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SCPI LAFFITTE PIERRE
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Investir en parts de SCPI est un placement à risque de perte de capital. La chute de 8.44 % du prix de la part de la SCPI Laffitte Pierre est un rappel à l’ordre important.
AEW CILOGERBaisse prix des parts SCPI
Publié le par Denis Lapalus , mis à jour leLe fonds en euros EURO+ proposé par Swiss Life a publié une performance annualisée remarquable de + 4.10 % en 2023, sans avoir recours au moindre bonus de rendement. Ce fonds euros est accessible via le contrat d’assurance-vie monosupport Placement-direct EURO+. Sans frais sur les versements, sans contrainte de versement sur les unités de compte, 0.60% de frais de gestion, ce contrat EURO+ peut être considéré comme étant un des meilleurs plans épargne sans risque sur 2024. Son objectif de rendement pour 2024 devrait s’approcher des 5 % (non garanti, net des frais de gestion, brut des prélèvements sociaux et fiscaux). Le portefeuille obligataire du fonds EURO+ affichait un rendement actuariel de 5.56% à fin 2023.
SCPI réputée et souvent recommandée par les conseillers financiers, même encore en 2022 dans certaines allocations, la SCPI Laffitte Pierre montre combien le marché de l’immobilier de bureaux est en pleine mutation. La baisse du prix de la part de la SCPI Laffitte Pierre au 1er mars 2023 de 8.5 %, afin de passer de 450 € à seulement 412 €, est un coup dur pour nombre d’épargnants porteurs de parts.
La SCPI gérée par AEW a été contrainte d’abaisser drastiquement le prix de par de la SCPI Laffitte Pierre, largement investie par les épargnants. Il s’agit de l’obligation réglementaire imposant aux SCPI de faire correspondre le prix de la part, dans une fourchette de + ou - 10 % de la valorisation des actifs immobiliers détenus. Accessible via de nombreux contrats d’assurance-vie, les encours sur cette SCPI dépassent les 1.150 millions d’euros ! C’est dire l’ampleur de la perte financière appliquée ! Pas moins de 97 millions d’euros partis en fumée. AEW Patrimoine s’explique ainsi : « Nous avons constaté une baisse de la valorisation de certains actifs de la SCPI lors des expertises indépendantes au 31/12/2022 ». S’ajoutent à ce « constat », des anticipations négatives sur l’évolution des marchés immobiliers « dans les mois à venir ».
La SCPI Laffitte Pierre est investie à 73% dans les bureaux et spécifiquement en région parisienne. AEW Patrimoine affirme que ses gérants « mènent de multiples actions pour faire face à cet impact ». Et « améliorer la situation économique des actifs concernés ». La SCPI Laffitte Pierre est également confrontée à un autre phénomène : la « défiance des investisseurs pour les actifs de commerce ». Et « plus particulièrement les centres commerciaux », soumis à la concurrence croissance du e-commerce.
L’objectif de rendement communiqué par AEW peut rester en ligne avec le marché pour une SCPI de bureaux. En effet, l’objectif de rendement (non garanti) est de 4.02% brut. Un rendement toutefois bien faible pour les porteurs de parts devant essuyer 8.5% de pertes. Par ailleurs, les placements sur les produits de taux d’intérêts permettant d’atteindre ce niveau de rendement, avec des frais bien moindres, il est probable que les arbitrages seront importants.
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