FranceTransactions.com
Le marché de l’immobilier ancien amorce ce premier trimestre 2025 une reprise timide, freinée par des conditions de financement strictes et une demande fragilisée.
Crédit immobilierPrêt à Taux Zéro (PTZ)
Publié le par Denis Lapalus , mis à jour leLe fonds en euros EURO+ proposé par Swiss Life a publié une performance annualisée de + 3.60 % en 2024, sans bonus de rendement ni autre artifice marketing. Accessible via le contrat d’assurance-vie monosupport Placement-direct EURO+. Sans frais sur les versements, seulement 0.60% de frais de gestion, ce contrat EURO+ peut être considéré comme étant un des meilleurs plans épargne sans risque.
Après une crise marquée en 2024, le marché de l’immobilier ancien amorce ce premier trimestre 2025 une reprise timide, freinée par des conditions de financement strictes et une demande fragilisée. Quelle sera la trajectoire du secteur dans les prochaines années ? Que penser du PTZ entré en vigueur au 1er avril 2025 ? SOFIAP, filiale de La Banque Postale et de la SNCF, partage son point de vue.
L’évolution du secteur immobilier va dépendre des politiques monétaires et budgétaires dans un contexte économique toujours instable. Les chiffres du 1er trimestre 2025 le confirment : la baisse des prix est bel et bien enrayée. Au cours des trois derniers mois, les tarifs de la pierre ont, en effet, progressé de +0,3% au niveau national. Et aucun segment du marché n’a échappé à ce changement de tendance. Alors que les villes du Top 10 et celles du Top 50 ont respectivement augmenté de +0,2% et +0,3% durant cette période, Paris a, quant à elle, grimpé de +0,7%. La plus forte hausse revenant aux villes rurales avec +1,1%.
Tout cela dans un contexte où les hausses de taux de crédit ont commencé. « Le cours de l’OAT, qui fixe l’évolution des taux, est durablement au-dessus de 3,20% (cf Evolution des Taux OAT). Ce qui laisse envisager des tarifs autour de 3,60%-3,70% des prêts immobiliers sur 20 ou 25 ans. », rapporte Mickaël Le Nezet, président du directoire de SOFIAP.
Concrètement, le PTZ peut financer jusqu’à 50% du prix d’achat pour les ménages aux revenus les plus modestes. Ces quotités applicables, définies par décret, garantissent un soutien proportionné aux ressources des ménages, permettant de maximiser l’impact de cette mesure sur la relance du marché immobilier. Depuis le 1er avril, le PTZ est possible pour les logements collectifs neufs sur l’ensemble du territoire, avec des quotités identiques à celles existantes en 2024, soit entre 50 et 20% en fonction des revenus et du montant de l’opération. Pour les logements individuels neufs, pour lesquels le PTZ n’était pas ouvert en 2024, les quotités s’établissent désormais entre 30 et 10%.
« Dans un contexte de besoin de logement (autour de 450-500 000 logements par an du fait du vieillissement de la population) et de l’évolution sociologique des familles monoparentales, ce PTZ élargi est une bonne nouvelle. Cette mesure se traduit par des gains significatifs pour les emprunteurs. », se réjouit Mickaël Le Nezet.
« Dans le contexte actuel de crise du logement et de hausse des taux et des prix, la nouvelle version du PTZ est un vrai coup de pouce pour les primo accédants. Cette initiative va dans le sens d’un accompagnement des personnes dans l’acquisition de leur résidence principale et est complémentaire du prêt subventionné par l’employeur que nous proposons chez SOFIAP. A mensualité égale, 1% de taux a un impact de près de 10% sur la capacité d’emprunt : le prêt aidé par l’entreprise est synonyme de gain de pouvoir d’achat conséquent. Pour un emprunt de 100 000 € sur 20 ans avec 1% pris en charge par l’employeur, le salarié bénéficiera ainsi d’un pouvoir d’achat de 109 300 € (hors assurance). Sur 25 ans, on parle de 111 400 €. Dans le marché immobilier chahuté que nous connaissons, il s’agit d’une aide non négligeable pour les salariés, sans condition de zonage ou de ressources, et qui peut s’ajouter au PTZ si le profil du salarié est éligible à ce dispositif. », conclut Mickaël Le Nezet.
