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Et si la réelle crise immobilière n’arrivait qu’après la pandémie ? ImmoStat publie de nouveau des indicateurs alarmants pour le secteur de l’immobilier d’entreprise en Ile de France, en termes de demandes. Du côté des loyers, tout va bien, une hausse est même au rendez-vous.
Demande placée de bureauxImmoStatSCPI de bureaux
Publié le par Denis LapalusLe fonds en euros EURO+ proposé par Swiss Life a publié une performance annualisée de + 4.10 % en 2023, sans bonus de rendement ni autre artifice marketing. Accessible via le contrat d’assurance-vie monosupport Placement-direct EURO+. Sans frais sur les versements, seulement 0.60% de frais de gestion, ce contrat EURO+ peut être considéré comme étant un des meilleurs plans épargne sans risque. Le portefeuille obligataire du fonds EURO+ affichait un rendement actuariel de 5.56% à fin 2023 !.
Chaque trimestre, ImmoStat, présente les grands indicateurs du marché de l’immobilier d’entreprise en Ile-de-France.
Sans réelle surprise, la demande placée de bureaux en Ile-de-France (volume des transactions locatives et ventes à utilisateurs) s’élève à 327 400 m² pour le T1 2021, en baisse de 30 % par rapport au T1 2020. L’offre immédiate de bureaux en Ile-de-France au 31 mars 2021 s’établit à 3 787 000 m², en hausse de 30 % par rapport à son niveau il y a un an. Bien que les professionnels de la gestion d’actifs se défendent d’un changement des habitudes de travail dans le tertiaire, avec l’avènement du télétravail, il est toutefois probable que la mise en place généralisée du flex-office (espace de travail non attribué nominativement au bureau) face chuter durablement la demande d’espaces de bureaux de l’ordre de 20%.
Mais ce qui est largement rassurant pour les investisseurs et le maintient des loyers à des niveaux élevés. La sécurité du marché immobilier d’entreprise en France étant que les entreprises ont un avantage financier à ne pas détenir en direct leurs locaux. Sur la base des transactions ayant eu lieu au cours du trimestre, le loyer facial des bureaux atteint en moyenne :
Le loyer facial correspond à la valeur inscrite au bail et ne tient pas compte des mesures d’accompagnement qui s’élevaient au trimestre précédent à 20,8% et dont le niveau au T1 2021 sera publié le mois prochain.
En France, le montant global des investissements en immobilier d’entreprise pour le T1 2021 est de 4,6 milliards d’euros, soit une baisse de 39 % par rapport au T1 2020.
En Ile-de-France, le montant global des investissements en immobilier d’entreprise pour le T1 2021 est de 3,2 milliards d’euros, soit une baisse de 38 % par rapport au T1 2020. Le prix moyen des bureaux achetés en Ile-de-France au cours du T1 2021, tous types confondus, s’élève à 8 420 €/m² (droits inclus) ce qui représente une hausse de 7 % sur un an.
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