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Crédit immobilier (sur 20 ans et plus) : le taux de l’usure en hausse de + 6.6 % au 1er mai 2023 à 4.52 %

Le taux d’usure pour les crédits immobiliers d’une durée de 20 ans et davantage passe à 4.52% au 1er mai 2023, soit une hausse de 28 points de base, +6.6 % de hausse !

Crédit immobilier : taux usure au 1er mai 2023 © FranceTransactions.com

Publié le
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Bonne nouvelle pour votre crédit immobilier ?

Le taux d’usure, ou TAEG maximal auquel les banques sont autorisées à prêter de l’argent, continue d’augmenter. Les taux d’usure applicables du 1er au 31 mai 2023 ont été dévoilés dans un avis publié au Journal Officiel du 27 avril 2023. Le taux d’usure est porté à 4,52% pour les crédits immobiliers à taux fixe de 20 ans et plus, contre 4,24% en avril 2023 pour cette catégorie de prêts immobiliers. Au total donc, en l’espace de trois mois, le taux d’usure aura progressé de 0,73 point pour cette classe de crédits. Il atteint 4,33% pour les prêts immobiliers d’une durée de 10 à 20 ans (prêts à taux fixe), contre 4,09% en avril 2023.

Taux usure crédit immobilier

Repères Taux Intérêts
Taux d'usure pour les particuliers (applicables en T3 2024) (1)
Taux maximum pour un crédit immobilier (Plus de 75.000€ empruntés)
Taux d'usure crédit d'une durée de moins de 10 ans4.60%
Taux d'usure crédit d'une durée de moins de 20 ans6.13%
Taux d'usure crédit d'une durée de 20 ans et plus6.16%
Taux d'usure crédit relais6.77%
Taux d'usure crédit à taux variable5.97%

(1) source des taux : Banque de France

Seuil de l’usure pour les crédits immobiliers d’une durée de 20 ans et davantage
Seuil de l’usure pour les crédits immobiliers d’une durée de 20 ans et davantage © FranceTransactions.com

Pourquoi la hausse des taux va-t-elle continuer ?

La BCE l’a annoncé. La hausse des taux d’intérêts est loin d’être terminée. L’inflation faiblit, mais si peu rapidement que la hausse des prix de l’énergie sera relayée désormais par la hausse des prix des produits alimentaires. Une inflation d’un second niveau qui pourrait être bien plus délicate à combattre.

Coût d’un crédit immobilier, taux de 4% sur 25 ans

Emprunter 220.000 € sur 25 ans à 4% (TAEG de 4%, donc assurance emprunteur incluse), c’est payer 128 372,31 € d’intérêts, soit 58.35% de la somme empruntée. La mensualité sera de 1161€, le taux d’endettement de 33.18% pour un revenu net de 3500 euros par mois.Estimez le coût réel de votre crédit immobilier via notre simulateur de crédit !.

Source des taux d’usure : Journal officiel n°99 du 27 avril 2023 relatif à l’application des articles L. 314-6 du code de la consommation et L. 313-5 du code monétaire et financier concernant l’usure et de l’arrêté du 27 janvier 2023 portant adoption de mesures transitoires sur le calcul de l’usure en application de l’article L. 314-8 du code de la consommation et de l’article L. 313-5 du code monétaire et financier.

Evolution comparée du seuil de l’usure et du taux moyen (assurance emprunteur de 0.5% incluse) pour un crédit immobilier sur 20 ans
Evolution comparée du seuil de l’usure et du taux moyen (assurance emprunteur de 0.5% incluse) pour un crédit immobilier sur 20 ans © FranceTransactions.com

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