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Les taux de crédits immobiliers sont en forte hausse au mois de mars, mais la guerre en Ukraine, accompagnée de l’envolée des prix de l’énergie ont des impacts directs sur les prix de l’immobilier. Les prix des biens immobiliers les plus énergivores s’effondrent. Mais d’un autre côté, l’immobilier reste un actif refuge pour les investisseurs.
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Le drame de l’invasion de l’Ukraine par la Russie a des impacts sur le monde entier. Au-delà des poussées inflationnistes, des fortes remontées des taux des crédits immobiliers à venir, ce drame montre nos erreurs du passé, notre manque d’indépendance énergétique. Si la seule piste viable semble être la réduction de nos consommations en énergie, les biens immobiliers les plus énergivores seront rapidement invendables. D’un autre côté, avec ces marchés financiers devenus fous, alternant chute et rallye, l’immobilier reste un actif refuge, servant un ratio rendement/risque le plus élevé qui soit.
En mars, dans le sillage des taux d’emprunt d’Etat, plusieurs banques ont remonté leurs taux de crédit, de 0,10 point mais jusqu’à 0,5 point pour l’une d’entre elles… Une hausse de taux inédite en un seul mois ! Pour autant et en dépit du conflit en Ukraine, les banques n’ont pas fermé le robinet du crédit et l’immobilier est plus que jamais une valeur refuge, même si la situation pourrait avoir des conséquences indirectes pour les emprunteurs, via la hausse du coût des matières premières et de l’énergie notamment.
En mars, les banques ont poursuivi leur mouvement de remontée des taux, contraintes par la hausse des taux d’emprunt d’Etat (OAT 10 ans), passés de 0 % fin décembre 2021 à 0,75 % fin février (un niveau inédit depuis début 2019) avant de retomber à 0,48 % le 8 mars. Ainsi, la plupart des banques, nationales ou régionales ont remonté leurs taux en mars de 0,20 point en moyenne mais jusqu’à 0,50 point pour une banque régionale, une hausse inédite en un mois. Ces augmentations de taux dans les barèmes concernent soit à tous les profils, soit plus fortement les moins bons profils.
« En mars, dans la lignée du mois de février, compte tenu de la hausse des taux de refinancement et de la remontée des taux d’emprunt d’Etat, les banques ont poursuivi le mouvement de remontée de leurs taux de crédit dans un contexte global de remontée des taux. Pour autant les banques ont toutes des objectifs de production de crédit élevés qui devraient les conduire à continuer à prêter tout en veillant à préserver leurs marges. Mais des décotes de taux restent quand même possible pour les meilleurs profils… » analyse Julie Bachet, directrice générale Vousfinancer.
Ainsi les taux moyens proposés sont en hausse à 1,2 % sur 15 ans, 1,35 % sur 20 ans et 1,55 % sur 25 ans. Les taux pour les meilleurs profils remontent également tout en restant encore très attractifs : 0,80 % sur 15 ans, 0,9 % sur 20 ans et 1,15 % sur 25 ans.
« Alors qu’il était encore possible d’emprunter à moins de 1 % sur 20 ans - voire même sur 25 ans - en janvier 2022, désormais c’est quasiment mission impossible, sauf très rares exceptions… Une banque a ainsi augmenté le taux proposé à un même profil pour un prêt sur 20 ans de 1,03 % à 1,53 % ! Pour autant à 1,35 % en moyenne sur 20 ans, on reste sur des niveaux de taux encore attractifs malgré les récentes hausses » analyse Sandrine Allonier directrice des études de Vousfinancer.
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