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Comme toujours pour le marché de l’immobilier, personne n’est d’accord ! Chaque réseau d’agences immobilières publie ses prévisions pour la baisse des prix sur 2024.
Crise immobilièrePrix immobilier
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Entendons-nous bien. Une baisse des prix de l’immobilier ne veut pas dire une crise immobilière. Par définition, la crise, personne ne la voit arriver. Et c’est d’ailleurs pour cela que cela en est une ! Alors, pour les professionnels, pas de crise immobilière en France en 2024, car la demande est telle que le marché ne va pas s’effondrer de 20% en une année. Mais attendons que les taux des crédits soient à 4% ou 5% pour constater l’effet sur les prix.
Vous le savez, le marché de l’immobilier est auto-prophétique. C’est d’ailleurs souvent pour cela que pour les courtiers et agents immobiliers c’est toujours le bon moment pour vendre ou acheter, c’est une question de business. Sauf que là, cette fois-ci, sur 2024, les planètes semblent être bien alignées pour une baisse des prix. Et ce serait sain ! Cela fait maintenant 20 années qu’une baisse des prix de l’immobilier est attendue en France, et chaque année les prédicateurs des baisses ont eu tort. Alors auront-ils raison en 2024 ?
Ces planètes alignées, vous les connaissez bien : entre les mesures obligeant les travaux de rénovation énergétique, la hausse des coûts de financement, l’explosion des taxes foncières, et la mauvaise plaisanterie du Pinel Plus qui en donnera bien moins... Sans évoquer la récession promise, et une inflation galopante. Les prix baissent déjà. Mais comme toujours avec l’immobilier, l’effet retard des indicateurs que l’on retrouve dans les publications est trop important pour que ces indicateurs aient un sens.
Les prix baissent déjà, à Paris, Lyon, Nantes, mais résistent encore bien dans de nombreuses villes. Les prix vont baisser de façon globale car les taux d’intérêt vont continuer de grimper. En effet, nous en sommes seulement à la moitié de la hausse des taux d’intérêt en Europe. Alors si l’octroi des crédits immobiliers a déjà chuté de près de 40% le mois dernier, la poursuite de la chute devrait se poursuivre. Les taux ne sont toutefois pas encore élevés, emprunter à 3% n’est pas un drame (aux USA, les taux sont à 7% et les acheteurs empruntent toujours...).
| Professionnels | Baisses anticipées sur 2024 | Date publication |
|---|---|---|
| FNAIM | de -6% à -8% | 15/02/2024 |
| BPCE | de -8 % à -9 % | 20/12/2023 |
| Notaires | de -3.5 % à - 6.8 % (Ile de France) | 05/02/2024 |
Ainsi, c’est le réseau L’Adresse qui a jeté un pavé dans la mare. Alors que les autres professionnels ne veulent pas trop freiner la poule aux œufs d’or, les agences L’adresse jouent la carte de la transparence. Le marché est déjà en train de se retourner. Dans les trois quarts de ses agences, on constate depuis cet été une hausse des délais de vente et des marges de négociations qui augmentent. Le patron de L’Adresse table déjà sur au moins 5% de recul des prix l’an prochain. Et pourquoi pas 10%.
Le réseau Laforêt a publié fin septembre une note de prévision surprenante. Le marché immobilier pourrait continuer sa folle ascension, non pas sur les volumes, mais bien sur les prix. Depuis, le réseau Laforêt estime possible une baisse des prix de 2% ou 3% sans exclure non plus une légère hausse.
La FNAIM tempère ses adhérents. La fédération table plutôt sur un recul de 5%. Les prix dans les grandes villes devraient baisser le plus, la hausse des taxes foncières va commencer à faire aux propriétaires.
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