FranceTransactions.com
Pour une fois, tout le monde semble être d’accord. Le marché de l’immobilier en France tient bon essentiellement par cette politique des taux bas de la BCE. En cas de remontée des taux, la situation devrait être donc bien différente. Les alertes se multiplient. D’autant que la BCE a annoncé clairement la couleur, cette politique non conventionnelle de taux à 0% (taux de refinancement) et taux négatif pour les dépôts, devrait cesser à l’horizon 2019...
bulle immobilièreCrédit immobilierPrix immobilier
Publié le par Denis LapalusLe fonds en euros EURO+ proposé par Swiss Life a publié une performance annualisée de + 4.10 % en 2023, sans bonus de rendement ni autre artifice marketing. Accessible via le contrat d’assurance-vie monosupport Placement-direct EURO+. Sans frais sur les versements, seulement 0.60% de frais de gestion, ce contrat EURO+ peut être considéré comme étant un des meilleurs plans épargne sans risque. Le portefeuille obligataire du fonds EURO+ affichait un rendement actuariel de 5.56% à fin 2023 !.
Puisque c’est au pied du mur que l’on voit le mieux le mur, rien ne sert de paniquer dès à présent. Juste être prudent et ne pas vouloir à tout prix, c’est le cas de dire, s’endetter une grande partie partie de sa vie, pour acquérir un bien immobilier dont la valeur pourrait baisser de 20 à 30% dans les mois à venir. Le retournement du marché immobilier est attendu pour l’été 2019, pas avant. Cette arlésienne, la remontée des taux d’intérêts, est plus que redoutée. Certains voient même cette fin d’année 2018 comme le calme avant la tempête sur les crédits immobiliers.
Les premiers signes sont pourtant là : les professionnels sentent le vent tourner. Les investissements dans l’immobilier locatif sont en berne, faute de rendement, malgré des conditions de financement exceptionnelles. Cette bulle immobilière que nous connaissons en Europe et en France, inquiète les institutions de Bruxelles, et l’ont identifiée comme étant la probable origine de la prochaine crise financière.
De leur côté les emprunteurs connaissent des conditions de crédits historiques. Des taux plus que bas et des banques conciliantes, devant la baisse de la demande.
Ainsi, selon l’étude IFOP commandée par la FNAIM sur le moral des Français face au marché immobilier (réalisée du 1er au 8 juin 2018), 76% d’entre eux estiment que les taux proposés par les banques sont attractifs tandis que 56% pensent qu’il est aisé d’obtenir un crédit immobilier.
<exergue|texte=Les taux bas maintiennent le marché de l'immobilier.|position=right>
Les taux bas maintiennent le marché maintiennent le marché, car, dans le même temps, les prix sont en hausse dans l’ensemble des grandes villes. Sur 1 an, le pouvoir d’achat immobilier est lui en berne. « Sur les villes les plus recherchées : Bordeaux ou Lyon, les emprunteurs perdent respectivement 10,71 m² et 6,22 m² en août 2018 par rapport à août 2017, c’est une pièce, voire une chambre, en moins ! », indique Jean-Marc Torrollion, Président de la FNAIM.
« En 2016, 83% des interrogés trouvaient les taux des crédits immobiliers attractifs. 76% en 2018 reste encore un très bon score, même si la hausse des taux amorcée depuis plus d’un an, accompagnée des mesures gouvernementales sur les aides à l’accession (recentrage du PTZ, suppression des APL Accession), a marqué l’esprit des Français », renchérit Philippe Taboret, Directeur Général Adjoint de Cafpi
Selon l’étude IFOP commandée par la FNAIM sur le moral des Français face au marché immobilier , 76% d’entre eux estiment que les taux proposés par les banques sont attractifs tandis que 56% pensent qu’il est aisé d’obtenir un crédit immobilier.
Selon Philippe Taboret, Directeur Général Adjoint de Cafpi, « ce résultat n’a rien de surprenant, car on constate que les taux pratiqués en août 2018 restent très proches des records historiquement bas obtenus à la rentrée 2016 ». Pour rappel, en août 2018, les taux présentés par la météo des taux de Cafpi étaient en baisse :
| TOP | OFFRES | DÉTAILS | EN SAVOIR + |
|---|---|---|---|
| 🥇 1 |  | Carac Épargne Patrimoine (CARAC) Jusqu'à 500€ offerts (sous conditions). | 👉 EN SAVOIR PLUS |
| 🥈 2 |  | Placement Direct Vie (SWISS LIFE ASSURANCE ET PATRIMOINE) Jusqu'à 500€ offerts pour 50.000€ versés. | 👉 EN SAVOIR PLUS |
| 🥉 3 |  | Compte Epargne Libre Avenir Multisupport (MIF) Jusqu'à 400€ offerts pour 1.500€ versés. | 👉 EN SAVOIR PLUS |
| Les offres promotionnelles sont soumises à conditions. | |||
Alors que l’inflation fait son retour, les taux courts se redressent lentement, mais surement. De leur côté les taux longs devraient remonter plus rapidement, mais pour l’instant, rien ne bouge (...)
Alors que certains professionnels nous promettent le retournement du marché de l’immobilier pour l’été 2019, l’Observatoire Crédit Logement / CSA, dans sa publication concernant le mois d’août, alerte (...)
Dans la 105e édition de son baromètre, Meilleursagents.com prévoit une progression des prix des logements de 1.50% d’ici à l’été 2019, avant un retournement de tendance. La remontée des taux d’intérêt, (...)
Alors que les différents observateurs ne cessent de marteler que les prix de l’immobilier en Europe sont sur-estimés de 20 à 30%, au tour cette fois-ci de la BCE de considérer que la bulle immobilière (...)
Le marché de l’immobilier montre de nouveau des signes de ralentissement. Difficile de faire moins après cette année 2017 exceptionnelle. Les Français, toujours aussi friands d’immobilier, pensent que (...)
Selon l’indice Notaires-Insee publié hier, les prix de l’immobilier ancien ont encore augmenté de 3.50% au 1er trimestre 2018, par rapport à la même période de 2017. À Paris, le délire continue, la (...)
Entre surendettement des États et surendettement des ménages, tous les ingrédients pour une nouvelle crise financière semblent se mettre en place. Si le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) ne (...)
La bulle immobilière dans toute l’Europe concerne également l’Angleterre. Avec le Brexit, les risques de dégonflement des prix sont renforcés outre-Manche. Le gouverneur de la Banque d’Angleterre a (...)
L’immobilier parisien n’est le plus cher de France. Mais non loin de là, c’est à Neuilly sur Seine que le prix moyen au mètre carré est le plus élevé de France : 10.344€ le mètre carré, selon le baromètre (...)
Le taux moyen des crédits immobiliers a baissé de près de 2 points de base (0.02%) par mois cet été, pour atterrir sur le niveau de 3.59%, hors assurances.
Si les taux proposés ne baissent seulement que de 5 ou 10 points de base, les demandes de crédits immobiliers affluent de nouveau, confirme Pretto.
La hausse des loyers ralentit, une première depuis la mise en place du bouclier à 3.50%, devenu caduque en avril dernier.
FranceTransactions.com : 1er guide indépendant de l'épargne de France, en ligne depuis 23 ans.