FranceTransactions.com
Les bailleurs sociaux sont en mesure de garder un rythme solide de construction les prochaines décennies, autour de 100.000 nouveaux logements annuels, a estimé mardi la Caisse des dépôts, principal organisme de financement du secteur, prévenant néanmoins que ces prévisions restent fragiles.
Le fonds en euros EURO+ proposé par Swiss Life a publié une performance annualisée de + 4.10 % en 2023, sans bonus de rendement ni autre artifice marketing. Accessible via le contrat d’assurance-vie monosupport Placement-direct EURO+. Sans frais sur les versements, seulement 0.60% de frais de gestion, ce contrat EURO+ peut être considéré comme étant un des meilleurs plans épargne sans risque. Le portefeuille obligataire du fonds EURO+ affichait un rendement actuariel de 5.56% à fin 2023 !.
"Le secteur serait globalement en mesure d’assurer à long terme une stabilisation dela production et de la rénovation de logements sociaux", résume la Caisse, bras financier de l’Etat, dans une étude annuelle publiée à l’occasion du congrès du monde HLM.
La Caisse, qui prête aux bailleurs sociaux l’argent tiré des livrets A, se montre ainsi plus optimiste qu’un anplus tôt : à l’époque, elle avait mis en garde sur un "repli substantiel" de la construction "à moyen terme".
Ce pessimisme était surtout lié aux économies demandées par l’Etat aux bailleurs sociaux, via à la fois une réduction organisée des loyers et une hausse de leur taux deTVA. Or, depuis, le gouvernement a accepté de réduire la facture du monde HLM.
"Ainsi, par rapport à l’année dernière, le secteur dispose globalement de davantage de visibilité pour investir", souligne la Caisse.
Elle met toutefois un autre facteur en avant pour justifier son regain d’optimisme : des taux d’intérêt qui s’annoncent à un bas niveau pour plus longtemps que prévu, vu que la Banque centrale Européenne , malgré des dissensions internes, ne donne guère de signe de vouloir durcir sa politique.
Dans ce contexte, la Caisse juge le monde HLMen mesure de respecter ses engagements avec le gouvernement à court terme - 110.000 nouveaux logements par an d’ici à 2022 - puis de maintenir un rythme solide par la suite, autour de 100.000 logements construits en moyenne chaque année d’ici à 2057.
Toutefois, "la prévision est très sensible aux hypothèses retenues", nuance la Caisse.
"Si les loyers sociaux ne suivaient pas l’indice de référence (IRL) suite à des gels de loyers, si le taux d’impayés progressait ou si les prélèvements sur le secteur augmentaient, les bailleurs ne pourraient pas maintenir ce niveau d’investissements", précise-t-elle.
| TOP | OFFRES | DÉTAILS | EN SAVOIR + |
|---|---|---|---|
| 🥇 1 |  | Livret Distingo Taux boosté de 4.00% brut, pendant 6 quinzaines. | 👉 EN SAVOIR PLUS |
| 🥈 2 |  | Livret RENTABILIS Monabanq Taux boosté de 3.00% brut, pendant 12 quinzaines. | 👉 EN SAVOIR PLUS |
| 🥉 3 |  | Super Livret Placement-direct Taux boosté de 4.00% brut, pendant 4 quinzaines. | 👉 EN SAVOIR PLUS |
| Les offres promotionnelles sont soumises à conditions. | |||
Le géant Action Logement a annoncé mercredi un décollage à la fin du premier semestre pour son dispositif dédié à l’achat en bloc à des bailleurs de logements sociaux, ensuite revendus prioritairement aux (...)
Crédit Agricole Immobilier devient le 1er acteur du Property Management institutionnel en France en chiffre d’affaires.
La trêve hivernale suspend du vendredi 1er novembre 2024 au 1er avril 2025 l’expulsion d’un locataire, notamment pour cause d’impayés successifs.
Le dispositif d’incitation fiscale Pinel, dont la fin est programmée pour ce 31 décembre 2024, est soupçonné de contribuer à maintenir les prix artificiellement élevés dans l’immobilier neuf, plus d’un (...)
FranceTransactions.com : 1er guide indépendant de l'épargne de France, en ligne depuis 23 ans.
