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Selon MeilleurTaux, le meilleur moment pour renégocier son crédit immobilier ce serait maintenant ! Les taux des crédits immobiliers ont encore baissé, mais la hausse pourrait intervenir dans les tous prochains mois...
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Publié le par FranceTransactions.comLe fonds en euros EURO+ proposé par Swiss Life a publié une performance annualisée de + 4.10 % en 2023, sans bonus de rendement ni autre artifice marketing. Accessible via le contrat d’assurance-vie monosupport Placement-direct EURO+. Sans frais sur les versements, seulement 0.60% de frais de gestion, ce contrat EURO+ peut être considéré comme étant un des meilleurs plans épargne sans risque. Le portefeuille obligataire du fonds EURO+ affichait un rendement actuariel de 5.56% à fin 2023 !.
Malgré une amorce de baisse des prix en 2013, le marché immobilier reste atone en ce début d’année, pourtant l’intérêt des Français pour l’immobilier reste intact. Meilleurtaux enregistre en effet +18% de dossiers déposés par rapport à la même période en 2013 (janvier/avril hors renégociation).
Après un début d’année oscillant entre très légères hausses et stabilité des taux, le début du printemps a marqué la reprise de franches baisses des barèmes avec des records historiques battus. En effet, sous l’influence d’une baisse notable des OAT, les taux fixes des crédits aux particuliers sont clairement orientés à la baisse et sont aujourd’hui au plus bas.
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2013 a été l’année de la renégociation de crédit, mais malgré des taux toujours très bas, la demande a sensiblement diminué. « Or, les taux atteints actuellement offrent de très bonnes perspectives à ceux qui avaient souscrit leur crédit dans les années 2011 et 2012 notamment ; la plupart n’ayant pas pu profiter des taux très bas de 2013 car l’amortissement de leur prêt était encore insuffisant » explique Maël Bernier, porte-parole de MeilleurTaux.com.
Il y a aujourd’hui près d’un emprunteur sur deux qui dispose d’un crédit en cours et qui peut faire baisser le coût de son crédit. (source : Ifop).
Pour réussir une renégociation, il y a trois éléments clés à prendre en compte :
Les discours catastrophiques perdurent mais dans la réalité des faits, il n’y a pas vraiment de signe de durcissement dans les critères d’octroi reçus par Meilleurtaux. « Globalement, les conditions restent identiques à celles que nous connaissons depuis quelques années. Ni plus, ni moins strictes. » Commente Maël Bernier.
« En revanche, il est important de signaler le retour des financements à 110% dans certains cas bien précis, mais aussi et surtout des offres jeunes avec notamment des enveloppes booster en compléments du PTZ, ainsi que l’acceptation d’un endettement augmenté à 35% versus les 33% précédemment admis. » Conclut Hervé Hatt.
En conclusion, des conditions de taux historiquement basses, des conditions d’octroi plutôt stables, des prix en baisses mais des emprunteurs qui en profitent finalement avec modération.
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Le taux moyen des crédits immobiliers a baissé de près de 2 points de base (0.02%) par mois cet été, pour atterrir sur le niveau de 3.59%, hors assurances.
Si les taux proposés ne baissent seulement que de 5 ou 10 points de base, les demandes de crédits immobiliers affluent de nouveau, confirme Pretto.
La hausse des loyers ralentit, une première depuis la mise en place du bouclier à 3.50%, devenu caduque en avril dernier.
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