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Les SCPI ont le vent en poupe, mais attention, il s’agit bien d’un placement à risques. Des signes de craintes ? Les SCPI les plus anciennes, dont fait partie Crédit Mutuel Pierre 1, ont bien du mal à louer l’intégralité de leur parc immobilier. Bilan, les revenus baissent inexorablement...
Le fonds en euros EURO+ proposé par Swiss Life a publié une performance annualisée de + 4.10 % en 2023, sans bonus de rendement ni autre artifice marketing. Accessible via le contrat d’assurance-vie monosupport Placement-direct EURO+. Sans frais sur les versements, seulement 0.60% de frais de gestion, ce contrat EURO+ peut être considéré comme étant un des meilleurs plans épargne sans risque. Le portefeuille obligataire du fonds EURO+ affichait un rendement actuariel de 5.56% à fin 2023 !.
C’est le courtier en SCPI Primaliance, filiale de Foncia group, qui révèle l’information dans une actualité publiée sur son site le 27 mars dernier.
Pour les SCPI anciennes, s’adapter au marché locatif d’aujourd’hui, c’est plus que compliqué. Les bons filons du rendement ne sont plus en France, mais dans nos pays voisins. Afin de s’adapter ces SCPI doivent impérativement se débarrasser de leurs biens vacants, pour en acquérir de plus rentables. Oui, mais voilà... Dans un marché sur-évalué de 30%, les biens anciens ne vont pas trouver preneur aussi facilement que cela. Et d’un autre côté, le flux de liquidités est tel sur les SCPI que la concurrence est rude pour acquérir des biens à revenus acceptables. Tous les ingrédients d’un marché en surchauffe...
Ainsi comme l’indique Blandine Blanc Durand, de chez Primaliance : "L’année 2016, a été celle des arbitrages pour Crédit Mutuel Pierre 1 (La Française AM). 17 actifs ont été ainsi cédés (21,2m€) dont 55% de locaux vacants. Et si 9 000 m2 ont été résorbés, les surfaces vacantes continuent cependant de progresser à un niveau de plus 60 000 m2 contre 44 000 m2 fin 2015. En parallèle, la SCPI a acquis de nombreux actifs durant son exercice. Ils ont notamment permis de renforcer la diversification géographique avec une part de la zone euro qui est passée en l’espace d’un an de 0,55% à 3,58%".
D’après la Française AM, les résultats de Crédit Mutuel Pierre 1 "devraient connaitre un repli impactant la distribution de 2017 dont le montant escompté passerait à 11,4€ (vs 12,12€ en 2016). "
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