SCPI NOVAXIA NEO
Lancée en 2019, première SCPI du marché sans frais d’entrée (0% de frais de souscription), NEO est proposée par Novaxia Investissement. L’objectif de rendement est de 5.50% brut. NEO, rendement 2023 de (...)
Construire un portefeuille de biens immobiliers potentiellement recyclables en d’autres usages, c’est la stratégie suivie par la SCPI NEO. 4 nouvelles acquisitions effectuées par la SCPI NEO.
Novaxia InvestissementSCPI Label ISR
Publié le par Denis LapalusLe fonds en euros EURO+ proposé par Swiss Life a publié une performance annualisée remarquable de + 4.10 % en 2023, sans avoir recours au moindre bonus de rendement. Ce fonds euros est accessible via le contrat d’assurance-vie monosupport Placement-direct EURO+. Sans frais sur les versements, sans contrainte de versement sur les unités de compte, 0.60% de frais de gestion, ce contrat EURO+ peut être considéré comme étant un des meilleurs plans épargne sans risque sur 2024. Son objectif de rendement pour 2024 devrait s’approcher des 5 % (non garanti, net des frais de gestion, brut des prélèvements sociaux et fiscaux). Le portefeuille obligataire du fonds EURO+ affichait un rendement actuariel de 5.56% à fin 2023.
La SCPI Novaxia Neo, au patrimoine réversible, a fait l’acquisition d’un portefeuille de 4 immeubles. Les 4 biens représentent une surface totale de 14 000 m² répartie sur les communes de Evry-Courcouronnes (91), Tours (37), Gif-sur-Yvette (91) et Beynost (01). Ces acquisitions portent le nombre d’actifs de Novaxia Neo à 19 biens pour une capitalisation de 200 millions d’euros. 7 acquisitions sont également en cours par Novaxia Neo, avec notamment des actifs en Espagne et aux Pays-Bas.
Dans cette transaction, Novaxia Investissement était conseillée par l’étude Thibierge Notaires, Gide, Etyo et Bridge Real Estate.
Identité | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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Nom | NEO | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Création | 01/07/2019 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Gestionnaire | NOVAXIA INVESTISSEMENT | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Catégorie SCPI | CLASSIQUE DIVERSIFIEE | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
SCPI à capital | Variable | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Label ISR | ✅ | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
SFDR ❓ SFDR (Sustainable Finance Disclosure Regulation) : Règlement de l’Union Européenne qui impose, entre autres, la classification des produits financiers en fonction de leur intensité ESG. Un fonds est dit "article 8" s'il promeut les caractéristiques ESG en même temps que d’autres objectifs financiers, ou "article 9" lorsqu’il a un objectif d'investissement durable. Tout fonds qui ne respecte pas les deux catégories précédentes est classifié fonds "Article 6". | Article 9 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Indicateur Synthétique de Risque (SRRI) (7 = risque maximum) ❓ Le SRRI (Synthetic Risk and Reward Indicator) est un indicateur obligatoirement présent dans les Documents d’Informations Clefs pour l’Investisseur (DICI). Cet indicateur permet de mesurer le niveau de volatilité du fonds et le risque auquel votre capital est exposé. | 1 2 3 4 5 6 7 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Fonds de partage | ❌ | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Indicateurs financiers | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Taux de Distribution (1) 2023 (TD) | 6.51 % | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Objectif de rendement 2024 minimum (non garanti) | 6,00 % | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Taux de Rendement Interne (2) (TRI) | nc | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Taux Rendement Interne sur 10 ans (2) (TRI) | 4,93 % | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dividende (2023) | 10,80 € | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Taux Occupation Financier (TOF) | 96.00 % | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Report à nouveau (RAN) | 16,56 % | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Capitalisation | 402 000 000 € | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
PERFORMANCES HISTORIQUES | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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Patrimoine immobilier de NEO | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Valeur de reconstitution | 191 € | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Nombre de biens | 7 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Investir sur NEO ? | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Souscription ouverte | ✅ | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Prix de souscription pour 1 part | 187,00 € | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Nombre de parts minimum à souscrire | 1 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Nombre de parts maximum | - | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Délai de jouissance des parts | 1 er jour du quatrième mois suivant celui de la souscription. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Démembrement possible | ✅ | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Démembrement temporaire : Clés de répartition | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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Frais | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Frais de souscription (inclus dans le prix de la part) | 0,00 % | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Frais de gestion | 18,00 % | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Commission de retrait | 6,00 % TTC avant 5 ans. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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(1) Taux de Distribution (TD) : Depuis le 1er janvier 2022, les rendements publiés des SCPI sont revenus à une ancienne formule de calcul : le Taux de Distribution est simplement la division du dividende brut annuel, avant fiscalité et prélèvement libératoire (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values) par le prix de souscription au 1er janvier de la même année. Pour les SCPI à capital fixe, le Taux de Distribution se calcule à partir du prix de part moyen de l’année précédente, à la fois sur les marchés primaires et secondaires. (2) Taux de rentabilité interne (TRI) : Mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée. Il tient compte de l'évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période. RAN : Taux de report à nouveau.PGR : Taux de provision pour grosses réparations. |
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