FranceTransactions.com
Les années d’élection présidentielle, le marché de l’immobilier est toujours plus calme. Ne sachant pas comment les propriétaires immobiliers seront considérés par le prochain gouvernement, la résilience du marché immobilier français sera de nouveau largement éprouvée dans les mois à venir. Les premières baisses de prix commencent à marquer les esprits.
Le fonds en euros EURO+ proposé par Swiss Life a publié une performance annualisée de + 4.10 % en 2023, sans bonus de rendement ni autre artifice marketing. Accessible via le contrat d’assurance-vie monosupport Placement-direct EURO+. Sans frais sur les versements, seulement 0.60% de frais de gestion, ce contrat EURO+ peut être considéré comme étant un des meilleurs plans épargne sans risque. Le portefeuille obligataire du fonds EURO+ affichait un rendement actuariel de 5.56% à fin 2023 !.
La crise sanitaire n’a pas calmé la boulimie de pierres des Français. Et pourtant, la France ne compte que 58% de propriétaires, une proportion bien inférieure à la moyenne européenne qui est de 70%. La raison en est simple, les biens immobiliers en France sont détenus par une minorité de propriétaires (3.5% des Français détiennent 50% des logements loués), des investisseurs donc, en premier lieu. Et c’est bien sur ce point que le marché de l’immobilier en France pourrait vaciller. En cause, l’explosion des taxes foncières, payées par le propriétaire uniquement, et l’impact du DPE, imposant aux propriétaires d’effectuer des travaux importants. Si le gouvernement multiplie les mesures afin d’inciter les propriétaires à effectuer des travaux de rénovation énergétique, les rendements locatifs pourraient être, une nouvelle fois, malmenés. Les années d’élection présidentielle sont toujours plus calmes pour le marché de l’immobilier. Les investisseurs n’aimant pas les incertitudes pour ces investissements immobiliers de long terme. Du côté des taux d’intérêts des crédits immobiliers proposés aux particuliers, la hausse des taux des crédits immobiliers est bien là, mais elle reste très timide. Le changement des règles des conditions d’octroi des crédits immobiliers dès janvier 2022 et notamment pour les investisseurs, avec le changement de prise en compte des loyers perçus, est bien plus impactant que la remontée des taux. Les Notaires du Grand Paris constatent d’ores et déjà le début d’un tassement dans les transactions immobilières depuis quelques semaines. Bien que l’année 2021 ait été encore incroyablement dynamique, une incertitude pèse de plus en plus lourdement sur 2022.
En vingt ans, les prix immobiliers ont grimpé de 153 % en moyenne en France. « Le niveau important des transactions montre aussi une forme de surchauffe du marché. L’augmentation des prix touche à la fois les territoires déjà tendus et ceux qui ne l’étaient pas du tout », reconnaît Emmanuelle Wargon, ministre déléguée au Logement, s’exprimant au congrès de la Fnaim le 29 novembre.
Cette fois-ci, et c’est suffisamment rare pour le remarquer, certains notaires pensent que la coupe trop effectivement trop pleine. Ainsi « Les ventes pourraient se dégrader et les prix reculer dans les deux mois », estime un panel de notaires interrogés en novembre dans l’enquête Immonot. « Nous ne sommes pas dans une situation de bulle et la dynamique n’est pas la même partout », temporise Thomas Lefebvre, directeur scientifique de Meilleurs Agents.
Les prix à Paris ont reculé, d’après Meilleurs Agents, de 1 % sur un mois, au 1er décembre. « Une ampleur jamais vue depuis 2014 dans la capitale », remarque Thomas Lefebvre. Sur douze mois, la baisse atteint 1,8 % et le mètre carré parisien se négocie à 10.275 euros, en moyenne.
De plus en plus de grandes villes régionales sont concernées par l’inversion de tendance. « La demande des acheteurs, plus attentistes, s’y tasse et les stocks de biens à vendre s’épuisent », analyse aussi Thomas Lefebvre. C’est notamment le cas de Lyon, Nice, Nantes, Grenoble, Strasbourg, Bordeaux et Lille qui passent dans le rouge en novembre.
