Pour ne rien rater de l'actualité des placements épargne, inscrivez-vous à nos notifications.
FranceTransactions.com
Récession post-COVID19 : entre crise immobilière et crise du logement, le secteur du bâtiment se prépare au pire
Quand pourra-t-on à nouveau construire des maisons et des immeubles en France ? La question est cruciale pour ne pas ajouter une crise du logement à la récession qui s’annonce à cause du coronavirus, mais le secteur redoute des mois de blocage.
Le fonds en euros EURO+ proposé par Swiss Life a publié une performance annualisée de + 4.10 % en 2023, sans bonus de rendement ni autre artifice marketing. Accessible via le contrat d’assurance-vie monosupport Placement-direct EURO+. Sans frais sur les versements, seulement 0.60% de frais de gestion, ce contrat EURO+ peut être considéré comme étant un des meilleurs plans épargne sans risque. Le portefeuille obligataire du fonds EURO+ affichait un rendement actuariel de 5.56% à fin 2023 !.
Vu les mesures drastiques pour faire face à la pandémie de coronavirus, le monde s’oriente vers une récession cette année, selon le Fonds monétaire international (FMI), et la France ne fera pas exception, a reconnu le gouvernement. Dans ce contexte, éviter une crise du logement s’avère d’autant plus important qu’il représente une grande part dans les dépenses des ménages. Mais alors qu’il faut maintenir une offre solide de logements pour contenir les prix, le secteur redoute un blocage durable de la construction.
Blocage du secteur de la construction immobilière
"Quand on sortira de la crise du Covid-19, la crise ne sera pas terminée" sur le marché du logement neuf, résume à l’AFP Nordine Hachemi, PDG de Kaufman & Broad, l’un des principaux promoteurs immobiliers français. Il y a, d’abord, l’effet immédiat du strict confinement imposé depuis mi-mars aux Français pour éviter la propagation du virus. Même si les gens sont censés pouvoir sortir de chez eux pour aller travailler, l’essentiel des chantiers sont, de fait, arrêtés.
80% à 90% des chantiers à l’arrêt
En ce début de semaine, 80 % à 90 % des chantiers sont gelés, selon la Fédération française du bâtiment (FFB). La mise en place de règles sanitaires de conduite devait favoriser leur reprise, mais elle se fait toujours attendre. Mais c’est bien au-delà que le secteur s’inquiète, à cause d’une ordonnance prise la semaine dernière par le gouvernement dans le cadre de l’état d’urgence sanitaire : elle gèle les procédures administratives le temps de l’état d’urgence prévu jusqu’à fin mai, puis une fois celui-ci levé, ajoute encore un délai d’un mois par rapport à ce qui était initialement prévu. "C’est une catastrophe", se lamente M. Hachemi. "Avec cette ordonnance, c’est une crise du logement qui est en train de se préparer."
Crainte d’une paralysie des permis de construire
Dans l’ancien, les agents immobiliers redoutent que les transactions ne puissent aboutir pendant de longs mois. Et dans le neuf, on voit se profiler une paralysie durable des permis de construire. Les collectivités locales, en premier lieu les mairies, vont mettre plus de temps à les examiner. C’est autant de temps supplémentaire laissé aux opposants à un projet pour le contester. "Ca a un impact très fort", regrette auprès de l’AFP Alexandra François-Cuxac, présidente de la fédération des promoteurs immobiliers FPI. "La quasi-totalité des permis ne seront purgés de tout recours que début 2021", estime-t-elle, prenant en compte un probable engorgement des collectivités face à un afflux de demandes quand sera levé l’état d’urgence. "Ca neutralise l’activité pour quasiment tout 2020."
En commun avec d’autres organisations du secteur - dont l’Union sociale pour l’habitat (USH) qui fédère tout le logement social -, les promoteurs ont présenté plusieurs suggestions au gouvernement.
