FranceTransactions.com
L’effet LGV semble s’épuiser. En 2018 et en particulier durant le dernier semestre, le marché de la transaction à Bordeaux a pris du recul. Un vrai coup de frein après l’explosion de ces 2 dernières années 2016 et 2017 (+17 %, lié notamment à l’engouement des parisiens). Claudine Harribey, conseillère en immobilier Optimhome constate un phénomène de stagnation plus que de baisse.
bulle immobilièreImmobilier à BordeauxPrix immobilier
Publié le par Claudine Harribey, FranceTransactions.comLe fonds en euros EURO+ proposé par Swiss Life a publié une performance annualisée de + 4.10 % en 2023, sans bonus de rendement ni autre artifice marketing. Accessible via le contrat d’assurance-vie monosupport Placement-direct EURO+. Sans frais sur les versements, seulement 0.60% de frais de gestion, ce contrat EURO+ peut être considéré comme étant un des meilleurs plans épargne sans risque. Le portefeuille obligataire du fonds EURO+ affichait un rendement actuariel de 5.56% à fin 2023 !.
« Depuis quelques mois certains biens ont dû réajuster leur montant de départ pour trouver preneurs. Le marché est moins dynamique car les acheteurs sont plus prudents et plus réfléchis, d’où un fléchissement général pour la ville et principalement l’hyper centre ».
Comme souvent, le centre-ville reste le plus recherché, notamment les quartiers du Jardin Public / les Chartrons. Cela s’explique par le cadre de vie offert aux habitants, des espaces verts et commerces sont à proximité, baignés dans une très belle architecture. Les prix étant élevés, les primo accédant se font rares pour le centre-ville. Généralement, les acheteurs sont déjà propriétaires, ils souhaitent un appartement avec une plus grande surface car la famille s’agrandit.
La bordure des Quais et le quartier de Bordeaux Bastide en pleine restructuration offrent eux aussi un cadre de vie agréable et sont aussi très demandés. Les prix, même s’ils sont en hausse, restent plus abordables. Cela se vérifie notamment à proximité de la rocade ou de la gare.
A l’inverse, les quartiers de la Gare Saint Jean et celui du Bataclan, au charme dirons-nous plus limité, ont moins la côte auprès des futurs propriétaires.
Le projet Euratlantique, démarré en 2003, qui vise à l’aménagement de 738 hectares autour de la gare Saint-Jean, et qui va donner un nouveau visage aux quartiers de la Bastide- Niel, aux bassins à flot ainsi qu’à l’aménagement Belcier, proche de la gare.
Ginko, l’un des premiers écoquartiers de France, continue de son côté son développement avec l’arrivée de commerces qui dynamisent le quartier.
D’autres chantiers, plus modestes, vont aussi voir le jour dans plusieurs zones de Bordeaux. La rive droite et notamment le secteur sud va bénéficier d’un réaménagement total avec la construction de nouveaux logements, idéalement situés en face du nouveau pont Simone Veil, en accès direct à la Gare Saint Jean.
Beaucoup d’acheteurs se renseignent sur l’investissement locatif bordelais, notamment les personnes de plus de 40 ans qui font face à un changement de vie : mutations, retraite. Les petites surfaces sont très recherchées dans ce genre d’achat.
Attention toutefois, les prix actuels de ces biens à Bordeaux étant assez élevés, il ne faut pas espérer un trop grand rendement locatif. Les appartements issus de programmes neufs sont une alternative, leur prix est plus bas donc attractif, mais ils ne bénéficient pas du cachet de l’ancien.
Neuf ou Ancien, Bordeaux reste une des villes préférées des français depuis plusieurs années. Le classement Great plate to work de la fin d’année 2018 a, pour la cinquième année, élu Bordeaux en tête des villes préférées pour travailler par les français.
| TOP | OFFRES | DÉTAILS | EN SAVOIR + |
|---|---|---|---|
| 🥇 1 |  | RENTABILIS Monabanq Taux boosté de 3.00% brut, pendant 12 quinzaines. | 👉 EN SAVOIR PLUS |
| 🥈 2 |  | Livret + Taux boosté de 4.00% brut, pendant 8 quinzaines. | 👉 EN SAVOIR PLUS |
| 🥉 3 |  | EASY SAVINGS Taux boosté de 3.36% brut, pendant 10 quinzaines. | 👉 EN SAVOIR PLUS |
| Les offres promotionnelles sont soumises à conditions. | |||
Nantes et ses environs est une zone économique hyper dynamique. Pas moins de 8.000 nouveaux arrivants sur Nantes chaque année ! La pénurie de logements est telle que les prix de l’immobilier (...)
Le marché de l’immobilier ancien n’est pas en train d’entrer dans une bulle en France, malgré une nouvelle année de hausse des prix, ont assuré mercredi les notaires à l’occasion de leur bilan annuel du (...)
Nul doute que la bulle spéculative sur le Bitcoin va éclater, mais personne ne peut prédire quand cela va intervenir. Les conseils de prudence se multiplient, et les banquiers demandent (...)
D’après les chiffres publiés ce matin par l’INSEE, les prix des logements ont encore grimpé de +3.50% sur une année, au deuxième trimestre 2017. Alors que l’inflation ne dépasse pas les 1% et que la (...)
Dans sa dernière étude mondiale sur les prix de l’immobilier, la banque UBS confirme que la Capitale française se rapproche, au fil de ces trois dernières années, de la classification de son marché en (...)
Le ralentissement du marché de l’immobilier se confirme, le volume de transactions baisse, la hausse des prix faiblit et les baisses de prix sont de plus en plus nombreuses, dans 40% des grandes (...)
Le taux des crédits immobiliers est en baisse, et pourtant le coût relatif moyen des crédits augmente de nouveau.
Darwin, société de gestion récente, annonce le lancement de son premier fonds, Darwin RE01, une SCPI multisectorielle, pan-européenne, 100% digitale et à (...)
Le courtier en produits financiers Linxea distribue également désormais la SCPI IROKO Zen.
FranceTransactions.com : 1er guide indépendant de l'épargne de France, en ligne depuis 23 ans.