Sur un an, au 1er décembre, relève Meilleurs Agents, et alors que, rappelons-le, Paris baisse de 1,8 % dans la période, les dix plus fortes évolutions du Top 50 des plus grandes villes de France (hors Paris) sont emmenées par Poitiers (+ 10,3 %), devant Reims (+ 9,4 %), Quimper et Béziers (+ 8,5 %), Pau et Limoges (+ 7,9 %), Angers (+ 7,5 %), Le Havre (+ 7,4 %), Brest (+ 7,1 %), Tours (+ 6,7 %), Nancy (+ 6,4 %) et Colmar (+ 6,3 %). Et le phénomène fait tache d’huile. « Des villes de sous-préfectures, à proximité de grandes villes, comme Melun ou Bergerac, qui étaient en retard, ont vu leur prix beaucoup progresser », confirme Laurent Vimont.
| TOP | OFFRES | DÉTAILS | EN SAVOIR + |
|---|---|---|---|
| 🥇 1 |  | Livret Distingo Taux boosté de 4.00% brut, pendant 6 quinzaines. | 👉 EN SAVOIR PLUS |
| 🥈 2 |  | Livret RENTABILIS Monabanq Taux boosté de 3.00% brut, pendant 12 quinzaines. | 👉 EN SAVOIR PLUS |
| 🥉 3 |  | Super Livret Placement-direct Taux boosté de 4.00% brut, pendant 4 quinzaines. | 👉 EN SAVOIR PLUS |
| Les offres promotionnelles sont soumises à conditions. | |||
L’INSEE a publié sa dernière étude sur les logements en France, en retraçant l’évolution de 1982 à 2021. La France n’est pas le pays de propriétaires dont on entend parler si souvent : seulement 58% des (...)
Près d’un propriétaire de bien immobilier loué sur deux ne connaît pas la rentabilité de son bien. Et certains seraient surpris de la faiblesse du rendement réel (...)
Devenir propriétaire, en France, c’est un objectif de vie de la très large majorité des Français. Est-ce réellement une nécessite ? Un investissement financier pertinent (...)
Comme attendu, le HCSF a confirmé ce jour que les conditions d’octroi des crédits immobiliers définies seront juridiquement opposables aux banques à compter du 1er janvier (...)
L’UNPI a livré son étude annuelle sur les taxes foncières. Les propriétaires peuvent ainsi de rejouir dans la consultation de pléthores de données, avec de mauvaises, mais également de bonnes nouvelles. (...)
Les 20 plus fortes hausses de taxe foncière en 2024.
Le Salon de l’Immobilier d’Entreprise (SIMI) se tient du 8 au 10 décembre 2021, à Paris, au Palais des Congrès. Ce salon professionnel est l’occasion de déceler les nouvelles tendances et les secteurs (...)
Le marché de l’immobilier en France est d’une résilience à toute épreuve ! C’est du moins la conclusion de la FNAIM dans son bilan 2021, sur la base de nouveaux records battus, plus de 1.180.000 (...)
Le marché de l’immobilier n’a pas fini de vaciller en 2022. Avec la hausse du coût de la vie, tout comme celle des taxes foncières, de nombreux propriétaires trop juste financièrement vont affronter (...)
Crédit Agricole Immobilier devient le 1er acteur du Property Management institutionnel en France en chiffre d’affaires.
La trêve hivernale suspend du vendredi 1er novembre 2024 au 1er avril 2025 l’expulsion d’un locataire, notamment pour cause d’impayés successifs.
Le dispositif d’incitation fiscale Pinel, dont la fin est programmée pour ce 31 décembre 2024, est soupçonné de contribuer à maintenir les prix artificiellement élevés dans l’immobilier neuf, plus d’un (...)
FranceTransactions.com : 1er guide indépendant de l'épargne de France, en ligne depuis 23 ans.
