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C’est un signe majeur de la crise immobilière actuelle : la baisse des prix de l’immobilier neuf est rarissime.
Crise immobilièreImmobilier neuf
Publié le par Denis LapalusLe fonds en euros EURO+ proposé par Swiss Life a publié une performance annualisée de + 4.10 % en 2023, sans bonus de rendement ni autre artifice marketing. Accessible via le contrat d’assurance-vie monosupport Placement-direct EURO+. Sans frais sur les versements, seulement 0.60% de frais de gestion, ce contrat EURO+ peut être considéré comme étant un des meilleurs plans épargne sans risque. Le portefeuille obligataire du fonds EURO+ affichait un rendement actuariel de 5.56% à fin 2023 !.
"Les prix de l’immobilier neuf ne sont d’ailleurs pas près de reculer", écrivait le journal Le Monde au mois de septembre 2023. À peine deux mois plus, les premières baisses de prix de l’immobilier neuf sont constatées au niveau national.
Excellente nouvelle pour les primo-accédants ! Les prix de l’immobilier neuf, notamment pour les T3, sont enfin en baisse ! Les promoteurs immobiliers sont tenus de commercialiser la moitié de leur programme afin d’obtenir le financement auprès de leur banque. Et comme les réservations sont en chute libre de près de 40 %, ils sont contraints d’effectuer des remises conséquentes sur les prix affichés. Les plus grands bénéficiaires sont donc les premiers acheteurs de ces programmes (en VEFA), mais également les derniers acheteurs, une fois l’immeuble construit.
« La récente baisse des prix des logements neufs en France est remarquable, d’autant plus qu’elle survient durant une période toujours inflationniste. Cela offre ainsi aux acheteurs une opportunité rare. La combinaison d’une inflation élevée et de prix immobiliers en baisse constitue en effet un avantage inattendu pour les investisseurs immobiliers », souligne Céline Coletto, porte-parole de Trouver-un-logement-neuf.com. D’autant que de grandes villes bénéficient de cette baisse des prix.
Les sites de surveillance des prix des programmes immobiliers dans le neuf sont nombreux. Trouver-un-logement-neuf.com est le plus souvent cité par les médias.
| Villes | Variation des prix du neuf depuis le 1er janvier 2023 |
|---|---|
| Nice | - 8 % |
| Nantes | * 6 % |
| Lyon | - 3 % |
| Montpellier | - 2 % |
| Lille | - 1 % |
Accélération de la baisse des prix à l’automne. Ainsi, avec le renforcement de la crise immobilière, le dernier baromètre fait état de chutes de prix bien plus importantes sur le mois d’octobre : Nice enregistre ainsi le plus fort recul des prix de ce baromètre automnal avec - 13 % (387 100 € pour un T3 neuf). À Grenoble, le prix d’un T3 neuf baisse de 10,56 % (250 700 €) et à Lille de 8,74 % (308 100 €). Parmi les autres villes du top 10 où ils diminuent fortement : Issy-les-Moulineaux, La Roche-sur-Yon ou encore Perpignan.
Ces baisses de prix ne considèrent pas l’inflation. En théorie, ces prix sont donc en baisse de 4.5% supplémentaire en 2023.
Malgré les baisses de prix qui se généralisent, une soixantaine de villes en France voient leur prix augmenter en octobre pour les T3 dans le neuf, à l’image de Saint-Laurent-du-Var, plus forte hausse du baromètre de Trouver-un-logement-neuf.com avec + 15 % (385 200 € pour un T3 neuf en moyenne), Dunkerque avec + 13 % (264 100 €), Annecy avec presque + 12 % (420 500 €) et Metz avec près de + 10 % (256 100 €). Dans ce top 10 haussier, on trouve également la ville d’Haguenau où le prix d’un T3 neuf augmente de près de 8 % (248 800 €).
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