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Les impôts locaux peuvent faire bondir le coût d’un achat immobilier, en représentant l’équivalent de deux à trois mensualités de remboursement de crédit par an, ou un taux d’emprunt multiplié par deux, selon les calculs d’un courtier en crédits immobiliers.
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Publié le par FranceTransactions.com (avec AFP) à 0 h 0Le fonds en euros EURO+ proposé par Swiss Life a publié une performance annualisée de + 4.10 % en 2023, sans bonus de rendement ni autre artifice marketing. Accessible via le contrat d’assurance-vie monosupport Placement-direct EURO+. Sans frais sur les versements, seulement 0.60% de frais de gestion, ce contrat EURO+ peut être considéré comme étant un des meilleurs plans épargne sans risque. Le portefeuille obligataire du fonds EURO+ affichait un rendement actuariel de 5.56% à fin 2023 !.
"Lorsqu’on envisage de devenir propriétaire, le calcul classique consiste à calculer les mensualités du crédit en fonction du montant emprunté, en y ajoutant s’il y a lieu les charges de copropriété", rappelle lundi meilleurtaux.com.
"Or, force est de constater qu’un autre poste de dépense peut venir grever le budget d’un achat immobilier, en l’occurrence les impôts locaux, taxe foncière et taxe d’habitation", souligne-t-il dans un communiqué.
Le courtier a regardé la part que représente, pour un ménage ayant deux enfants, la fiscalité locale dans l’achat d’un bien immobilier-type de 70m2, en équivalent de taux d’intérêt ou en nombre de mensualités supplémentaires.
Il en ressort que si le taux d’emprunt moyen pour un crédit immobilier sur 20 ans se situe autour de 2% , le poids de la fiscalité locale le fait virtuellement grimper à 4,50% à Marseille et Montpellier, à 4,10% à Toulouse, 4,05% à Nantes, 3,95% à Bordeaux, 3,85% à Strasbourg, 3,45% à Lille et Nice, 3,25% à Lyon et 2,45% à Paris.
Ainsi "la fiscalité locale fait grimper le taux de peu ou prou deux points de pourcentage dans la moitié des grandes villes de France", note Maël Bernier, porte-parole du courtier.
Convertis en mensualités supplémentaires fictives, les impôts locaux peuvent, dans certaines villes, représenter entre deux et trois mois de remboursement de crédit en plus, sur une année.
C’est le cas à Marseille et Montpellier (presque 3 mois), à Toulouse, Nantes et Bordeaux (un peu plus de 2), et Strasbourg (près de 2).
"Les villes de Lille et Nice font presque figure de ’bonnes élèves’ avec seulement 1,5 mensualités en plus, tout comme Lyon à 1,2 mois", commente le courtier.
Le courtiersalue la performance de Paris qui affiche "moins d’une demi-mensualité en sus".
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Le taux moyen des crédits immobiliers a baissé de près de 2 points de base (0.02%) par mois cet été, pour atterrir sur le niveau de 3.59%, hors assurances.
Si les taux proposés ne baissent seulement que de 5 ou 10 points de base, les demandes de crédits immobiliers affluent de nouveau, confirme Pretto.
La hausse des loyers ralentit, une première depuis la mise en place du bouclier à 3.50%, devenu caduque en avril dernier.
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