Notifications FranceTransactions.com
Pour ne rien rater de l'actualité des placements épargne, inscrivez-vous à nos notifications.

SCPI : Iroko ZEN poursuit ses investissements immobiliers en Espagne, quartier des affaires à Madrid

Iroko ZEN poursuit sa politique d’acquisition active en zone Euro et fait son entrée dans le quartier central des affaires de Madrid.

SCPI : Iroko ZEN poursuit ses investissements immobiliers en Espagne © FranceTransactions.com

Publié le
Annonce

EURO+, le fonds euros à suivre

Le fonds en euros EURO+ proposé par Swiss Life a publié une performance annualisée de + 4.10 % en 2023, sans bonus de rendement ni autre artifice marketing. Accessible via le contrat d’assurance-vie monosupport Placement-direct EURO+. Sans frais sur les versements, seulement 0.60% de frais de gestion, ce contrat EURO+ peut être considéré comme étant un des meilleurs plans épargne sans risque. Le portefeuille obligataire du fonds EURO+ affichait un rendement actuariel de 5.56% à fin 2023 !.

➡️ DÉCOUVRIR LE FONDS EURO+

Après ses deux premiers investissements dans des actifs de commerce alimentaire à Barcelone et à Aviles dans la région des Asturies, Iroko ZEN achète un actif de bureaux situé en plein centre-ville de Madrid.

L’actif bénéficie d’une excellente localisation au cœur du Quartier Central des Affaires de la capitale espagnole dans une rue parallèle au « Paseo de la Castellana » qui est une des artères majeures reliant le centre historique au nord de la ville où se situent les « Cuatro Torres ». Le secteur immédiat accueille les principaux sièges sociaux des plus grandes entreprises internationales, les centres commerciaux mais aussi, le bâtiment emblématique des « Nuevos Ministerios » qui abrite notamment les ministères de la transition écologique, du travail et de l’économie sociale et des transports.

Guide épargne
© IROKO ZEN

Les biens se situent au rez-de-chaussée et au premier étage d’un plus vaste ensemble immobilier entièrement rénové en 2021 et présente une excellente visibilité avec trois façades et un accès principal par la Calle Agustin Betancourt. Ils développent une surface d’environ 780 m² et proposent 6 parkings en sous-sol et profite d’une parfaite desserte par les transports en commun notamment en métro avec la station « Nuevos Ministerios » qui regroupe 3 lignes et est située à 150 mètres.

Locataire : Ministère de l’Inclusion, de la Sécurité Sociale et des Migrations

L’actif est entièrement loué par le Ministère de l’Inclusion, de la Sécurité Sociale et des Migrations dans le cadre d’un nouveau bail commercial d’une durée d’engagement ferme de 5 ans et génère un revenu locatif supérieur à 200 000€ annuel, conforté par un locataire étatique assurant une certaine stabilité dans le temps. L’investissement pour Iroko ZEN présente un taux de rendement immédiat de 5%. Ce rendement est non garanti. En effet, il s’agit du taux à l’achat : c’est un taux théorique qui dépend du bon paiement des loyers par le locataire.

Une stratégie de diversification confirmée par un premier investissement de bureaux à Madrid

Phong Hua, Directeur des Investissements de la SCPI Iroko ZEN, indique : « Nous sommes ravis d’accueillir ce premier actif de bureaux en Espagne dans le patrimoine de la SCPI IROKO ZEN suite à l’acquisition des commerces alimentaires essentiels l’année dernière. Cet actif répond parfaitement à la stratégie d’investissement Iroko ZEN : bonne localisation, qualité du bâtiment, qualité de signature du locataire et volonté de répondre à notre politique ISR du fonds (investissement socialement responsable  ».

Charles Duclert, co-fondateur d’Iroko complète : «  L’Espagne présente l’avantage de proposer de bonnes opportunités immobilières et permettra d’atteindre l’objectif de 30% du patrimoine investit d’ici la fin de l’année en zone Euro. De nouvelles acquisitions sont en cours de closing en Espagne et en Allemagne, et nous étudions de nouvelles opportunités pour ouvrir de nouveaux marchés au Portugal, aux Pays-Bas et même en Irlande ».

Patrimoine d’Iroko ZEN et de ses épargnants

  • Nombre d’actifs : 20
  • Surface totale du Patrimoine : 23 122 m²
  • Taux d’occupation : 100%
  • Allocation (en m2) : 32% Commerces, 26% Locaux d’activités, 23% Entrepôts, 18% Bureaux, 1% Autres (Crèche)
  • Répartition géographique : 70% Région, 12% Ile-De-France, 14% Espagne, 4% Allemagne
  • Durée moyenne des baux jusqu’à leurs prochaines échéances (WALB) : 7,3 ans
  • Durée moyenne des baux jusqu’à leurs termes (WALT) : 9,6 ans
  • Taux de rendement moyen : 6,55% acte en main

Notre sélection des 3 meilleures offres de livrets épargne

TOPOFFRESDÉTAILSEN SAVOIR +
🥇 1LIVRET DISTINGOLivret Distingo Taux boosté de 4.00% brut, pendant 6 quinzaines. 👉 EN SAVOIR PLUS
🥈 2MONABANQ RENTABILISLivret RENTABILIS Monabanq Taux boosté de 3.00% brut, pendant 12 quinzaines. 👉 EN SAVOIR PLUS
🥉 3SUPER LIVRET PLACEMENT-DIRECTSuper Livret Placement-direct Taux boosté de 4.00% brut, pendant 4 quinzaines. 👉 EN SAVOIR PLUS
Les offres promotionnelles sont soumises à conditions.

📧 Newsletter FranceTransactions.com

👉 Abonnez vous à notre lettre quotidienne. Plus de 90.000 lecteurs font confiance à la newsletter de FranceTransactions.com pour mieux être informés sur l’épargne et les placements. Lettre gratuite, sans engagement, sans spam, dont le lien de désabonnement est présent sur chaque envoi en bas du courriel. Recevez tous les jours, dès 9 heures du matin, les infos qui comptent pour votre épargne.

Une question, un commentaire?

💬 Réagir à cet article SCPI : Iroko ZEN poursuit (...) Publiez votre commentaire ou posez votre question...

Sur le même sujet

SCPI IROKO ZEN : nouvelle acquisition : à lire également

FranceTransactions.com : 1er guide indépendant de l'épargne de France, en ligne depuis 23 ans.
Téléchargez App Mon épargne sur App Store Téléchargez App Mon épargne sur Google Play
Les articles et commentaires publiés sur le guide, tout comme les opinions personnelles publiées sur FranceTransactions.com ne sont aucunement des conseils en investissement au sens des articles L. 321-1 et D. 321-1 du Code Monétaire et Financier. L'activité de conseil en investissements financiers est réglementée. Afin d'être conseillé personnellement, un conseiller en gestion de patrimoine, indépendant ou non-indépendant, est à consulter.