FranceTransactions.com
Les stations les plus enneigées ne sont pas celles où l’immobilier est le plus cher, loin de là.
Le fonds en euros EURO+ proposé par Swiss Life a publié une performance annualisée de + 4.10 % en 2023, sans bonus de rendement ni autre artifice marketing. Accessible via le contrat d’assurance-vie monosupport Placement-direct EURO+. Sans frais sur les versements, seulement 0.60% de frais de gestion, ce contrat EURO+ peut être considéré comme étant un des meilleurs plans épargne sans risque. Le portefeuille obligataire du fonds EURO+ affichait un rendement actuariel de 5.56% à fin 2023 !.
PAP livre une étude croisée entre le niveau d’enneigement des stations de ski et le prix de l’immobilier au mètre carré.
| TOP de l’enneigement | Stations de ski | Enneigement moyen par hiver depuis 2012 | Prix / m² |
|---|---|---|---|
| 🥇 1 | Cauterets (65138) | 622 cm | 3.475 €/m² |
| 🥈 2 | Tignes (73320) | 563 cm | 6.922 €/m² |
| 🥉 3 | Val Thorens (73440) | 546 cm | 7.221 €/m² |
| 4 | Combloux (74920) | 517 cm | 5.687 €/m² |
| 5 | La Plagne (73210) | 475 cm | 4.494 €/m² |
| 6 | Val d’Isère (73150) | 474 cm | 12.575 €/m² |
| 7 | Piau Engaly (65170) | 473 cm | 3.087 €/m² |
| 8 | Formiguères (66210) | 472 cm | 2.675 €/m² |
| 9 | Avoriaz (74110) | 467 cm | 7.726 €/m² |
| 10 | Flaine (74300) | 465 cm | 3.862 €/m² |
C’est la station Cauterets, dans les Pyrénées, qui rafle la mise ! Une station connue pour son tourisme thermal et les sports de glisse. Côté neige, cette ville avait bénéficié de 3 hivers particulièrement généreux à partir de 2012, où il est tombé respectivement 1062 cm, 911 cm et 1027 cm. Ce qui lui a permis de figurer en tête de ce classement.
Il faudra compter sur cette station non seulement pour l’enneigement mais également pour son prix de l’immobilier, qui est relativement bon marché. Son prix médian est de 3.475 €/m², c’est-à-dire 2 fois moins cher que
Sur les dix stations qui arrivent en tête, six sont basées dans les Alpes. Des stations principalement dans le nord des Alpes, situées à une altitude d’environ 1 800 mètres, d’où un certain niveau d’enneigement.
La question des passoires énergétiques a envahi le débat national. Cette problématique assez nouvelle a changé les conditions du marché, et pour longtemps ! Et dans les stations de ski, ces biens sont surreprésentés. Les F ou G forment un tiers du parc immobilier et les E un autre tiers, soit 60% du parc immobilier de montagne ( Vs 45% pour le reste de la France ). Les obligations de rénovation énergétique imposent des travaux à tout propriétaire de logement énergivore, selon un calendrier prédéfini par la loi. En janvier 2025, c’est-à-dire dans tout juste un an, les logements G devront être rénovés. Les F suivront en 2028, puis ce sera le tour des E en 2034. De nouvelles obligations qui vont accroître la problématique de certaines stations.
Il s’agit en effet de travaux coûteux, difficiles à mettre en œuvre, et qui supposent surtout une certaine confiance des propriétaires en l’avenir. Pour s’engager dans des travaux, il faut être sûr de garder le bien, de l’utiliser, de le louer, de s’inscrire dans la vie locale en somme. Or, la situation de certaines stations ne permet pas de se projeter dans l’avenir. En effet, comme expliqué après, le réchauffement climatique va obliger certaines stations à réorganiser leur activité, principalement les stations en moyenne altitude.
