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Le marché des SCPI toujours en courant alternatif au T3 2024 : chute de la collecte 49% et lancement de 14 nouvelles SCPI

Alors que la collecte nette sur les SCPI est en chute de 49% au T3 2024, par rapport à 2023, pas moins de 14 SCPI ont été lancées depuis le début d’année.

Le marché des SCPI en courant alternatif en 2024 © stock.adobe.com
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Avec une collecte brute de 1,1 milliard d’euros au 3e trimestre 2024, la baisse constatée est de 11% par rapport au 3e trimestre 2023. En nette, la collecte est encore plus forte, de 49%, depuis le début d’année 2024 par rapport à 2023. Et pourtant, le marché des SCPI joue le rebond à plein : pas moins de 14 créations de SCPI effectuées depuis le début d’année 2024.

SCPI : une sortie de crise plus longue que prévue

Le secteur des bureaux, avec les nombreuses baisses de prix de parts, ont largement refroidi les investisseurs. Le marché des SCPI se porte pourtant encore bien pour la majorité des SCPI. Certaines sont même en très bonne santé et ont relevé leur rendement attendu pour 2024. L’ASPIM a publié son rapport pour le 3e trimestre 2024. Les chiffres publiés confirment que la sortie de crise du marché des SCPI n’est pas encore là. La collecte nette est quant à elle toujours en forte baisse, de l’ordre de 49% sur les 3 premiers trimestres 2024 par rapport à la même période 2023. Le plus marquant reste sans conteste la liste des SCPI dont la revente de parts est en attente, le point faible des SCPI, leur manque de liquidité.

Marché SCPI au T3 2024
Collecte nette T3 2024 808 millions d’€
Collecte nette au 30/09/24 (cumul annuel) 2,479 milliards d’€
Capitalisation au 30/09/24 88,45 milliards d’€
Nombre de SCPI 218
Nombre de sociétés de gestion 48
Source : ASPIM, Les fonds immobiliers grand public 3e trimestre 2024

Des créations de SCPI tous azimuts

Plus édifiant, la création de SCPI en 2024 est pléthorique. Pas moins de 14 créations de SCPI en 2024, alors que le marché voit ses chiffres de collecte chuter. Toutes ses SCPI proposent des voies alternatives, et entendent faire différemment.

SCPIGestionnaireCréation
SOFYDYNAMIC SOFIDY Janvier 2024
OSMO ENERGIE MATA CAPITAL IM Mars 2024
MISTRAL SELECTION SWISS LIFE AM FRANCE Avril 2024
EDR EUROPA EDMOND DE ROTHSCHILD REIM Avril 2024
ATTRAITS PIERRE GROUPAMA GAN REIM Mai 2024
WEMO ONE WEMO REIM Mai 2024
ELEVATION TERTIOM ELEVATION CAPITAL PARTNERS Juin 2024
REASON MNK PARTNERS Juin 2024
PATRIMONIA CAPITAL ET RENDEMENT PATRIMONIA CAPITAL Juillet 2024
OPPORTUNITES TERRITOIRES PERIAL AM Juillet 2024
ELYSEES GRAND LARGE HSBC REIM FRANCE Août 2024
EPARGNE PIERRE SOPHIA ATLAND VOISIN Juillet 2024
VITALITY CLUBFUNDING AM Septembre 2024
LINACLUB AESTIAM Septembre 2024
Source : ASPIM, Les fonds immobiliers grand public 3e trimestre 2024

SCPI ayant collecté le plus au 3e trimestre 2024

TOPSCPIGestionnaireCollecte nette au T3 2024 (en millions d’euros)
🥇 1 TRANSITIONS EUROPE ARKEA REIM 111
🥈 2 IROKO ZEN IROKO 83
🥉 3 CORUM ORIGIN CORUM AM 80
4 REMAKE LIVE REMAKE AM 62
5 EPARGNE PIERRE EUROPE ATLAND VOISIN 49
6 CORUM EURION CORUM AM 37
7 VENDÔME RÉGIONS NORMA CAPITAL 29
8 CORUM XL CORUM AM 28
9 CRISTAL LIFE INTER GESTION 25
10 COMÈTE ALDERAN 23
Source : ASPIM, Les fonds immobiliers grand public 3e trimestre 2024

SCPI : revente des parts en attente

Le manque de liquidité des parts sur le marché secondaire est le point faible des SCPI. Cet extrait de la liste publiée par l’ASPIM est édifiante.

