Pour ne rien rater de l'actualité des placements épargne, inscrivez-vous à nos notifications.
FranceTransactions.com
Prix de l’immobilier ancien : la bulle progresse encore, +1% en 3 mois
Les prix de l’immobilier dans l’ancien poursuivent leur folle ascension. Selon les derniers chiffres publiés par l’INSEE, la hausse est de l’ordre de +1% sur les trois derniers mois. Bulle immobilière ou pas ?
Le fonds en euros EURO+ proposé par Swiss Life a publié une performance annualisée de + 4.10 % en 2023, sans bonus de rendement ni autre artifice marketing. Accessible via le contrat d’assurance-vie monosupport Placement-direct EURO+. Sans frais sur les versements, seulement 0.60% de frais de gestion, ce contrat EURO+ peut être considéré comme étant un des meilleurs plans épargne sans risque. Le portefeuille obligataire du fonds EURO+ affichait un rendement actuariel de 5.56% à fin 2023 !.
Les prix des logements anciens continuent d’augmenter
Au troisième trimestre 2019, les prix des logements anciens en France (hors Mayotte) continuent d’augmenter : +1,0 % par rapport au deuxième trimestre 2019 (données provisoires corrigées des variations saisonnières), soit plus rapidement qu’au trimestre précédent (+0,7 %).
2019, l’année de tous les records pour l’immobilier
Cela fait débat. Les professionnels de l’immobilier, de leur côté, écartent l’hypothèse de la formation d’une bulle sur le marché de l’immobilier. L’on comprend aisément pourquoi. Le doute est permis, il ne faut pas tuer la poule aux œufs d’or. Du côté des professionnels de la gestion de patrimoine, sans doute plus objectifs, la formation de la bulle immobilière ne fait pas de doute. Déjà très réticents sur les SCPI, échaudés par la précédente crise, certains CGP redoutent surtout le mode de financement à crédit à outrance, sans véritable possibilité de sortie en cas de retournement de marché. En clair le risque pris sur le marché de l’immobilier est irrationnel. L’immobilier représente 71% des actifs des Français. L’adage "Ne pas mettre tous ces œufs dans le même panier" n’est plus respecté.
Marché auto-prophétique
Du côté des observateurs de tout poil, les avis sont plus que flous. Entre la volonté de faire peur (la peur fait vendre et augmenter les audiences et donc les recettes publicitaires), et celle d’inciter les particuliers à se lancer dans des investissements immobiliers à bon compte, avec des taux de crédits aussi bas, l’on peut trouver tous les avis. N’oublions pas que le marché de l’immobilier est auto-prophétique. Il suffit que les médias les plus influents "décrètent" que le marché va s’effondrer pour qu’il s’effondre... D’où les prises de paroles répétées des professionnels de l’immobilier afin de rassurer.
Une bulle certaine, ou une certaine bulle ?
Mais "techniquement" c’est bien une bulle, car les prix de l’immobilier augmentent bien plus vite que les revenus (cf tunnel de friggit). Le coût relatif des crédits immobiliers est encore en hausse de +3.10% en novembre 2019, ce qui le porte à 4,4 années de revenus par emprunteur selon les derniers chiffres publiés par l’Observatoire du logement/CSA. Cette situation n’est tenable que parce que les possibilités d’emprunter davantage sont présentes. La distorsion sur les prix ne résulte que de ce fait. Alors oui, les prix s’envolent pour de mauvaises raisons, car dès la remontée des taux, le marché va chuter. Et il se trouve que les taux remontent... Lentement, mais surement.
Les offres promotionnelles sont soumises à conditions.
📧 Newsletter FranceTransactions.com
👉 Abonnez vous à notre lettre quotidienne. Plus de 90.000 lecteurs font confiance à la newsletter de FranceTransactions.com pour mieux être informés sur l’épargne et les placements. Lettre gratuite, sans engagement, sans spam, dont le lien de désabonnement est présent sur chaque envoi en bas du courriel. Recevez tous les jours, dès 9 heures du matin, les infos qui comptent pour votre épargne.
Avant son départ de la BCE, Draghi a confirmé la politique durable de taux négatifs de l’institution. Il a donc quitté son poste satisfait. Des bulles immobilières et financières à la clé. Toute (...)
Alors à quand ce krach immobilier en France ? Pour le moment, c’est de la pure folie douce. Le nombre des transactions a explosé pour l’immobilier ancien, +9.80% au cours des 3 derniers mois. Le (...)
Selon les derniers chiffres publiés par ImmoStat ce jour, en Ile-de-France, le montant global des investissements en immobilier d’entreprise pour le T1 2019 est de 2,4 milliards d’euros, soit une (...)
Nantes et ses environs est une zone économique hyper dynamique. Pas moins de 8.000 nouveaux arrivants sur Nantes chaque année ! La pénurie de logements est telle que les prix de l’immobilier (...)
Le dispositif d’incitation fiscale Pinel, dont la fin est programmée pour ce 31 décembre 2024, est soupçonné de contribuer à maintenir les prix artificiellement élevés dans l’immobilier neuf, plus d’un (...)
FranceTransactions.com : 1er guide indépendant de l'épargne de France, en ligne depuis 23 ans.
Les articles et commentaires publiés sur le guide, tout comme les opinions personnelles publiées sur FranceTransactions.com ne sont aucunement des conseils en investissement au sens des articles L. 321-1 et D. 321-1 du Code Monétaire et Financier. L'activité de conseil en investissements financiers est réglementée.
Afin d'être conseillé personnellement, un conseiller en gestion de patrimoine, indépendant ou non-indépendant, est à consulter.