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Century 21 confirme le retournement du marché de l’immobilier, lentement mais surement. Les prix baissent trop peu pour relancer ce marché, dont le volume des transactions a baissé de seulement 14 % au premier semestre 2023.
Le fonds en euros EURO+ proposé par Swiss Life a publié une performance annualisée de + 4.10 % en 2023, sans bonus de rendement ni autre artifice marketing. Accessible via le contrat d’assurance-vie monosupport Placement-direct EURO+. Sans frais sur les versements, seulement 0.60% de frais de gestion, ce contrat EURO+ peut être considéré comme étant un des meilleurs plans épargne sans risque. Le portefeuille obligataire du fonds EURO+ affichait un rendement actuariel de 5.56% à fin 2023 !.
Un pachyderme ce marché de l’immobilier. En France, l’immobilier c’est une tortue obèse... Rien à voir avec l’immobilier américain dont la chute des prix est déjà terminée ! Le président de Century 21, Charles Marinakis confirme la baisse d’activité du marché de l’immobilier en France. Le volume de transactions a baissé de 14% sur ces six premiers mois de 2023. Rien d’alarmant, surtout compte-tenu de ces dernières années records, totalement folles. La diminution des prix au niveau national atteint selon le réseau 1,7 % sur un an pour les appartements, quand le prix des maisons continue de grimper de 0,9 %.
Cela fait grincer des dents, mais les conditions ubuesques de financement appartiennent désormais au passé. Désormais, les taux redeviennent logiques, des taux proches de 4 % à 5 %. L’argent devient plus cher. Les banques de leur côté révisent leurs risques et demandent désormais un apport conséquent. Jusqu’à 90.000 € d’apport pour un emprunt de 250.000 €, ces conditions étaient déjà pratiqués dans les années passées.
Une baisse est observée en région parisienne, en Bourgogne-Franche-Comté, en Auvergne-Rhône-Alpes et en Centre-Val de Loire. Mais pas dans les Hauts-de-France, ni en Normandie, en Bretagne, dans les Pays de la Loire, en Nouvelle-Aquitaine, en Occitanie, en Provence-Alpes-Côte d’Azur ou dans le Grand Est.
À ce rythme de sénateur, il faudrait encore pas moins de 8 années pour que les prix baissent de 15%. Ce seuil de 15 % c’est l’estimation de la surévaluation des prix de l’immobilier en France.
Pour Century 21, il faudrait que les prix baissent de seulement 12 % à la fin de cette année pour débloquer ce marché. Une telle baisse ne se produirait pas selon le réseau d’agences, dont l’estimation de baisse est désormais de 5 à 7%. De son côté, la FNAIM avait prévu une baisse des prix de l’immobilier de 5 % en 2023. « Quand un vendeur n’a pas le couteau sous la gorge, il ne réduit pas son prix ou alors de façon limitée », confirme Yann Jéhanno, le président de Laforêt Immobilier. En revanche, le temps joue contre les vendeurs... L’immobilier est une prise de risque, ne l’oublions pas.
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