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A l’instar du crédit immobilier proposé par Boursorama, les taux proposés aux particuliers sont revue fortement à la hausse : +12% de hausse auprès de la banque en ligne de la Société Générale, pour un taux affiché maintenant à 1.84% au lieu de 1.64% précédemment.
Le fonds en euros EURO+ proposé par Swiss Life a publié une performance annualisée de + 4.10 % en 2023, sans bonus de rendement ni autre artifice marketing. Accessible via le contrat d’assurance-vie monosupport Placement-direct EURO+. Sans frais sur les versements, seulement 0.60% de frais de gestion, ce contrat EURO+ peut être considéré comme étant un des meilleurs plans épargne sans risque. Le portefeuille obligataire du fonds EURO+ affichait un rendement actuariel de 5.56% à fin 2023 !.
Oui, les taux de marchés, portant sur les obligations souveraines, dette à long terme, et les taux de crédit immobilier proposés aux particuliers ne sont pas corrélés. Cela ne fait même pas débat. C’est évident. Mais en finance, tout est lié. Et la scrutation de la moyenne mensuelle des OAT restera toujours un bon indicateur de la tendance du marché des crédits immobiliers. Or les taux oat ont été multiplié par 3 ces derniers jours. Partant de très bas, cela n’inquiète visiblement pas encore grand monde. Mais si la situation perdure...
Plus concrètement, pour les particuliers, c’est surtout le retour de la hausse des taux des crédits immobiliers qui inquiète. Ainsi, chez BoursoBank le taux du crédit immobilier, assurance obligatoire incluse, est remonté de 1.64% à 1.84% au 15 décembre. Une hausse qui n’est pas faite avec le dos de la cuillère, pas moins de 12% de hausse !
Du côté des courtiers, la hausse est également présente, mais d’une plus faible ampleur. L’inertie étant sans doute plus grande.
| Durées de crédit | Taux élevés (15% apport) | Taux moyens (30% apport) | Taux faibles (50% apport) |
|---|---|---|---|
| 7 ans | 3,86 % | 3,42 % | 2,88 % |
| 10 ans | 3,95 % | 3,55 % | 2,98 % |
| 15 ans | 4,32 % | 3,78 % | 3,42 % |
| 20 ans | 4,83 % | 3,92 % | 3,48 % |
| 25 ans | 5,22 % | 4,08 % | 3,28 % |
| (*) Mise à jour effectuée le 04/11/2024 . Taux assurance incluse d'un taux moyen d'assurance emprunteur de 0.45% (pour un couple). Considérer un taux d'assurance emprunteur de 0,20% pour une personne seule. Taux moyens de marché (avec 30% d'apport), calculés sur les relevés des courtiers en crédits immobiliers. Données indicatives uniquement. | |||
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Le taux moyen des crédits immobiliers a baissé de près de 2 points de base (0.02%) par mois cet été, pour atterrir sur le niveau de 3.59%, hors assurances.
Si les taux proposés ne baissent seulement que de 5 ou 10 points de base, les demandes de crédits immobiliers affluent de nouveau, confirme Pretto.
La hausse des loyers ralentit, une première depuis la mise en place du bouclier à 3.50%, devenu caduque en avril dernier.
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