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Immobilier : Le marché n’est pas au meilleur de sa forme !

Immobilier : Avec un volume de transactions en repli, l’agent immobilier Century 21 indique qu’il serait imprudent de dire que le marché de l’immobilier est au meilleur de sa forme, détails...

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Publié le , mis à jour le
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Marché immobilier : volume de transactions en repli de -7.1%

Le renchérissement des prix de l’immobilier de 7.4% au 1er semestre 2011 ainsi qu’une hausse des [a[taux d’intérêt]a] moyen de 0.60% depuis le début de l’année (3.86% à juin 2011) provoquent un repli de l’activité. Selon l’agent immobilier Century 21, il serait imprudent de dire que le marché de l’immobilier est au meilleur de sa forme avec un volume de transactions en baisse de -7.1% sur un an.

Marché immobilier : Prix de l’immobilier et taux d’intérêt en hausse, mauvaise combinaison !

Prix de l’immobilier et [a[taux d’intérêt]a] en hausse, une combinaison qui a pour effet de dégrader le pouvoir d’achat immobilier des ménages. Pour compenser, les Français n’ont pas d’autres alternatives que d’étendre la durée de leur prêt (de 19,8 ans en moyenne à 20,1 ans) et d’emprunter davantage (78,7% du financement provient d’un prêt immobilier au 1er semestre 2011 contre 76% au 1er semestre 2010). Une situation qui exige par ailleurs des acquéreurs un apport personnel nettement plus important qu’il y a un an.

Marché immobilier : hausse de l’apport personnel

Exemple d’un ménage qui peut rembourser 1 000 € par mois pendant 20 ans :
  • Fin 2010, avec des taux d’intérêt à 3,5 %, ce ménage pouvait obtenir un prêt de 170 426 €. Le montant moyen d’une acquisition était alors de 194 646 €. Le ménage devait donc financer la différence par un apport personnel de 22 200 € (hors droits d’enregistrement).
  • En juin 2011, ce ménage qui a toujours la capacité de rembourser 1 000 € par mois, peut obtenir un prêt de 160 800 € au taux de 4,3% sur 20 ans. Le montant d’une transaction étant désormais de 210 438 €, le ménage devra disposer de 49 658 euros d’apport, soit 27 458 € supplémentaires en seulement six mois.

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Marché immobilier : perspectives pour le 2nd semestre 2011

Century 21 évoque un marché en recherche d’un nouvel équilibre. l’établissement présage un réajustement des prix à la baisse, même pour les départements franciliens. Dans l’hypothèse d’un repli trop tardif, le marché n’aura pas d’autre alternative que d’intégrer dans leur prix de vente l’impact des modifications des conditions de crédit proposées aux ménages pour palier à une nouvelle baisse d’activité.

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