sont aucunement équivalents à des défauts de paiement, juste un signe que tout n’est pas si facile... Ces taux de retard, anormalement bas, au plus fort de la crise sanitaire, sont désormais en hausse, parfois en forte hausse, comme ce taux de retard de plus de 6 mois. Un signe que 2022 pourrait moins bien se passer ? Personne n’en sait rien. Toujours est-il que les années d’élection présidentielle, le marché de l’immobilier est incertain. En cas de changement de cap politique, les secousses pourraient être fortes. Le mieux est sans doute de patienter jusqu’en mai pour jauger. Ce ne sont pas les projets qui manqueront.
| TOP | OFFRES | DÉTAILS | EN SAVOIR + |
|---|---|---|---|
| 🥇 1 |  | Livret Distingo Taux boosté de 4.00% brut, pendant 6 quinzaines. | 👉 EN SAVOIR PLUS |
| 🥈 2 |  | Livret RENTABILIS Monabanq Taux boosté de 3.00% brut, pendant 12 quinzaines. | 👉 EN SAVOIR PLUS |
| 🥉 3 |  | Super Livret Placement-direct Taux boosté de 4.00% brut, pendant 4 quinzaines. | 👉 EN SAVOIR PLUS |
| Les offres promotionnelles sont soumises à conditions. | |||
Les rendements des placements traditionnels font pâle figure à côté des rendements potentiels, parfois à 2 chiffres, affichés par le crowdfunding immobilier. WiSEED de son côté termine une année 2021 (...)
Plus de peur que de mal pour le crowdfunding immobilier. Les chiffres d’activités du secteur sur le premier semestre 2021, publié par Fundimmo, confirment que les Français ont repris confiance et (...)
Surprise. Les investisseurs ne s’attendaient pas à trouver des SCPI distribuées sur les plateformes de crowdfunding immobilier. C’est assez récent, et cela soulève tout de même quelques (...)
Les épargnants ont-ils peur de la crise ? Pas vraiment. À en croire le nouveau record de collecte du crowdfunding immobilier en 2020, année pour le moins trouble et source d’inquiétudes, l’engouement (...)
WiSEED annonce avoir franchi le seuil des 200 projets de crowdfunding immobiliers remboursés depuis 2014. Un rendement moyen brut servi de 9.64%.
Les épargnants sont inquiets. La crise économique qui débute, suite à la crise sanitaire liée au COVID-19, s’annonce bien plus sévère qu’escomptée début mars. Si le marché de l’immobilier devait subir une (...)
Bonne nouvelle pour les investisseurs friands de financement participatif sans frais dans l’immobilier : Boursorama rend accessible les offres proposées par Homunity au sein des PEA-PME de ses (...)
Le crowdfunding immobilier est un placement à risque de perte en capital. Le rendement brut moyen de 9.5% de 2002 était une bonne nouvelle. Et pour 2023 (...)
Crédit Agricole Immobilier devient le 1er acteur du Property Management institutionnel en France en chiffre d’affaires.
La trêve hivernale suspend du vendredi 1er novembre 2024 au 1er avril 2025 l’expulsion d’un locataire, notamment pour cause d’impayés successifs.
Le dispositif d’incitation fiscale Pinel, dont la fin est programmée pour ce 31 décembre 2024, est soupçonné de contribuer à maintenir les prix artificiellement élevés dans l’immobilier neuf, plus d’un (...)
FranceTransactions.com : 1er guide indépendant de l'épargne de France, en ligne depuis 23 ans.