SCPISociété de GestionMontant des parts en attenteParts en attente sur la capitalisation
NOVAPIERRE RESIDENTIEL PAREF GESTION 73 20,67%
PIERREVENUS AESTIAM 27 12,78%
CREDIT MUTUEL PIERRE 1 LA FRANÇAISE REM 124 12,29%
PATRIMMO CROISSANCE IMPACT PRAEMIA REIM 23 11,35%
LF GRAND PARIS PATRIMOINE LA FRANÇAISE REM 128 10,20%
NOVAPIERRE 1 PAREF GESTION 17 9,45%
AESTIAM PIERRE RENDEMENT AESTIAM 37 9,12%
PRIMOFAMILY PRAEMIA REIM 22 8,71%
PRIMOPIERRE PRAEMIA REIM 272 8,53%
PATRIMMO COMMERCE PRAEMIA REIM 54 7,97%
EPARGNE FONCIERE LA FRANÇAISE REM 398 7,65%
PFO 2 PERIAL ASSET MANAGEMENT 181 7,39%
FICOMMERCE PROXIMITE FIDUCIAL GÉRANCE 43 7,11%
SELECTINVEST 1 LA FRANÇAISE REM 106 6,84%
BUROBOUTIC METROPOLES FIDUCIAL GÉRANCE 19 5,99%
LAFFITTE PIERRE AEW 47 5,69%
EFIMMO 1 Sofidy 92 5,22%
Rivoli Avenir Patrimoine AMUNDI IMMOBILIER 162 5,01%
PF Grand Paris PERIAL ASSET MANAGEMENT 44 4,15%
GENEPIERRE AMUNDI IMMOBILIER 31 4,12%
SELECTIPIERRE 2 - PARIS FIDUCIAL GÉRANCE 17 3,65%
ACCES VALEUR PIERRE BNP Paribas REIM FRANCE 65 3,58%
AEW OPPORTUNITES EUROPE AEW 10 3,51%
AESTIAM CAP HEBERGIMMO AESTIAM 3 3,37%
Primovie PRAEMIA REIM 146 3,09%
EDISSIMMO AMUNDI IMMOBILIER 87 2,56%
IMMO EVOLUTIF AEW 15 2,48%
LF CROISSANCE & TERRITOIRES LA FRANÇAISE REM 3 2,48%
ACCIMMO-PIERRE BNP Paribas REIM France 61 2,27%
AEW COMMERCES EUROPE AEW 35 2,25%
OUSTAL DES AVEYRONNAIS AMUNDI IMMOBILIER 1 2,04%
LF EUROPIMMO LA FRANÇAISE REM 21 2,02%
AESTIAM PLACEMENT PIERRE AESTIAM 8 2,01%
IMMORENTE SOFIDY 80 1,83%
MULTIHABITATION 4 LA FRANÇAISE REM 0 1,58%
RENOVALYS 2 ADVENIS REIM 0 1,57%
CAPIFORCE FIDUCIAL GÉRANCE 1 1,44%
PAREF HEXA PAREF GESTION 4 1,44%
RENOVALYS 4 ADVENIS REIM 1 1,43%
ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION AEW 12 1,40%
PFO PERIAL ASSET MANAGEMENT 11 1,40%
UFIFRANCE IMMOBILIER PRAEMIA REIM 3 1,19%
SOPRORENTE FIDUCIAL GÉRANCE 1 1,10%
SOFIPRIME SOFIDY 0 1,07%
OPUS REAL BNP PARIBAS REIM FRANCE 2 1,02%

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