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Où acheter un studio pour le louer ? Top 50 des villes les plus rentables

Vous souhaitez acheter un bien immobilier pour le louer ? Si vous souhaitez percevoir un rendement attractif, vous devez impérativement ne pas acheter trop cher votre bien. Ainsi, Paris est de fait, une des villes les moins rentables de France pour l’investissement immobilier locatif. Mais attention, le taux de rentabilité brut n’est pas tout, encore faut-il pouvoir trouver rapidement des locataires ! Détails.

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Rendements bruts (hors frais et hors fiscalité) d’un studio, ville par ville

Sans surprise, afin que la rentabilité d’un investissement immobilier soit attractif, il faut que son coût d’acquisition soit le plus faible possible, par rapport au montant les loyers locaux. Ainsi, les villes les plus prisées pour leur immobilier, telles que Bordeaux, Paris ou encore Boulogne-Billancourt sont évidemment les plus mauvaises pour la rentabilité locative. A l’inverse, Mulhouse affiche un niveau de rentabilité brut théorique de plus de 10%. Un sacrée performance. Mais encore faut-il trouver des locataires. Une étude sur le délai moyen de vacance locative sur les principales villes de France reste assez édifiant.

VillesPrix moyen affiché(en ââ€Å¡¬)Loyer moyen affiché(en ââ€Å¡¬, CC)Rentabilité locative brute
PARIS255.778 ââ€Å¡¬892 ââ€Å¡¬4,18%
BOULOGNE-BILLANCOURT251.629 ââ€Å¡¬777 ââ€Å¡¬3,71%
VERSAILLES190.867 ââ€Å¡¬677 ââ€Å¡¬4,26%
NANTERRE171.661 ââ€Å¡¬649 ââ€Å¡¬4,54%
ASNIERES-SUR-SEINE167.969 ââ€Å¡¬662 ââ€Å¡¬4,73%
BORDEAUX159.603 ââ€Å¡¬496 ââ€Å¡¬3,73%
MONTREUIL154.908 ââ€Å¡¬643 ââ€Å¡¬4,98%
ANNECY148.137 ââ€Å¡¬534 ââ€Å¡¬4,33%
CRETEIL146.788 ââ€Å¡¬630 ââ€Å¡¬5,15%
NICE142.808 ââ€Å¡¬562 ââ€Å¡¬4,72%
LYON142.638 ââ€Å¡¬527 ââ€Å¡¬4,43%
VITRY-SUR-SEINE130.683 ââ€Å¡¬610 ââ€Å¡¬5,60%
AIX-EN-PROVENCE130.356 ââ€Å¡¬529 ââ€Å¡¬4,87%
VILLEURBANNE111.616 ââ€Å¡¬467 ââ€Å¡¬5,02%
ARGENTEUIL108.541 ââ€Å¡¬577 ââ€Å¡¬6,38%
LILLE104.141 ââ€Å¡¬475 ââ€Å¡¬5,47%
SAINT-DENIS103.779 ââ€Å¡¬607 ââ€Å¡¬7,02%
TOULOUSE100.811 ââ€Å¡¬451 ââ€Å¡¬5,37%
NANTES96.723 ââ€Å¡¬423 ââ€Å¡¬5,25%
STRASBOURG96.589 ââ€Å¡¬454 ââ€Å¡¬5,64%
DUNKERQUE95.019 ââ€Å¡¬418 ââ€Å¡¬5,28%
MONTPELLIER93.349 ââ€Å¡¬459 ââ€Å¡¬5,90%
RENNES88.637 ââ€Å¡¬391 ââ€Å¡¬5,29%
MARSEILLE88.161 ââ€Å¡¬468 ââ€Å¡¬6,37%
TOULON83.579 ââ€Å¡¬433 ââ€Å¡¬6,22%
GRENOBLE82.623 ââ€Å¡¬421 ââ€Å¡¬6,11%
TOURCOING76.744 ââ€Å¡¬391 ââ€Å¡¬6,11%
REIMS75.390 ââ€Å¡¬388 ââ€Å¡¬6,18%
AMIENS75.024 ââ€Å¡¬417 ââ€Å¡¬6,67%
DIJON74.944 ââ€Å¡¬395 ââ€Å¡¬6,32%
TOURS74.707 ââ€Å¡¬396 ââ€Å¡¬6,36%
ROUBAIX73.699 ââ€Å¡¬421 ââ€Å¡¬6,85%
ROUEN72.817 ââ€Å¡¬404 ââ€Å¡¬6,66%
ANGERS70.806 ââ€Å¡¬358 ââ€Å¡¬6,07%
CAEN69.857 ââ€Å¡¬380 ââ€Å¡¬6,53%
AVIGNON68.592 ââ€Å¡¬393 ââ€Å¡¬6,88%
ORLEANS67.363 ââ€Å¡¬381 ââ€Å¡¬6,79%
NANCY67.080 ââ€Å¡¬391 ââ€Å¡¬6,99%
METZ66.264 ââ€Å¡¬372 ââ€Å¡¬6,74%
BESANCON65.208 ââ€Å¡¬380 ââ€Å¡¬6,99%
CLERMONT-FERRAND62.593 ââ€Å¡¬379 ââ€Å¡¬7,27%
LE HAVRE59.712 ââ€Å¡¬366 ââ€Å¡¬7,36%
NIMES59.364 ââ€Å¡¬375 ââ€Å¡¬7,58%
BREST55.228 ââ€Å¡¬331 ââ€Å¡¬7,19%
POITIERS54.513 ââ€Å¡¬335 ââ€Å¡¬7,37%
PERPIGNAN52.251 ââ€Å¡¬354 ââ€Å¡¬8,13%
SAINT-ETIENNE50.280 ââ€Å¡¬326 ââ€Å¡¬7,78%
LIMOGES46.425 ââ€Å¡¬332 ââ€Å¡¬8,58%
LE MANS44.771 ââ€Å¡¬339 ââ€Å¡¬9,09%
MULHOUSE40.901 ââ€Å¡¬354 ââ€Å¡¬10,39%
Source des données : JDD et SeLoger, avril 2019. Rentabilité locative brute (hors frais et hors fiscalité) : montant des loyers annuels/prix dâ€â„¢achat du logement.

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