Notifications FranceTransactions.com
Pour ne rien rater de l'actualité des placements épargne, inscrivez-vous à nos notifications.

Investissement immobilier locatif à l’outre-mer : Nouvelle offre SCPI Girardin pour HSBC

Immobilier locatif : Le SCPI Sema 2i d’HSBC permet une réduction d’impôt allant jusqu’à 54% sur 5 années...

Publié le , mis à jour le
Annonce

EURO+, le fonds euros à suivre

Le fonds en euros EURO+ proposé par Swiss Life a publié une performance annualisée de + 4.10 % en 2023, sans bonus de rendement ni autre artifice marketing. Accessible via le contrat d’assurance-vie monosupport Placement-direct EURO+. Sans frais sur les versements, seulement 0.60% de frais de gestion, ce contrat EURO+ peut être considéré comme étant un des meilleurs plans épargne sans risque. Le portefeuille obligataire du fonds EURO+ affichait un rendement actuariel de 5.56% à fin 2023 !.

➡️ DÉCOUVRIR LE FONDS EURO+

SCPI Sema 2i, réduction d’impôt

HSBC France vient de lancer la SCPI sema 2i permettant de bénéficier des avantages fiscaux de la loi Girardin favorisant le développement de l’Outre-Mer.

Proposé aux clients HSBC résidents fiscaux Français pouvant imputer au minimum 6787€ par an, l’objectif est de réduire le montant de leur impôt sur le revenu sous réserve de conserver les parts de la SCPI pendant 6 ans à compter de la date d’achèvement du dernier logement (prévue 2011).

SCPI Sema 2i n’est pas soumise aux règles de plafonnement global des niches fiscales et de plafonnement spécifiques des avantages fiscaux.

Ce montage clé en main, qui a pour vocation d’acquérir des logements en Nouvelle Calédonie, il bénéficie d’un agrément de la Direction Générale des Finances Publiques (DGFIP).

SCPI Sema 2i, exemple

Exemple d’investissement minimal de 75 parts :
  • Le souscripteur investit 25 140€ en apport personnel (+1 923€ de Frais),
  • La SCPI Sema 2i donne droit à une réduction d’impôt sur le revenu de 54% de la somme investie (hors frais), soit une réduction annuelle de 10,8%,
  • Pendant 5 ans, il réduit son impôt sur le revenu de 6787€ par an, soit au total 33 935€.
  • La différence entre les réductions d’impôt et l’apport personnel apporte un gain net de 6 872€ soit une rentabilité de 25,4% sur 5 ans.

Il faut donc payer au moins 6 800 € d’impôt par an pour les cinq années à venir pour que cette offre soit attractive pour l’investisseur. Par ailleurs, compte-tenu du montage financier proposé, il faut pouvoir supporter un emprunt in fine de plus de 37 000 € sur 8 ans...

Compte tenu de l’étalement de la baisse d’impôt sur le revenu sur 5 ans et du mécanisme du 1/3 provisionnel, le taux de rendement annualisé de l’investissement en apport personnel est de 9% pendant 5 ans, selon le communiqué de presse de HSBC.

SCPI Sema 2i

SCPI
Société civile ayant pour objet exclusif l’acquisition et la gestion d’un patrimoine immobilier locatif.

Cette performance est possible grâce à la réduction d’impôt et aux taux majoré de cette dernière alloués spécifiquement aux projets financés par cette SCPI combinant deux caractéristiques :

  • La SCPI Sema 2i finance la construction de logements sociaux en Nouvelle-Calédonie,
  • Les logements financés sont équipés de systèmes de pompes à chaleur et favorise l’énergie renouvelable.

SCPI Girardin ou Scellier ?

Le dispositif Girardin est depuis peu soumis à une très forte concurrence, celle du dispositif Scellier, ouvert à l’outre-mer depuis début juin. Permettant une réduction d’impôt directe allant jusqu’à 40% du montant investi (dans la limite de 300 000 € d’investissement par an), ce dispositif est particulièrement attractif pour les investisseurs possédant un capital à investir.

Notre sélection des 3 meilleures offres de livrets épargne

TOPOFFRESDÉTAILSEN SAVOIR +
🥇 1LIVRET DISTINGOLivret Distingo Taux boosté de 4.00% brut, pendant 6 quinzaines. 👉 EN SAVOIR PLUS
🥈 2MONABANQ RENTABILISLivret RENTABILIS Monabanq Taux boosté de 3.00% brut, pendant 12 quinzaines. 👉 EN SAVOIR PLUS
🥉 3SUPER LIVRET PLACEMENT-DIRECTSuper Livret Placement-direct Taux boosté de 4.00% brut, pendant 4 quinzaines. 👉 EN SAVOIR PLUS
Les offres promotionnelles sont soumises à conditions.

📧 Newsletter FranceTransactions.com

👉 Abonnez vous à notre lettre quotidienne. Plus de 90.000 lecteurs font confiance à la newsletter de FranceTransactions.com pour mieux être informés sur l’épargne et les placements. Lettre gratuite, sans engagement, sans spam, dont le lien de désabonnement est présent sur chaque envoi en bas du courriel. Recevez tous les jours, dès 9 heures du matin, les infos qui comptent pour votre épargne.

Une question, un commentaire?

💬 Réagir à cet article Investissement immobilier (...) Publiez votre commentaire ou posez votre question...

Investissement immobilier locatif à l’outre-mer... : à lire également

FranceTransactions.com : 1er guide indépendant de l'épargne de France, en ligne depuis 23 ans.
Téléchargez App Mon épargne sur App Store Téléchargez App Mon épargne sur Google Play
Les articles et commentaires publiés sur le guide, tout comme les opinions personnelles publiées sur FranceTransactions.com ne sont aucunement des conseils en investissement au sens des articles L. 321-1 et D. 321-1 du Code Monétaire et Financier. L'activité de conseil en investissements financiers est réglementée. Afin d'être conseillé personnellement, un conseiller en gestion de patrimoine, indépendant ou non-indépendant, est à consulter.