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Primonial Reim a publié les performances de ses SCPI au titre de l’année 2021. Des taux de distribution en baisse sensible pour la majorité d’entre elles.
Fonds à impactPraemia REIM (ex Primonial REIM)Primonial
Publié le par Denis LapalusLe fonds en euros EURO+ proposé par Swiss Life a publié une performance annualisée de + 4.10 % en 2023, sans bonus de rendement ni autre artifice marketing. Accessible via le contrat d’assurance-vie monosupport Placement-direct EURO+. Sans frais sur les versements, seulement 0.60% de frais de gestion, ce contrat EURO+ peut être considéré comme étant un des meilleurs plans épargne sans risque. Le portefeuille obligataire du fonds EURO+ affichait un rendement actuariel de 5.56% à fin 2023 !.
Alors que la collecte auprès de Primonial a explosé en 2021, en hausse de +72%, sur tous les supports immobiliers, les performances 2021 des SCPI gérées par Primonial ne sont pas remarquables. La plupart des taux de distribution publiés sont en baisse par rapport à 2020. L’afflux massif de la collecte n’a sans doute pas été une bonne chose. Pour l’ensemble des SCPI de Primonial REIM FRANCE, le gestionnaire anticipe un objectif de rendement global immobilier compris entre 4 % et 4,50 % en 2022. Cet objectif n’est pas garanti.
Les gestionnaires d’actifs commencent à publier les performances 2021 de leurs SCPI. Le rendement moyen des SCPI devrait être encore satisfaisant, de l’ordre de 4.3%. Du côté de Primonial, les taux de distribution ne seront pas en haut de tableau. La meilleure performance s’établissant à 4.77%.
En 2022, Primonial REIM France poursuit activement la mise en œuvre de sa feuille de route sur les différentes classes d’actifs immobilières composant son allocation de conviction. L’année est placée sous le signe de l’accélération du déploiement de la stratégie ESG sur l’ensemble du patrimoine immobilier (décarbonation, efficience énergétique, impact sociétal…). Les équipes de Primonial REIM France travaillent également sur la structuration de la gamme responsable. Ainsi, après la labellisation de la SCPI Primopierre fin 2020, la SCPI Primovie devrait obtenir le Label ISR début 2022 et la SCPI Patrimmo Croissance se fixe pour objectif de devenir le premier fonds à impact en France .
SCPI PRIMOPIERRE : le marché de l’immobilier de bureau reste et restera attractif sur le segment prime/core. Nos équipes d’investissement continueront à cibler des actifs stratégiques, situés dans des localisations établies (cœur du Grand Paris), de grand gabarit intégrant une offre servicielle, économes en énergie, tout en portant une attention particulière à la solvabilité du locataire. Loin d’être « disrupté » par la crise sanitaire, le marché de l’immobilier de bureau a vu l’accélération de tendances qui étaient déjà à l’œuvre (compression des taux de rendement, montée des exigences des réglementations environnementales, télétravail et flex-office…). Ces tendances impliquent une gestion encore plus active pour effectuer pleinement la transition de l’intégralité du patrimoine de la SCPI Primopierre vers le marché du bureau de demain. Cela se traduira par :
SCPI Primovie : la crise sanitaire a mis en exergue les besoins d’une offre en infrastructures de santé, complémentaire à l’offre publique, pour faire face aux besoins croissants de la population en Europe. Investie depuis plus de 10 ans en immobilier de santé, Primonial REIM France a été la première société de gestion à connecter l’épargne des ménages à ce secteur socialement utile. Porté par un marché décorrélé des cycles économiques et dépendant principalement de facteurs démographiques de long terme (vieillissement de la population européenne, allongement de la durée de vie, …), la SCPI Primovie poursuit son développement paneuropéen en s’appuyant sur :
SCPI PATRIMMO COMMERCE : dans un environnement sanitaire qui devrait se normaliser au cours de cette année, l’immobilier de commerce devrait offrir l’un des profils rendement-risque les plus attractifs. En effet, la baisse des valeurs des biens à l’acquisition offre des points d’entrée intéressants en termes de prix. Les investissements en France et en Europe se poursuivront en privilégiant les formats résilients ou émergents plébiscités par les consommateurs (enseignes omnicanal, commerces de première nécessité en pied d’immeuble, retail park, logistique du dernier kilomètre…).
SCPI PRIMOFAMILY : la SCPI Primofamily positionnée sur l’immobilier du quotidien (résidentiel, hôtels urbains, commerces de proximité) devrait amplifier ses investissements dans l’hôtellerie pour capter les opportunités liées à la crise sanitaire et poursuivre activement ses investissements en immobilier résidentiel en Europe en s’appuyant sur l’étude « Euro City Ranking » du département Recherche et Stratégie de Primonial REIM France.
SCPI PATRIMMO CROISSANCE : la SCPI Patrimmo Croissance poursuivra ses investissements en privilégiant des villes en forte demande locative et en se positionnant sur la nue-propriété de logements sociaux et intermédiaires. Patrimmo croissance est une SCPI par capitalisation. Elle acquiert la nue-propriété de logements dont le prix est décoté d’environ 40% par rapport à la pleine-propriété et cède en contrepartie son droit d’usage à un usufruitier qui perçoit les loyers (pour une période de 15 à 20 ans). La valeur des parts de Patrimmo Croissance évolue d’une part mécaniquement du fait du remembrement au fil du temps et d’autre part en fonction de la situation du marché immobilier résidentiel. La SCPI Patrimmo Croissance réalise un rendement annuel moyen de 5,07% depuis sa création en 20145. Elle devrait devenir début 2022 le premier fonds immobilier à impact en France.
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