L’exécutif pourrait par exemple amender son ordonnance "en supprimant le mois ajouté à la durée de l’état d’urgence sanitaire ou en réduisant les délais de recours", proposent les organisations, parmi lesquelles figure aussi la principale fédération des constructeurs de maisons, celle des Constructeurs et Aménageurs (LCA). Interrogé par l’AFP, le gouvernement, qui commençait enfin à entrevoir début 2020 un rebond de la construction de logements après une longue période de repli, a, de fait, bien conscience du problème. Il promet un "nouveau texte" pour compléter les ordonnances. Même si ces blocages sont évités, restera la question de la demande. Combien de Français, dont beaucoup sont incapables de travailler depuis le début du confinement, pourront financer l’achat d’un logement neuf ces prochains mois ? Sur ce plan, deux géants du secteur viennent d’annoncer un soutien conséquent au logement neuf. La Caisse des Dépôts, bras financier de l’Etat, et Action Logement, organisme géré par le patronat et les syndicats, ont promis la semaine dernière de financer au total 50.000 logements ces 12 prochains mois.
Notre sélection des 3 meilleures offres de livrets épargne
TOP
OFFRES
DÉTAILS
EN SAVOIR +
🥇 1
Livret Distingo Taux boosté de 4.00% brut, pendant 6 quinzaines.
Les offres promotionnelles sont soumises à conditions.
📧 Newsletter FranceTransactions.com
👉 Abonnez vous à notre lettre quotidienne. Plus de 90.000 lecteurs font confiance à la newsletter de FranceTransactions.com pour mieux être informés sur l’épargne et les placements. Lettre gratuite, sans engagement, sans spam, dont le lien de désabonnement est présent sur chaque envoi en bas du courriel. Recevez tous les jours, dès 9 heures du matin, les infos qui comptent pour votre épargne.
Les règles sanitaires à respecter par le BTP face au coronavirus, dont la publication est essentielle à la reprise des chantiers, ont été validées par le gouvernement et seront diffusées aux (...)
Le taux d’usure est le taux maximal au-delà duquel une banque n’a pas le droit d’accorder un crédit. Si les courtiers en crédits immobiliers et les banques voient ces taux d’usure comme des contraintes (...)
Sans surprise, la récession va pousser les taux des crédits immobiliers à la hausse, amorçant ainsi la fin de l’euphorie immobilière. Le marché immobilier est à l’arrêt, et le retournement tant attendu (...)
Les faillites vont se compter par dizaine de milliers dans les semaines à venir. Le confinement, tel que pratiqué par nombre de pays dont la France, met l’économie pratiquement à l’arrêt. 8 millions (...)
Les 100 milliards d’euros octroyés via le crédit garanti par l’Etat seront probablement atteint rapidement. Le gouvernement mise tout sur le crédit afin de tenter de sauver des pans entiers de (...)
Investir à crédit dans l’immobilier nécessite des précautions. Il faut toujours pouvoir rembourser son crédit bancaire sans percevoir le moindre revenu du bien financé. De nombreux investisseurs (...)
Les agences immobilières peuvent rouvrir à partir du lundi 11 mai, et les visites vont pouvoir reprendre. Les professionnels restent largement secptiques sur une reprise du marché, les particuliers (...)
L’activité du bâtiment devrait chuter de 18% cette année face à la crise du coronavirus, a prévenu mardi sa principale fédération, selon laquelle de nombreuses entreprises perdent toujours de l’argent (...)
Le marché français des bureaux, en chute sans précédent au printemps pendant le confinement, a très fortement baissé aussi au troisième trimestre, montre jeudi l’indicateur de (...)
Le dispositif d’incitation fiscale Pinel, dont la fin est programmée pour ce 31 décembre 2024, est soupçonné de contribuer à maintenir les prix artificiellement élevés dans l’immobilier neuf, plus d’un (...)
FranceTransactions.com : 1er guide indépendant de l'épargne de France, en ligne depuis 23 ans.
Les articles et commentaires publiés sur le guide, tout comme les opinions personnelles publiées sur FranceTransactions.com ne sont aucunement des conseils en investissement au sens des articles L. 321-1 et D. 321-1 du Code Monétaire et Financier. L'activité de conseil en investissements financiers est réglementée.
Afin d'être conseillé personnellement, un conseiller en gestion de patrimoine, indépendant ou non-indépendant, est à consulter.