TAUX
Taux crédit immobilier sur Novembre 2024
Taux crédit immobilier en Novembre 2024 : le point bas est-il désormais vraiment derrière nous ? En 2024, les banques revoient le coût du risque avec la pandémie, du coup, les taux proposés (...)
FranceTransactions.com
Les vrais prix de l’immobilier dans plus de 40 villes de France
Et non Paris n’est pas la ville la plus chère de France ! Le prix d’un bien immobilier en lui-même ne représente que 81% des coûts immobiliers. Le coût réel d’un bien immobilier s’obtient en tenant compte des coûts de financements, d’assurances, des frais de notaires et même des taxes locales. A ce cumul, Paris n’est pas la ville la plus chère de France.
Crédit immobilierEmpruntisPrix immobilier
Publié le par Denis Lapalus , mis à jour leAnnonce
EURO+, le fonds euros à suivre
Le fonds en euros EURO+ proposé par Swiss Life a publié une performance annualisée de + 4.10 % en 2023, sans bonus de rendement ni autre artifice marketing. Accessible via le contrat d’assurance-vie monosupport Placement-direct EURO+. Sans frais sur les versements, seulement 0.60% de frais de gestion, ce contrat EURO+ peut être considéré comme étant un des meilleurs plans épargne sans risque. Le portefeuille obligataire du fonds EURO+ affichait un rendement actuariel de 5.56% à fin 2023 !.
Le vrai prix de l’immobilier
Au-delà du prix d’acquisition, l’acquéreur doit inclure les droits de mutation à titre onéreux, les intérêts de son crédit immobilier, le montant de ses cotisations d’assurance, ses frais de garantie et les frais de banque. S’il voulait être encore plus exhaustif, il pourrait ajouter le coût des taxes locales, et notamment celle de la taxe foncière. Ainsi, d’après SeLoger et Empruntis, le prix d’un bien immobilier ne constitue, en moyenne, que 81% du coût total d’un bien.
Prix immobilier tout compris
Surprise... Et non, Paris n’est pas la ville la plus chère de France. En effet, en tenant compte des droits de mutation à titre onéreux (faussement nommés souvent frais de notaire), certaines communes poussent le coût total des biens immobiliers bien au-delà de ceux calculés dans la Capitale.
| Villes | Coût total immobilier, tout compris, par mètre carré |
|---|---|
| NEUILLY-SUR-SEINE | 14.997€ |
| BOULOGNE-BILLANCOURT | 11.145€ |
| PARIS | 12.905€ |
| MONTREUIL | 8.463€ |
| PANTIN | 7.816€ |
| LYON | 6.880€ |
| COLOMBES | 6.436€ |
| BORDEAUX | 6.090€ |
| LA ROCHELLE | 5.491€ |
| NANTES | 5.297€ |
| NICE | 5.523€ |
| SAINT-DENIS | 5.061€ |
| RENNES | 5.006€ |
| STRASBOURG | 4.967€ |
| CRÉTEIL | 4.886€ |
| VILLEURBANNE | 4.845€ |
| MÉRIGNAC | 4.614€ |
| TOULOUSE | 4.585€ |
| LILLE | 4.502€ |
| BAYONNE | 4.323€ |
| PESSAC | 4.211€ |
| MONTPELLIER | 4.112€ |
| MARSEILLE | 4.078€ |
| CERGY | 3.808€ |
| ANGERS | 3.738€ |
| ROUEN | 3.493€ |
| REIMS | 3.485€ |
| DIJON | 3.439€ |
| COLMAR | 3.304€ |
| TOULON | 3.330€ |
| ORLÉANS | 3.192€ |
| NANCY | 3.110€ |
| CORBEIL-ESSONNES | 3.038€ |
| AMIENS | 3.036€ |
| CLERMONT-FERRAND | 2.914€ |
| LE HAVRE | 2.898€ |
| ALBI | 2.631€ |
| BREST | 2.540€ |
| MULHOUSE | 2.339€ |
| TROYES | 2.326€ |
| LIMOGES | 2.190€ |
| CALAIS | 2.146€ |
| SAINT-ÉTIENNE | 1.942€ |
Calcul basé sur un achat, un financement, une assurance et des frais annexes pour 30 m2. Les variations engendrées par l’évolution de la surface sont en moyenne inférieures à 1.4% au profit de l’emprunteur. Source SeLoger & Empruntis, baromètre des coûts de l’immobilier.
