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Immobilier neuf : La chute des ventes pourrait être la plus sévère depuis 15 ans

Sans surprise, la vente de logements neufs est en chute libre. La fin du dispositif Scellier laissant place au prochain dispositif Dulfot, mais pas avant le début 2013.

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France : les ventes de logements neufs par les promoteurs chutent de 31%

Les ventes de logements neufs par les promoteurs ont chuté de 31% au troisième trimestre par rapport à la période correspondante de 2011, a annoncé jeudi la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI).

Les ventes pour les mois de juillet à septembre 2012 (-31%, selon l’observatoire des promoteurs), enregistrent une aggravation de la baisse pour la troisième trimestre consécutif (-23% au premier trimestre, -27% au 3e trimestre"), a souligné la FPI lors d’une conférence de presse.

Durant les 9 premiers mois de l’année, la diminution est de 27% par rapport à la même période de 2011.

Aussi l’année 2012 devrait atteindre le niveau le plus bas depuis 15ans (62.900 en 1995), très loin du record de l’année 2007 (127.300).

Plusieurs raisons expliquent, selon les promoteurs, cet effondrement : forte réduction de l’avantage fiscal pour l’investissement locatif (dispositif "scellier", attentisme des ménages, prix élevés (+4% au 3e trimestre) et durcissement des critères d’octroi des crédits aux acquéreurs.

Le dispositif Duflot, le remplaçant du Scellier, n’est pas encore complètement finalisé, et ne sera de toutes façons mis en application que début 2013.

2013 ne devrait pas être mieux !

L’année 2013 ne devrait pas, selon la FPI, être meilleure, avec une prévision d’environ 70.000 logements, partagé à moitié entre les ventes aux investisseurs et celles aux accédants à la propriété, malgréle remplacement du "Scellier" par le dispositif "Duflot", du nom de la ministre du Logement.

Ce dernier se veut plus incitatif et plus social avec un réduction d’impôt de 18% étalé sur 9 ans (contre 13% en 2012 pour le Scellier) sur le prix de vente (plafonné à 300.00O euros), un plafonnement des loyers inférieurs de 20% aux loyers de marché et réservé aux zones où les besoins se font le plus sentir.

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