Créée en 1921, SOFIAP est une filiale de La Banque Postale et de la SNCF, concevant des prêts subventionnés (achat immobilier, crédit consommation...) par les entreprises pour permettre aux salariés de financer leurs projets de vie. Certaine que devenir propriétaire est un élément d’inclusion, de société et de préparation à la retraite, SOFIAP répond au « S » de RSE autour de l’engagement social et sociétal des employeurs et permet une innovation autour de la propriété immobilière et plus largement du financement. Le dispositif SOFIAP est la réponse actuelle aux besoins des entreprises de recruter et de fidéliser en permettant aux collaborateurs de vivre plus confortablement, plus responsable, et de se créer un patrimoine. Avec plus de 40 000 prêts financés et autant de familles accompagnées dans leur projet de vie, SOFIAP continue de jouer un rôle clé dans l’amélioration de la qualité de vie des salariés.
| TOP | OFFRES | DÉTAILS | EN SAVOIR + |
|---|---|---|---|
| 🥇 1 |  | Digital Vie Prime (SURAVENIR) Jusqu'à 2 000€ offerts (sous conditions). | 👉 EN SAVOIR PLUS |
| 🥈 2 |  | Placement Direct Vie (SWISS LIFE ASSURANCE ET PATRIMOINE) Jusqu'à 1 000€ offerts (sous conditions). | 👉 EN SAVOIR PLUS |
| 🥉 3 |  | Bourse Direct Vie (APICIL) Jusqu'à 170€ offerts (sous conditions). | 👉 EN SAVOIR PLUS |
| Les offres promotionnelles sont soumises à conditions. | |||
Le gouvernement n’entend pas enrailler la crise immobilière avec le PTZ 2025, ni même le dégripper, cela n’aurait aucun sens. Et pour cause, l’exécutif table sur 40.000 PTZ accordés par an, de 2024 à (...)
Le PTZ (Prêt à Taux Zéro) est prolongé jusqu’en 2027, revu dans ses barèmes de revenus et montant alloué, élargi à de nombreux Français et éligible dans le neuf et l’ancien, dans toute la France, dès le 1er (...)
Le Crédit Agricole propose une offre promotionnelle aux emprunteurs : doublement de leur PTZ, sous conditions.
Taux OAT : suivre l’évolution des taux de l’OAT 10 ans permet d’avoir une tendance sur le future hausse ou baisse des taux fixes des crédits immobiliers.
Le taux des crédits immobiliers est en baisse, et pourtant le coût relatif moyen des crédits augmente de nouveau.
Crédit immobilier 2025 : quel est le coût moyen (taux) d’une assurance emprunteur ?
Le manque d’apport est le principal souci des candidats emprunteurs pour un crédit immobilier. Quel est le montant d’apport nécessaire afin d’obtenir son crédit immobilier (...)
Les banques sont contraintes par la réglementation de respecter strictement les critères d’octroi pour les crédits immobiliers. Quel est le profil permettant d’emprunter ? Comment pouvez-faire pour (...)
Comme attendu, les taux des crédits immobiliers suivent la remontée des taux d’intérêt de marché. En avril, la hausse devrait être limitée à 6 points de base.
Le point bas des taux des crédits immobiliers est-il déjà touché ? La baisse de taux ralentit de nouveau en 2025.
Difficile de passer à côté de cette offre, publicité à l’appui, la SG fait la promotion d’un crédit immobilier au taux de 2.99%. Une bonne affaire ? Le diable se cache dans les (...)
FranceTransactions.com : 1er guide indépendant de l'épargne de France, en ligne depuis 23 ans.