Les taux de crédit
Les taux des crédits immobiliers sont très proches des planchers historiques de l’automne 2019. Sur 20 ans le taux moyen calculé pour le mois de mai est de 1.1%. S’il est possible d’obtenir mieux (jusqu’à 0,75%), la majorité des profils empruntera à ce taux. En effet, le taux réel constaté en avril était de 10 centimes inférieur mais ne prenait pas en compte les ménages modestes empruntant via un Prêt Accession Sociale dont le taux est plus élevé que la moyenne.
| Durées de crédit | Taux élevés (15% apport) | Taux moyens (30% apport) | Taux faibles (50% apport) |
|---|---|---|---|
| 7 ans | 3,86 % | 3,42 % | 2,88 % |
| 10 ans | 3,95 % | 3,55 % | 2,98 % |
| 15 ans | 4,32 % | 3,78 % | 3,42 % |
| 20 ans | 4,83 % | 3,92 % | 3,48 % |
| 25 ans | 5,22 % | 4,08 % | 3,28 % |
| (*) Mise à jour effectuée le 04/11/2024 . Taux assurance incluse d'un taux moyen d'assurance emprunteur de 0.45% (pour un couple). Considérer un taux d'assurance emprunteur de 0,20% pour une personne seule. Taux moyens de marché (avec 30% d'apport), calculés sur les relevés des courtiers en crédits immobiliers. Données indicatives uniquement. | |||
Les taux d’assurance
L’assurance emprunteur joue un rôle qui peut devenir très important pour certains ménages en raison du tarif même ou de l’assemblage du taux de crédit et du taux d’assurance avec le taux d’usure (problème de santé, seniors, ménages dont le dossier est vu à risque par les banques et qui empruntent à des taux plus élevés).
Taxes foncières
Attention danger ! Ces taxes foncières vont exploser dans les années à venir, avec un effet se seuil important dès 2026. Ces taxes sont basées sur les valeurs locatives des biens immobiliers. Ces dernières n’ont pas été revalorisées depuis 1970 ! Imaginez donc le gap !
Notre sélection des 3 meilleures offres de livrets épargne
| TOP | OFFRES | DÉTAILS | EN SAVOIR + |
|---|---|---|---|
| 🥇 1 |  | Livret Distingo Taux boosté de 4.00% brut, pendant 6 quinzaines. | 👉 EN SAVOIR PLUS |
| 🥈 2 |  | Livret RENTABILIS Monabanq Taux boosté de 3.00% brut, pendant 12 quinzaines. | 👉 EN SAVOIR PLUS |
| 🥉 3 |  | Super Livret Placement-direct Taux boosté de 4.00% brut, pendant 4 quinzaines. | 👉 EN SAVOIR PLUS |
| Les offres promotionnelles sont soumises à conditions. | |||
📧 Newsletter FranceTransactions.com
👉 Abonnez vous à notre lettre quotidienne. Plus de 90.000 lecteurs font confiance à la newsletter de FranceTransactions.com pour mieux être informés sur l’épargne et les placements. Lettre gratuite, sans engagement, sans spam, dont le lien de désabonnement est présent sur chaque envoi en bas du courriel. Recevez tous les jours, dès 9 heures du matin, les infos qui comptent pour votre épargne.Une question, un commentaire?
💬 Réagir à cet article Les vrais prix de l'immobi Publiez votre commentaire ou posez votre question...
Sur le même sujet
Immobilier
TOP 20 des plus fortes hausses de taxes foncières 2024
Les 20 plus fortes hausses de taxe foncière en 2024.
Immobilier
Hausse de +31.4% des taxes foncières en 10 ans ? Ce n’est rien, attendez donc 2026 !
L’UNPI a livré son étude annuelle sur les taxes foncières. Les propriétaires peuvent ainsi de rejouir dans la consultation de pléthores de données, avec de mauvaises, mais également de bonnes nouvelles. (...)
Immobilier
Immobilier à Paris / avril 2024 : le prix moyen du mètre carré a baissé de 12.94 % depuis son dernier point haut
Le seul indicateur financier fiable concernant le prix du mètre carré d’habitation sur Paris (PARISQM Index) est en baisse de -12.94% en avril 2024, par rapport à son point (...)
Les vrais prix de l’immobilier dans plus de 40... : à lire également
Immobilier
Avec le rachat de Nexity Property Management, Crédit Agricole Immobilier devient le 1er acteur du marché
Crédit Agricole Immobilier devient le 1er acteur du Property Management institutionnel en France en chiffre d’affaires.
Immobilier
La trêve hivernale débute ce vendredi 1er novembre 2024
La trêve hivernale suspend du vendredi 1er novembre 2024 au 1er avril 2025 l’expulsion d’un locataire, notamment pour cause d’impayés successifs.
Immobilier
Le Pinel terminé, les prix de l’immobilier neuf vont pouvoir enfin commencer à baisser
Le dispositif d’incitation fiscale Pinel, dont la fin est programmée pour ce 31 décembre 2024, est soupçonné de contribuer à maintenir les prix artificiellement élevés dans l’immobilier neuf, plus d’un (...)
FranceTransactions.com : 1er guide indépendant de l'épargne de France, en ligne depuis 23 ans.
