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La SCPI Iroko ZEN met le cap sur l’Europe avec l’acquisition d’un premier actif à Barcelone.
Le fonds en euros EURO+ proposé par Swiss Life a publié une performance annualisée de + 4.10 % en 2023, sans bonus de rendement. Accessible via le contrat d’assurance-vie monosupport Placement-direct EURO+. Sans frais sur les versements, seulement 0.60% de frais de gestion, ce contrat EURO+ peut être considéré comme étant un des meilleurs plans épargne sans risque sur 2024. Le portefeuille obligataire du fonds EURO+ affichait un rendement actuariel de 5.56% à fin 2023.
Conformément à sa stratégie diversifiée, la SCPI IROKO ZEN a procédé à son premier investissement hors de France, avec l’acquisition d’un supermarché DIA situé en plein centre-ville de la capitale catalane : Barcelone.
Tout comme en France, les supermarchés ont fait preuve d’une forte résilience durant la crise sanitaire. L’activité alimentaire demeure essentielle pour les populations et a su rester ouverte au gré des confinements. En raison de l’importance des commerces de proximité dans l’avenir des villes, la SCPI Iroko ZEN a acquis un supermarché loué par l’enseigne DIA. Le magasin est présent sur site depuis 2002 et a prouvé son engagement à long terme avec une fin de bail contractuelle en 2038.
L’enseigne DIA a entamé une vaste campagne de rénovation de son magasin en 2018 en le passant aux derniers standards de la marque. Les diligences techniques menées ont été satisfaisantes, l’actif offre un accès optimal pour les personnes à mobilité réduite et propose un panel de services étendu avec notamment une ouverture au public jusqu’à 21h30 ou bien des points de livraison Amazon.
Le quartier de l’Esquerra de l’Eixample où se situe l’actif, est un secteur en pleine transformation avec notamment des programmes de rénovation des immeubles environnants. De plus, le quartier est composé d’immeubles de logements avec des commerces indépendants et locaux ce qui en fait un lieu d’activité et de passage. Le supermarché DIA se situe au 244 Carrer de Rocafort, avec un accès livraison Carrer de París. Il s’agit d’un quartier dense, à proximité de l’Avinguda Diagonal (principale artère routière qui traverse toute la ville d’Ouest à l’Est). De plus, l’actif bénéficie d’une excellente desserte en transports en commun avec la proximité de la principale gare de Barcelona Sants à 10 minutes à pied, mais aussi avec les lignes de bus et de métro (ligne 5, station “Entença” à 250 m) qui dessert la Sagrada Família à 4 stations.
Le taux de rendement immédiat sur cet actif est de 6% actes en main.
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