Les projections environnementales pour le 21ème siècle nous obligent à regarder de près la montagne. En effet, la montagne subit un réchauffement climatique plus important que le reste du territoire (+2°C sur le 20ᵉ siècle, Vs +1,4°C pour le reste de la France). Et les températures alpines augmentent maintenant de + 0,5°C par décennie, une différence de température que l’on retrouve actuellement entre deux altitudes séparées par 100 m de dénivelé. Résultat : il faudra aller 100 m plus haut, tous les 10 ans, pour trouver les mêmes conditions climatiques.
De là découle toute la problématique des stations de moyenne altitude, qui sont logiquement rétrocédées en termes de conditions climatiques. Autour du Mont Blanc, la durée du manteau neigeux a diminué d’environ un mois depuis les années 1970, pour les stations de moyenne montagne (entre 1 200 et 1 800m). Or, selon un rapport de la Cour des Comptes, daté de 2018, « la viabilité économique de l’exploitation d’un domaine skiable suppose une durée minimale d’ouverture de 100 jours (généralement entre le 1er décembre et le 15 avril) ».
Avec le réchauffement climatique, cette primauté des stations situées à plus de 1800 mètres va s’accentuer. Celles-ci pourraient concentrer la plupart du tourisme alpin, du fait de la raréfaction progressive de l’enneigement. Certaines stations ont déjà mis la clé sous la porte, comme c’est le cas de Céüze, la Sambuy. Les stations en haute altitude (+ de 1 800 m) sont par ailleurs les mieux préparées à répondre aux aléas climatiques, du fait de leurs moyens humains et financiers. Celles-ci pourraient voir le prix de leurs prestations comme le prix de leur immobilier augmenter drastiquement, si la perte des stations de moyenne altitude se généralise. Une clientèle dédiée aux sports d’hiver devra être logée, équipée, sécurisée, dans une saison d’hiver qui rétrécit, et par un nombre d’acteurs moindre d’année en année. Un scénario pessimiste, mais qui doit être envisagé à l’échelle des décennies à venir.
| TOP | OFFRES | DÉTAILS | EN SAVOIR + |
|---|---|---|---|
| 🥇 1 |  | RENTABILIS Monabanq Taux boosté de 3.00% brut, pendant 12 quinzaines. | 👉 EN SAVOIR PLUS |
| 🥈 2 |  | Livret + Taux boosté de 4.00% brut, pendant 8 quinzaines. | 👉 EN SAVOIR PLUS |
| 🥉 3 |  | EASY SAVINGS Taux boosté de 3.36% brut, pendant 10 quinzaines. | 👉 EN SAVOIR PLUS |
| Les offres promotionnelles sont soumises à conditions. | |||
La crise immobilière va perdurer en 2024. Après les agences immobilières, les études notariales font face à la chute du volume des transactions immobilières. Des licenciements envisagés en (...)
Baisse des prix et chute du volume des transactions. Les notaires anticipent une crise immobilière durable.
Le gouvernement n’entend pas enrailler la crise immobilière avec le PTZ 2024, ni même le dégripper, cela n’aurait aucun sens. Et pour cause, l’exécutif table sur 40.000 PTZ accordés par an, de 2024 à (...)
Selon l’indicateur des prix de l’immobilier de MeilleursAgents.com, les prix de l’immobilier en Ile de France continuent de baisser, mais aucune chute des (...)
Les cartes bancaires classiques n’assurent rien ! Seules les cartes bancaires à partir de la gamme Visa Premier et Mastercard Gold incluent une assurance neige minimale. (...)
Le taux des crédits immobiliers est en baisse, et pourtant le coût relatif moyen des crédits augmente de nouveau.
Darwin, société de gestion récente, annonce le lancement de son premier fonds, Darwin RE01, une SCPI multisectorielle, pan-européenne, 100% digitale et à (...)
Le courtier en produits financiers Linxea distribue également désormais la SCPI IROKO Zen.
FranceTransactions.com : 1er guide indépendant de l'épargne de France, en ligne depuis 23 ans.
