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Les taux des crédits immobiliers bougent encore en ce mois de novembre 2024
En novembre 2024, les taux des crédits immobiliers évoluent. Banques et courtiers ajustent leurs offres de prêt immobilier.
FranceTransactions.com
Le marché immobilier est au point mort !
Crédit immobilier : MeilleursAgents.com et Empruntis.com évoquent un marché propice au rachat de crédit. Les primo-accédants restent attentistes malgré des taux d’intérêt encore attractifs.
Crédit immobilierOATTaux d’intérêt
Publié le par Frédéric S. , mis à jour leAnnonce
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Crédit immobilier : le marché soutenu par le rachat de crédit
Malgré des taux d’intérêt en légère hausse mais toujours attractifs (3,50% sur 20 ans), le volume de transactions est faible.
Entre janvier 2012 et juin 2013, 21% des acquéreurs potentiels ont été resolvabilisés mais ne sont pas revenus sur le marché.
Les primo-accédants sont attentistes et ne représentent que 40% des dossiers de prêt. Pourtant les banques sont toujours en phase de conquête, une aubaine dans le cadre de la négociation.
A ce jour le marché du crédit est soutenu par le segment du rachat, soit 40% de la production en moyenne sur le dernier semestre.
Crédit immobilier : perspectives sur les taux
Les dernières actions de la FED tendent à présager une stabilité de l’OAT 10 ans qui devrait se répercuter sur les taux. Néanmoins, si l’OAT 10 ans passait la barre des 2,70%, les banques amorceront une hausse des barèmes sous la pression de leurs directions financières.
| Durées de crédit | Taux élevés (15% apport) | Taux moyens (30% apport) | Taux faibles (50% apport) |
|---|---|---|---|
| 7 ans | 3,86 % | 3,42 % | 2,88 % |
| 10 ans | 3,95 % | 3,55 % | 2,98 % |
| 15 ans | 4,32 % | 3,78 % | 3,42 % |
| 20 ans | 4,83 % | 3,92 % | 3,48 % |
| 25 ans | 5,22 % | 4,08 % | 3,28 % |
| (*) Mise à jour effectuée le 04/11/2024 . Taux assurance incluse d'un taux moyen d'assurance emprunteur de 0.45% (pour un couple). Considérer un taux d'assurance emprunteur de 0,20% pour une personne seule. Taux moyens de marché (avec 30% d'apport), calculés sur les relevés des courtiers en crédits immobiliers. Données indicatives uniquement. | |||
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Le pouvoir d’achat immobilier dans les grandes villes
Le pouvoir d’achat immobilier des Français se redresse légèrement sur les 6 derniers mois.
| Cl | Ville | Surface |
|---|---|---|
| 1 | Strasbourg | 70 m² (-1,9 m²) |
| 2 | Rennes | 70 m² (-0,5 m²) |
| 3 | Nantes | 66 m² (+1,3 m²) |
| 4 | Toulouse | 61 m² (-0,4 m²) |
| 5 | Lyon | 60 m² (-0,4 m²) |
| 6 | Bordeaux | 59 m² (+1 m²) |
| 7 | Marseille | 58 m² (+3,6 m²) |
| 8 | Lille | 51 m² (+ 0,9 m²) |
| 9 | Nice | 42 m² (+1,2 m²) |
| 10 | Paris | 37 m² (+1,5 m²) |
Marché selon les zones urbaines
| Zones | Marché | Evolution des prix depuis juin 2011 | Volume de transactions (vs 2010-11) |
|---|---|---|---|
| Paris, grandes villes dynamiques, bord de mer | Rétréci mais fluide | de +3% à -5% | -15% |
| Villes moyennes et zones péri-urbaines | Atone | de -5% à -10% | -25% |
| Zones urbaines déprimées et zones rurales | Bloqué | de -10% à -20% | -40% |
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