FranceTransactions.com
Tout augmente ! Les charges de copropriétés grimpent également en flèche, la faute à l’envolée des prix de l’énergie, électricité et gaz. Certaines copropriétés voient leurs charges doublées en l’espace de 6 mois.
Le fonds en euros EURO+ proposé par Swiss Life a publié une performance annualisée de + 4.10 % en 2023, sans bonus de rendement ni autre artifice marketing. Accessible via le contrat d’assurance-vie monosupport Placement-direct EURO+. Sans frais sur les versements, seulement 0.60% de frais de gestion, ce contrat EURO+ peut être considéré comme étant un des meilleurs plans épargne sans risque. Le portefeuille obligataire du fonds EURO+ affichait un rendement actuariel de 5.56% à fin 2023 !.
Une situation qui fait craindre une envolée des défauts de paiement des charges de la part des copropriétaires, dont les finances sont déjà exsangues par les hausses des prix de la vie courante. Le bouclier tarifaire, mis en place par le gouvernement, réduit les difficultés, mais pas suffisamment. De nombreux copropriétaires pourraient avoir des difficultés à payer leurs charges.
Les charges de copropriété augmentent très fortement en France. "C’était dans les 100, 120 euros, et on est passé à 250" déplore un usager. La flambée des prix du gaz est l’un des facteurs principaux à cette augmentation. Ainsi, dans un immeuble parisien, la facture est passée de 25.000 à 60.000 euros. Cette forte hausse de prix provoque donc une inflation des charges de copropriété.
Malgré le bouclier tarifaire mis en place par l’État, les factures ont explosé. "On va toucher globalement 17 000 ou 18 000 euros de bouclier tarifaire, c’est à dire à peine la moitié de l’augmentation", explique Olivier Safar, gestionnaire de copropriété et président de l’UNIS Île-de-France sur FranceInfo. Pour tous, cette aide est jugée insuffisante. Des défauts de paiements sont redoutés, ce qui pourrait empêcher les copropriétés de financer des travaux ou des rénovations, et même de payer les salaires de la gardienne des immeubles.
L’ARC (l’association des responsables de copropriété) dénonce depuis des années l’envolée des charges, qui augmentent trois fois plus vite que l’inflation (+37,4% de 2007 à 2017). En particulier du côté des assurances. Comme le soulignait l’ARC à l’époque, le nombre de sinistres par copropriété a eu tendance à grimper, du fait du "vieillissement inéluctable du parc immobilier". Face à l’augmentation des coûts d’entretien, de nouveaux syndics se sont lancés ces dernières années en promettant de réduire les frais face aux acteurs déjà établis. Plus que jamais, les propriétaires devront faire jouer la concurrence pour s’en sortir.
Selon une étude du ministère de la Justice sur le sujet ("Les Contentieux de la copropriété"), rendue publique en 2019, les procédures en justice pour les impayés en matière de charges de copropriété sont passées de 22.300 à près de 28.700 entre 2007 et 2017. Soit une augmentation de 29% sur la décennie.
| TOP | OFFRES | DÉTAILS | EN SAVOIR + |
|---|---|---|---|
| 🥇 1 |  | Livret Distingo Taux boosté de 4.00% brut, pendant 6 quinzaines. | 👉 EN SAVOIR PLUS |
| 🥈 2 |  | Livret RENTABILIS Monabanq Taux boosté de 3.00% brut, pendant 12 quinzaines. | 👉 EN SAVOIR PLUS |
| 🥉 3 |  | Super Livret Placement-direct Taux boosté de 4.00% brut, pendant 4 quinzaines. | 👉 EN SAVOIR PLUS |
| Les offres promotionnelles sont soumises à conditions. | |||
Le vendeur d’un bien immobilier en copropriété doit régler nombre de frais, pour le moins ubuesques, afin de permettre la transaction de vente de se réaliser. La Loi ALUR n’a rien arrangé, bien au (...)
Deux ans après le lancement par le gouvernement d’un plan d’aide aux copropriétés, d’un montant global de 2,5 milliards sur 10 ans, le nombre d’opérations visées est presque atteint et le programme (...)
Plusieurs règles de fonctionnement des copropriétés vont être assouplies pour répondre à l’impossibilité de tenir des assemblées générales lors du reconfinement, a annoncé jeudi le gouvernement, (...)
La coupe est pleine ! Cette taxe foncière va grimper sans cesse, la fin de la taxe d’habitation comme origine en partie. Mais certaines communes en profitent pour faire grimper la facture plus que (...)
Les valeurs locatives, base de calcul pour la taxe foncière, sont augmentées désormais chaque année de l’IPCH (inflation à la norme européenne, plus élevée que celle publiée par l’INSEE et reprise dans (...)
Devez-vous payer votre taxe foncière ? Il existe plusieurs cas pour lesquels la taxe foncière ne s’applique pas, ainsi que des cas d’exonération pour certaines personnes, exonérations soumises à (...)
Le fournisseur alternatif en électricité espagnol Iberdrola a envoyé un courrier à moins de 10.000 de ses clients en France afin de leur faire part de la résiliation de leurs contrats. Le fournisseur (...)
Le Haut Conseil de stabilité financière (HCSF) s’apprête à demander aux banques françaises d’augmenter leurs réserves contracycliques. L’idée étant de se préparer à une potentielle crise économique et (...)
Le salon de la copropriété est un évènement complet qui se tient sur 2 jours, à la porte de Versailles et qui s’adresse aux copropriétaires décisionnaires (présidents et membres de conseils syndicaux) (...)
Crédit Agricole Immobilier devient le 1er acteur du Property Management institutionnel en France en chiffre d’affaires.
La trêve hivernale suspend du vendredi 1er novembre 2024 au 1er avril 2025 l’expulsion d’un locataire, notamment pour cause d’impayés successifs.
Le dispositif d’incitation fiscale Pinel, dont la fin est programmée pour ce 31 décembre 2024, est soupçonné de contribuer à maintenir les prix artificiellement élevés dans l’immobilier neuf, plus d’un (...)
FranceTransactions.com : 1er guide indépendant de l'épargne de France, en ligne depuis 23 ans.
