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Alors que les taux des crédits immobiliers se sont encore maintenus sur le mois de mai, pour toucher leur point bas, la remontée des taux tant annoncée est bien là. Trois banques majeures commencent à remonter leurs taux.
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Prévue depuis près d’un mois, la remontée des taux des crédits immobiliers proposés aux particuliers n’a rien de surprenant. Certains acteurs du marché semblent pourtant encore en douter. Faut-il être déconnecté à ce point de la réalité pour ne pas l’admettre ? Ne pas reconnaître que les taux des crédits immobiliers vont monter, c’est un peu comme espérer que le déficit de l’Etat français va s’améliorer sur le dos d’une hypothétique croissance... C’est juste se voiler la face. La remontée des taux des crédits immobiliers est déjà là. Trois banques majeures ont déjà remonté leurs taux, et le phénomène va s’amplifier.
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fl Si les taux de marché ont plus que doublé en l’espace de deux mois, à l’instar du taux de référence de la dette française, l’oat 10 ans, les taux de crédits immobiliers proposés aux particuliers n’avaient pas bougé jusqu’à maintenant. Cet emprunt d’État français à dix ans (OAT), qui sert d’indicateur pour les crédits à taux fixe, est sensiblement remonté ces dernières semaines, passant de 0,4 % mi-avril à plus de 1% ! Ainsi, les principales banques commencent à relever leurs taux. LCL a été la première fin mai (+0,1 %). Deux autres établissements viennent de lui emboîter le pas : Société générale, avec une hausse de 0,2 % et deux caisses régionales de la Caisse d’épargne, avec des augmentations comprises entre 0,05 % et 0,15 %.
Les emprunteurs en ont profité pour renégocier leurs crédits. Pas moins d’un crédit immobilier sur deux est une renégociation, poussant ainsi les banques à la saturation de leurs services d’études de risques de crédits.
Les taux des crédits immobiliers ont battu un nouveau record en mai. Les Français se sont endettés à 2,01 % en moyenne (hors assurance), note l’Observatoire Crédit Logement/CSA.
| Durées de crédit | Taux élevés (15% apport) | Taux moyens (30% apport) | Taux faibles (50% apport) |
|---|---|---|---|
| 7 ans | 3,86 % | 3,42 % | 2,88 % |
| 10 ans | 3,95 % | 3,55 % | 2,98 % |
| 15 ans | 4,32 % | 3,78 % | 3,42 % |
| 20 ans | 4,83 % | 3,92 % | 3,48 % |
| 25 ans | 5,22 % | 4,08 % | 3,28 % |
| (*) Mise à jour effectuée le 04/11/2024 . Taux assurance incluse d'un taux moyen d'assurance emprunteur de 0.45% (pour un couple). Considérer un taux d'assurance emprunteur de 0,20% pour une personne seule. Taux moyens de marché (avec 30% d'apport), calculés sur les relevés des courtiers en crédits immobiliers. Données indicatives uniquement. | |||
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Le taux moyen des crédits immobiliers a baissé de près de 2 points de base (0.02%) par mois cet été, pour atterrir sur le niveau de 3.59%, hors assurances.
Si les taux proposés ne baissent seulement que de 5 ou 10 points de base, les demandes de crédits immobiliers affluent de nouveau, confirme Pretto.
La hausse des loyers ralentit, une première depuis la mise en place du bouclier à 3.50%, devenu caduque en avril dernier.
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