SCPI : hausses et baisses des prix des parts en 2024
Après une année 2023 pour le moins délicate pour les SCPI, l’année 2024 ne s’annonce pas véritablement plus favorable.
L’ordonnance du 3 juillet 2024 chamboule le marché des SCPI : diversification dans l’éolien et les panneaux photovoltaïques, suppression du minimum pour le prix des parts, évaluation bi-annuelle... Pour le meilleur ou pour le pire ?
Le fonds en euros EURO+ proposé par Swiss Life a publié une performance annualisée de + 4.10 % en 2023, sans bonus de rendement. Accessible via le contrat d’assurance-vie monosupport Placement-direct EURO+. Sans frais sur les versements, seulement 0.60% de frais de gestion, ce contrat EURO+ peut être considéré comme étant un des meilleurs plans épargne sans risque sur 2024. Le portefeuille obligataire du fonds EURO+ affichait un rendement actuariel de 5.56% à fin 2023.
L’ordonnance n° 2024-662 du 3 juillet 2024 relative aux sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) introduit des changements importants pour le secteur, avec des impacts potentiels sur plusieurs aspects :
Cette ordonnance du 3 juillet 2024 est évidemment en faveur des investisseurs. La crise des SCPI de 2023 aura jeté un froid suffisamment important pour que les autorités réagissent. Toutefois, certaines mesures semblent bien incertaines, à l’instar de celle permettent d’investir dans les éoliennes, ou encore les panneaux photovoltaïques. Toutefois, l’évaluation biannuelle des biens, devrait rassurer certains investisseurs traumatisés par la baisse récente du prix des parts. La mise en place d’un nouveau benchmark RDVI pourrait encore conduire à une nouvelle usine à gaz. Ces indicateurs changeant régulièrement sans jamais arriver à satisfaire l’ensemble du marché.
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