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Les professionnels du secteur estiment qu’à partir de fin octobre il sera déjà trop tard pour mener à bien un investissement immobilier en Scellier. Afin de bénéficier de ce dispositif fiscal, il faut...
Immobilier locatifscellier 2012
Publié le par FranceTransactions.comLe fonds en euros EURO+ proposé par Swiss Life a publié une performance annualisée de + 4.10 % en 2023, sans bonus de rendement ni autre artifice marketing. Accessible via le contrat d’assurance-vie monosupport Placement-direct EURO+. Sans frais sur les versements, seulement 0.60% de frais de gestion, ce contrat EURO+ peut être considéré comme étant un des meilleurs plans épargne sans risque. Le portefeuille obligataire du fonds EURO+ affichait un rendement actuariel de 5.56% à fin 2023 !.
Exit le Scellier ! Afin de bénéficier de ce dispositif fiscal, il faut impérativement signer chez le notaire avant le 31 décembre 2012.
Pour bénéficier du dernier dispositif fiscal permettant de réduire directement ses impôts sur le revenu, il faut impérativement devenir propriétaire avant le 31 décembre 2012. Le Scellier permet de bénéficier d’une réduction directe d’impôt de 13% sur le prix de revient du bien immobilier. Ce dernier doit être impérativement mis en location afin d’obtenir la réduction fiscale.
Les dernières opportunités sont à saisir du côté des promoteurs. En effet, avec une baisse importante des ventes de biens, les promoteurs sont plus enclins à accorder des remises sur les prix d’achat. Du côté des crédits immobiliers, les taux sont historiquement bas. La seule ombre au tableau reste donc les délais, il faut choisir vite (mais pas trop !), afin de respecter la date butoir de la fin d’année.
Si un nouveau dispositif doit être de nouveau déployé dés 2013 (Duflot 2013), il s’agira avant tout d’un dispositif permettant la réduction de son assiette d’imposition et non d’une réduction directe d’impôt. Ce dispositif serait de plus largement orienté vers les logements sociaux.
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Le taux moyen des crédits immobiliers a baissé de près de 2 points de base (0.02%) par mois cet été, pour atterrir sur le niveau de 3.59%, hors assurances.
Si les taux proposés ne baissent seulement que de 5 ou 10 points de base, les demandes de crédits immobiliers affluent de nouveau, confirme Pretto.
La hausse des loyers ralentit, une première depuis la mise en place du bouclier à 3.50%, devenu caduque en avril dernier.
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