FranceTransactions.com
Sans surprise, envolée du coût de la vie oblige, les investisseurs en immobilier locatif constatent de plus en plus de retard dans la perception de leurs loyers. Les impayés auraient explosé de +187% en l’espace de 30 mois seulement selon Imodirect.
Immobilier locatifRevenus locatifs
Publié le par Denis LapalusLe fonds en euros EURO+ proposé par Swiss Life a publié une performance annualisée remarquable de + 4.10 % en 2023, sans avoir recours au moindre bonus de rendement. Ce fonds euros est accessible via le contrat d’assurance-vie monosupport Placement-direct EURO+. Sans frais sur les versements, sans contrainte de versement sur les unités de compte, 0.60% de frais de gestion, ce contrat EURO+ peut être considéré comme étant un des meilleurs plans épargne sans risque sur 2024. Son objectif de rendement pour 2024 devrait s’approcher des 5 % (non garanti, net des frais de gestion, brut des prélèvements sociaux et fiscaux). Le portefeuille obligataire du fonds EURO+ affichait un rendement actuariel de 5.56% à fin 2023.
Les impayés locatifs seraient en forte hausse en région Ile de France. D’après Imodirect, spécialiste de la gestion immobilière par Internet, en Île-de-France, les impayés, ayant nécessité une relance à J + 1, dépassent les 15 % en novembre 2022 alors qu’ils représentaient 5,22 % en mars 2020. Attention donc, il ne s’agit pas de réels impayés (loyers non versés), mais de retards de paiement du loyer.
La situation s’est dégradée après la crise sanitaire avec un taux qui a atteint 17,31 % en mars 2021 et 13,23 % en mars 2022. « L’impact de l’inflation de ces derniers mois et l’explosion des prix de l’énergie se font désormais clairement ressentir », observe Arnaud Hacquart, président-fondateur d’Imodirect. « Après une période de stabilisation, bien qu’à un niveau élevé, nous sommes clairement face à une détérioration du nombre des impayés comme le mettent en évidence nos deniers chiffres. » confirme Arnaud Hacquart.
Les impayés supérieurs à un mois de loyer avec une relance à « J + 30 » sont, eux aussi, en forte hausse : de 0,89% avant la pandémie à 2,32% aujourd’hui, soit +160%.
Les impayés se sont aussi fortement accrus sur le reste du territoire. Dans les 10 plus grandes villes, selon Imodirect, les relances à J +1 se sont littéralement envolées : de 7,02 % en mars 2020 à 22,02 % en novembre 2022.
C’est toujours surprenant, mais près de 25% des Français seraient encore attirés par l’investissement dans l’immobilier locatif. Et pourtant les soucis s’accumulent. Entre baisse récurrente des rendements (fiscalité sur les loyers, hausse de taxe foncières, plafond de loyers, etc.) et hausse du risque de loyers impayés, la baisse anticipée des prix des logements ne semble pas décourager les investisseurs. Décidemment, vraiment drogués à la pierre.
| TOP | OFFRES | DÉTAILS | EN SAVOIR + |
|---|---|---|---|
| 🥇 1 |  | Livret Monabanq Taux boosté de 3.00% brut, pendant 12 quinzaines. | 👉 EN SAVOIR PLUS |
| 🥈 2 |  | Livret RENTABILIS Monabanq Taux boosté de 3.00% brut, pendant 12 quinzaines. | 👉 EN SAVOIR PLUS |
| 🥉 3 |  | Super Livret Placement-direct Taux boosté de 3.75% brut, pendant 4 quinzaines. | 👉 EN SAVOIR PLUS |
| Les offres promotionnelles sont soumises à conditions. | |||
Plus que jamais, le principal sujet de préoccupation des bailleurs reste le risque d’impayés. Le nombre de procédures d’expulsion est élevé, il est en augmentation quasi-constante depuis (...)
Loyers impayés : faire en sorte que les expulsions ne prennent plus deux ou trois années en France, c’est le but de cette loi votée, dans le cadre de l’objectif (...)
L’argument massue consistant à avancer que la hausse automatique des loyers selon l’indice IRL permet de se parer de l’inflation, pourrait bien se fendre de tout son long. Un gel de la hausse des (...)
Signe annonciateur d’une crise immobilière ? Le taux de loyers impayés, bien que délicat à mesurer, serait en hausse. Toutefois, rien d’alarmant outre mesure, ces taux d’impayés, en hausse de 300%, (...)
Toutes les planètes sont alignées pour que la baisse des prix de l’immobilier initiée en 2023 continue jusqu’en 2025. Faut-il s’attendre à une accélération de la baisse (...)
Quels sont les loyers pratiqués sur votre commune ? Une carte interactive officielle, publiée par le ministère de la Transition écologique et de la Cohésion des territoires en partenariat avec l’Anil, (...)
Ces statistiques concernant les loyers impayés risquent de ne pas inciter les propriétaires à remettre leur bien en location. Il y aurait 4 fois de plus de loyers impayés actuellement qu’en 2019, (...)
NOUVEAUTÉ ! À compter du 1er juillet et jusqu’au 1er septembre, le taux d’usure sera de 6,16% contre 6,39% pour le deuxième trimestre.
Le premier semestre 2024 aura été morose pour le marché de l’immobilier en France. Des taux sans véritable baisse sensible, des prix en baisse encore bien trop faible pour relancer le (...)
La baisse des taux des crédits immobiliers en juin, reste avant l’action de la BCE, ridiculement faible.