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Comme chaque fin d’année, au jeu des pronostics, les regards se tournent vers les experts. C’est à dire ceux qui avaient bien prédit la baisse de 10% en 2023.
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Volume de transactions en chute de près de 20%, baisse des prix de l’immobilier, coût de financement en hausse supérieure à celle des revenus, explosion de la taxe foncière, contraintes de rénovations énergétiques, chute des revenus locatifs... Avec ce cocktail, la pilule de la propriété immobilière aura-t-elle du mal à passer en 2024 ?
Certes l’année n’est pas encore terminée, mais les remontées du terrain convergent : les prix commencent vraiment à baisser, surtout dans les grandes villes. Les comptes-rendus publiés par les différents observateurs ne font pas état d’une baisse moyenne de 10% en France. Tout simplement car l’inflation de 4.5% n’est pas déduite. Un bien immobilier dont le prix n’aura pas augmenté pas de 4.5% en 2023 aura perdu de sa valeur.
Mise à jour effectuée au 1er novembre 2023, évolution des prix sur un an glissant.
| Villes | Évolution constatée | Évolution réelle(*) |
|---|---|---|
| Lyon | -8.8 % | -10,94% |
| Bordeaux | -7.4 % | -9,57% |
| Nantes | -6.6 % | -8,79% |
| Paris | -5.4 % | -7,62% |
| Caen | -3.6 % | -5,86% |
| Rennes | -1.7 % | -4,00% |
| Marseille | - 1.2 % | -3,52% |
| Strasbourg | -1.1 % | -3,42% |
| Lille | 0.1 % | -2,25% |
| Montpellier | 0.1 % | -2,25% |
| Toulouse | 0.8 % | -1,56% |
| Nice | +5.7 % | 3,22% |
(*) nette d’inflation IPCH en rythme annuel
(source : Compass, INSEE, Agences immobilières indépendantes, MeilleursAgents)
Selon Thomas Lefebvre, directeur scientifique de Meilleurs Agents, dans une interview publiée dans Les Echos, la baisse des prix de l’immobilier devrait être de l’ordre 4% en 2024, avec les disparités habituelles. Cet avis conforte celui de nombreux observateurs, les propriétaires contraints de vendre seront bien obligés d’accepter des baisses de prix en 2024.
Et oui, quand l’inflation baisse, les prix continuent de grimper ! Il faudrait que l’inflation soit négative pour que les prix baissent. Cela n’arrivera pas. Les prix grimpent donc logiquement, l’objectif étant autour de 2% pour la BCE, mais les anticipations d’inflation pour la France sont supérieures à ce seuil... Une hausse des prix de l’immobilier sous l’inflation est en fait une baisse des prix de l’immobilier.
| Trimestres | Inflation anticipée |
|---|---|
| T3 2023 | 5.9 % |
| T4 2023 | 4.9 % |
| T1 2024 | 4.1 % |
| T2 2024 | 3.0 % |
| T3 2024 | 2.8 % |
| T4 2024 | 2.6 % |
| (source OCDE) | |
| Années | Inflation anticipée |
|---|---|
| 2023 | 5.6 % |
| 2024 | 3.2 % |
| 2025 | 2.1 % |
| (source BCE) | |
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