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La première SCPI française d’investissement dans l’immobilier de commerces en Allemagne lancée par Paref Gestion a connu un succès immédiat. Devant l’appétit des investisseurs pour ce placement, le capital social de la SCPI dépasse maintenant les 30 millions d’euros.
comparatif SCPINovapierre AllemagneSCPI
Publié le par Denis LapalusLe fonds en euros EURO+ proposé par Swiss Life a publié une performance annualisée de + 4.10 % en 2023, sans bonus de rendement ni autre artifice marketing. Accessible via le contrat d’assurance-vie monosupport Placement-direct EURO+. Sans frais sur les versements, seulement 0.60% de frais de gestion, ce contrat EURO+ peut être considéré comme étant un des meilleurs plans épargne sans risque. Le portefeuille obligataire du fonds EURO+ affichait un rendement actuariel de 5.56% à fin 2023 !.
Depuis son lancement le 23 janvier, la SCPI, gérée par Paref Gestion a déjà collecté plus de 30 M€. Forts de ce succès important, le gestionnaire, Paref Gestion, envisage d’acquérir un portefeuille immobilier entre 35 et 40 millions d’euros, en faisant appel à un effet de leveir, en ayant recours à de la dette.
Les souscriptions ont repris depuis mars 2014. Les conditions sont certes moins avantageuses qu’à son tout début (prix de la part de 230€ au lieu de 250€ actuellement), mais la demande est si forte que les investisseurs devraient continuer d’affluer. Les parts de Novapierre Allemagne sont disponibles via l’assurance-vie sur certains contrats APICIL. Elles le seront également prochainement sur les contrats de SKANDIA.
Novapierre Allemagne est une SCPI investie dans l’immobilier commercial de la 1ère économie européenne :
| DOCUMENTATION |
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 Bulletin trimestriel d’information (3ième trilm 2014) SCPI Novapierre Allemagne |
Autre bonus, les revenus fonciers de la SCPI Novapierre Allemagne seront soumis à la fiscalité allemande. Les revenus locatifs réalisés outre-Rhin supportent la fiscalité locale (15,825%) et sont donc exonérés d’impôts sur le revenu et des prélèvements sociaux en France (en vertu de la Convention fiscale franco-allemande du 21 juillet 1959). L’investisseur devra tout de même déclarer ses revenus distribués par la SCPI en France, mais bénéficiera d’un crédit d’impôt qui viendra gommer la fiscalité française, pour éviter la double imposition.
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